福建联美清仓退出漳浦美伦 国资房企股权三度流拍背后的行业困境

近期，福建联美建设集团有限公司三次挂牌转让漳浦美伦房地产开发有限公司60%股权这一消息，引发了行业的广泛关注。

福建联美作为福建省能源石化集团旗下的三级全资子公司，其此番举措，深刻折射出当下国资房企在行业调整期所面临的战略转型困境与资产处置难题。

三次降价仍流拍国资房企退出艰难

自2024年7月18日首次挂牌以来，漳浦美伦60%股权已历经三轮挂牌转让。转让价格从最初的2751.08万元一路调降至2475.97万元，降幅高达10%，然而却始终未能觅得接盘方。

福建省产权交易中心项目工作人员证实，截至8月28日项目截止日，该股权转让依旧无人摘牌。

漳浦美伦成立于2013年8月，曾开发“美伦清华园”项目。这个总占地面积达9.83万平方米的综合社区，在2016年销售高峰期时，曾创下漳浦县普通住宅单价突破7000元/㎡的佳绩。

但随着房地产市场的下行，该项目的尾盘去化陷入困境。2021年与包销商签订1.35亿元包销合同后，直至2025年，仍有大量商铺和车位未能售出。

累计亏损超千万资产持续缩水

财务数据显示，2023年至2025年5月，漳浦美伦累计亏损达1174.3万元。公司营业收入从2023年的8365万元急剧降至2025年前5个月的仅0.18万元，几近陷入停摆状态。总资产规模也从8257.52万元缩减至6715.73万元，降幅近20%。

值得关注的是，漳浦美伦还存在6052.27万元应收包销款未在账面反映，以及一起涉及16.08万元的商品房买卖合同纠纷未决诉讼。这些潜在风险无疑极大地增加了股权转让的难度。

母公司战略调整地产板块持续收缩

福建联美作为福建省能化集团旗下主营建筑及房地产业务的主体，近年来地产板块收入持续下滑。

数据表明，2022 - 2024年，福建能化集团房地产业务收入从32.49亿元降至5.76亿元，收入占比从5.88%萎缩至1.11%。尽管2025年上半年收入有所回升，达到10.51亿元，但毛利率已从2022年的16.4%降至11.01%。

此次股权处置是福建联美落实“盘活存量资产，推动股权处置”战略的具体实践。一旦交易完成，漳浦美伦将彻底脱离国资背景。

在当前房地产行业的深度调整期，即便是具备国资背景的房企也难以置身事外，资产处置面临着严峻挑战。这一案例生动地反映出行业整体面临的转型压力以及资源重新配置的迫切需求。（编辑/陈小泉）