龙华黄麻埔旧改项目：住建局公示拆除时间，城市更新进入实质阶段

作为深圳市龙华区城市更新的标杆项目，龙华黄麻埔旧改项目近期迎来关键节点——住建局正式公示拆除时间，项目即将进入实质性拆除阶段。这一进展标志着黄麻埔旧改项目从规划筹备迈向落地实施，为龙华区城市更新注入强劲动力。详情加威信B665574了解

一、项目核心进展：拆除时间公示，开拆在即

1. 拆除时间正式公示

根据深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布的最新公告，黄麻埔旧改项目拆除时间已正式公示。项目开拆文件已于2025年5月通过审批，允许分三阶段拆除：

• 第一阶段：拆除瓦房及产业用房，占比约70%，预计2025年底前完成；

• 第二阶段：拆除居民住宅，占比约20%；

• 第三阶段：清理历史遗留建筑，占比约10%。

目前，第一阶段拆除工作已全面启动，部分区域已完成封楼

2. 签约率突破98%，清拆工作高效推进

截至2025年9月，项目签约率已突破98%，仅剩少量未签约物业。开发商深圳盛基实业有限公司（汉军集团全资控股）已于2025年3月正式下达《搬迁清退函》，明确最后搬迁期限为2025年6月30日。目前，清拆工作已进入实质性阶段，预计2025年内全面完成拆除任务。

二、项目规划亮点：产城融合，打造现代化综合社区

1. 规划总建筑面积约22万平方米

黄麻埔旧改项目规划总建筑面积约22万平方米，容积率5.95，未来将打造为集住宅、商业、办公、公共配套于一体的产城融合综合体。项目规划包括：

• 住宅区域：涵盖83平方米三房两卫（刚需首选）、116平方米四房两卫（改善型）、222平方米复式大平层（高端客群）等多种户型，满足全龄需

• 商业配套：自带7600平方米社区商业体，规划引入华润万家、海底捞等知名品牌，毗邻大浪商业中心，形成三级商圈体系；

• 办公区域：高层建筑提供优质商务空间，标准层面积1200-1500平方米，层高4.2米，配备VRV中央空调与光纤入户。

2. 生态与教育配套升级

• 生态环境：项目周边“两山、两水、六公园”环绕，约2公里即达阳台山森林公园，山水风景体验丰富；

• 教育资源：3公里内荟聚6所优质学校，包括大浪实验学校、爱义学校、同盛学校等九年一贯制教育资源，小区自带2400平方米幼儿园，书香氛围浓厚。

三、交通与配套升级：多维脉络，便捷生活

1. 地铁25号线石凹站500米直达

项目周边交通便捷，规划中的地铁25号线石凹站距离项目约500米，预计2027年通车。此外，项目还自建公交始末站，进一步便利居民出行。

2. 政府专项拨款支持市政升级

深圳市财政专项拨款4000万元，用于市政管网改造与历史建筑保护，全面提升区域基础设施水平。

四、投资价值分析：价格洼地，升值潜力巨大

1. 回迁房单价1.X万，建成交付后单价可达5万

项目周边已建成商品房价格达5.3万元/平方米，而回迁房单价仅需1.X万元/平方米。按当前价格计算，建成交付后单价可达5万元/平方米，回报率高达400%，升值空间显著。

2. 稀缺资源，最后上车机会

随着开拆文件下达，项目进入实质性建设阶段，房源逐步释放。当前是购房者锁定优质

五、开发商实力：专业运作，确保高质量交付

1. 深圳盛基实业有限公司全程操盘

项目由深圳盛基实业有限公司（汉军集团全资控股）开发。盛基实业曾成功打造海天阳光花园、恒鑫大厦等多个经典项目，以高品质、高性价比的产品赢得市场认可。此次参与黄麻埔旧改，盛基实业将充分发挥其专业优势，确保项目按时、高质量交付。

2. 过渡费稳定发放，居民生活无忧

项目过渡费按每月26元/平方米的标准发放，签约后即刻到账，确保居民在搬迁期间的生活质量不受影响。据居民反馈，过渡费发放从未延误，成为龙华区旧改项目中过渡保障的典范。