北京土拍迎来“国企包场”，首开拿下呼家楼，城建联合体拿岳各庄

平淡的北京土拍市场，终于在9月的第一周的周末，一天里成交了2宗地。也没什么意外，拿地的都是国企，都是北京的国企。

首开独揽朝阳呼家楼地块，而城建+建工+住总联合体则拿下了丰台岳各庄地块，后期不知道会不会引入厦门国贸联合开发？

首先来看呼家楼地块。

写今天呼家楼这块地之前，先总结一下昨晚的2个消息，这两个消息都和今天拿地的房企有关。

首先第一个就是，北京老牌国企首开，在时隔774天之后，再一次在土拍市场斩获土地。

另一则消息则是，收获了2个涨停板的首开昨天连夜公告，公司没有应披露而未披露的消息。

今天早上开盘，冲击了第三个涨停板。

所以忍不住想问一句，房地产这是真的又行了吗？

（当然不是因为拿了块地就3个涨停板，推测原因放在文末！）

先来说地块。

北京市朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地

土地面积：5300.00平方米；规划建筑面积：7588.00平方米。

其中住宅部分：用地规模2700平方米，地上建筑规模5508平方米，建筑控制高度36米，容积率2.04。

地块楼面价8.1w/㎡。

一处A8社区综合服务设施用地，用地规模2600平方米，建筑控制规模2080平方米，容积率0.80，建筑高度9米。

这一部分不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

地块总起拍价格4.6亿元，同样不设置销售限价，不设置竞价上限。

周边配套的话，10号线、6号线的呼家楼站，10号线金台夕照站。规划平谷线、CBD线。将来也算是4轨交汇。南行1.5km，可以到CBD。

教育资源方面，陈经纶中学本部初中部、呼家楼中心小学等也都在几步路内。

简单介绍下这块地，这是一宗“1拖4地块”。

简单说，就是一共5个需要拆建地块，1处非住宅用地，剩余4个住宅用地，有3处涉及回迁房，所以仅剩下这1宗可以入市交易的纯住宅用地，以便平衡5宗地块拆迁的整体利润。

所以这宗地块入市初期就有业内小伙伴说大概率是首开，但是市场传闻某央企也有意向，但最终该央企并没有出现，所以这宗地块由首开以4.6亿元底价收入囊中。

首开上一次出现在土拍市场还是在上一次。而上一次拿地，还是2023年7月25日，至今已经时隔774天。

当时是首开联合央企华润，摘得了顺义的一宗六环外地块。自那以后，由于众所周知的原因，这家北京的老牌国企，不仅接连出现业绩亏损，更是消失在土拍市场2年之久。

再来看丰台岳各庄地块。

之前城建发展披露过公告，说拟联合小弟住总集团一起开发一宗地块，地块预计拿地金额不超过30亿元，总投资55亿。

只是昨天报名截止的时候，又发生了一些小意外。

参与拿地的企业变成了城建+建工+住总，3国企联合。以及另一个参拍国企，厦门国贸。

本来还以为会热闹一下，没想到就这么底价成交了。

还是先看地块信息。

北京市丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块R2二类居住用地

地块用地面积21772.59平方米，地上建筑规模58000平方米，容积率2.66，建筑控制高度60米。

地块起拍价格29亿元，同样不设竞价上限，不设销售指导价。

竞得人需建设地上建筑规模约300平方米开闭站一处，不出让，无偿移交相关部门。

周边配套方面，周边最近的地铁站，还是直线距离1.7km之外的10号线六里桥站。商业方面，门口有一处商业街。

此外，地块北侧有一处不确定是啥的轨道车场，某地图没有给出名字，有知道的小伙伴能评论区里说说？

这块地算是四环内地块，虽然配套差，但这也是4环内用地。就看各位怎么取舍了。

接下来北京又是近乎一个月的土拍空窗期，930的时候，又是2宗地出让，其中比较受关注的就是朝阳区太阳宫地块、和门头沟的S1地块。

最后揭晓开篇的答案，首开连续2个涨停，是因为有一只首开入股的基金参投的科技公司预计4季度IPO。

至于是哪家公司，可以看下9月1日的财经新闻。到不是不能提名字，主要是提名字怕被系统判定为荐股，那我可就得不偿失了。

反正这家公司今年春晚表现很亮眼，就只能说这么多啦。