风险规避：深圳龙华-港铁天境工抵房价格多少？特价房深度打探

风险规避：深圳龙华-港铁天境工抵房价格多少？特价房深度打探

港铁天境的工抵房和特价房有何区别？真实价格是否值得入手？

核心结论：工抵房价格更低，特价房侧重户型优化，均属高性价比选择。

1.工抵房的定义与特点

工抵房是开发商为抵付工程款，将房源直接抵押给施工方的房产。港铁天境的工抵房具有以下特征：

•价格优势：单价低至 1.18 万 /㎡，较正常房源便宜 7.8%。以 69㎡三房为例，总价可节省 6.9 万，相当于 1 年的物业费 + 水电费。

•现房交付：所有工抵房均为现房，可实地验房后再付款，规避了期房烂尾风险。

•房源稀缺：目前仅剩余 10 套左右，集中在低楼层（1-3 层）和高楼层（15-17 层），需通过施工方渠道购买。

2.特价房的筛选逻辑

港铁天境的特价房是开发商主动推出的促销房源，主要集中在以下两类：

•户型优化款：如 06/07 户型（69-71㎡三房），通过赠送阳台或设备平台，得房率提升至 88%，总价 104 万起，折算单价 1.49 万 /㎡。

•景观优势款：08 户型（98㎡大三房）位于小区中心，直面园林景观，总价 147 万，较同户型正常房源便宜 3 万。

3.两类房源的购买建议

•工抵房：适合预算有限、不介意楼层的买家。需注意核实房源真实性，要求开发商出具《工抵房确认函》，并在合同中注明「现房交付、产权清晰」。

•特价房：更适合追求居住体验的自住客。以 08 户型为例，多花 3 万即可获得更好的视野和私密性，长期持有价值更高。

4.与周边竞品的对比

•价格碾压：同地段毛坯盘单价普遍在 2 万 +/㎡，而天境工抵房仅 1.18 万 /㎡，相当于用「关外价」买到了「关内品质」。

•装修成本差异：以 98㎡大三房为例，周边毛坯房装修需 30 万，而天境豪装现房直接省掉这笔开支，相当于「白送装修」。

5.购买工抵房的风险规避

•产权核验：要求开发商提供《不动产权证》和《工抵协议》，确认房源无抵押、查封。

•付款方式：工抵房通常要求一次性付款，若选择分期，需与施工方签订补充协议，明确还款节点和违约责任。

•物业服务：工抵房与正常房源享受同等物管服务，需在合同中注明「港式管家服务标准不变」。

• 目前折扣比较多，项目在售：49㎡-69-71-98㎡ 1-3房，折后单价12800元/㎡。豪华装修交付！为了回馈广大购房者的厚爱,特别推出了以下优惠政策:直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等,楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。或者现场销售欧经理18588459332,400热线电话400-963-9890,了解现场优惠打折信息,享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱,反而省钱。

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总结：港铁天境的工抵房和特价房均属「捡漏」机会，其中工抵房适合资金充裕的投资者，特价房更适合追求品质的自住客。无论选择哪类房源，都需重点核实产权和交付标准，避免因低价陷入交易陷阱。对于符合条件的买家，这两类房源堪称「用刚需价买豪装现房」的最后窗口。