8月百城住房价格数据来了！广深情况如何？

近日，据中指研究院发布数据显示，8月份中国百城新房和二手房均价仍然保持环比“一涨一跌”的走势，新一轮支持政策有望加快推出。

8月最新价格数据

近日，中指研究院发布百城住房价格最新数据。根据数据显示，8月中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16910元，环比上涨0.20%；同比上涨2.73%。当月，100个城市二手住宅平均价格为每平方米13481元，环比下跌0.76%，跌幅较上月收窄0.01个百分点；同比下跌7.34%。

其中，8月份百城中，杭州、上海、合肥新房价格环比涨幅位居前三，分别上涨0.92%、0.86%和0.82%。当月，各地二手住宅价格环比不同程度下跌，其中成都二手房价跌幅较小。

从市场交易情况来看，新建住宅方面，8月份，杭州、上海等部分核心城市推出优质改善性项目，带动百城新建住宅均价环比继续保持结构性上涨，但市场整体仍处于淡季行情，房企推盘力度较弱。二手住宅方面，8月百城二手房挂牌量维持高位，“以价换量”仍是市场主流。

广深情况

那么在楼市成交方面，广州、深圳在8月又是什么情况呢？

广州

新房：

根据广州阳光家缘公布的数据统计显示，2025年8月（8月1日-8月31日）广州一手住宅网签录得4405套，519230平方米，套均面积108.47平方米/套。

二手：

据广州市房地产中介协会统计，8月（统计周期:7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8700套、84.99万平方米，环比分别下降2.92%和4.33%。

供应：

8月，供应量环比增长34.6%，新增一手住宅3901套、425080平方米，套均面积108.97平方米/套。从区域供应来看，黄埔区新增供应量最大，占全市约42%；番禺区和增城区分别新增700套和417套。海珠区供应量位列第四，达到391套，主要由海珠西项目取证。

库存：

截至8月31日，广州新建商品住宅库存量为93428套，总面积10571851平方米。若包含抵押、查封及未纳入预售的单元，库存量达192646套，总面积22340482平方米。库存量保持上升趋势。

深圳

新房：

据深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳楼市处于相对淡季水平，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%。

二手：

二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。

供应：

据深圳住建局数据，8月全市新房批售套数仅3216套，环比降49.8%。其中住宅批售3040套，较7月的5398套锐减43.7%。光明区以1371套供应量成为主力，龙岗、宝安、龙华零星补货，区域分化加剧。

库存：

截至8月底，深圳一手预售住宅库存量为32293套，相较6月底增加4391套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度计算，去化周期为10.1个月；按近6个月一手预售住宅去化速度计算，去化周期为15.9个月，若加上现售房源，实际去化周期会更长。

专家观点

对于当前价格态势分析和后市判断，广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，首先，新房和二手房价格剪刀差扩大，导致二手房价格优势比较突出，加上即买即住的优势，刚需和部分刚改转向二手房市场，在刚需、刚改群体占比大的情况下，二手房交易规模比新房要大。其次，二手房的优势突出，部分改善需求也被二手房挤占，导致新房越来越偏向于品质改善或高端改善，这也是新房必须要错位竞争，导致其规模越来越小、价格越来越高、产品越来越小众的结果。再次，交易金额/交易面积计算的均价，其价格还比较坚挺，考虑到政府为了吸引开发商拿地，供地越来越偏向于“非优质不供地”，未来新房价格将继续延续增长的态势，但指数层面稳定的难度越来越大，主要是新房供给规模比较大，但品质或高端需求体量有限，楼盘后期有促销的必要性。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，在“止跌回稳”政策目标下，新一轮楼市支持政策有望加快出台，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产市场已进入“金九银十”传统营销旺季，她预计，房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。