『不限购』闵行尚园(2025房价)楼盘百科-闵行尚园最新情报

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“产品内卷时代，一匹黑马横空出世”

上周五，一场在养云安缦盛大启幕的闵房集团2025战略新品发布会，让尚园这个名字，在上海别墅圈里瞬间火了！

闵房集团是谁？

为什么敢于在全球知名的养云安缦高调开发布会？

尚园能否成为今年上海别墅市场的现象级黑马？

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔怀着与大家相同的疑问，小胖君看完了整场发布会，发现这个容积率仅有1.05的纯别墅项目确实亮点十足，这不只是一处居所，更是重塑上海墅居的时代样本，难怪闵房集团有如此底气！

底气一：十年筑城，一墅封藏的国企开山之作！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔说起闵房集团很多人可能会比较陌生，这是一家相对新兴的国企，深耕闵行多年，是区域主要的城市共建者之一，在尚园项目之前，闵房集团一直扮演着低调的“扫地僧”角色，为闵行城市更新贡献着自己的力量

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔所以，即便你没有听过Ta的名字，也一定听过Ta参与打造的知名项目，比如闵行标志性的文旅地标之一，每年有约150万游客前来打卡的浦江郊野公园

浦江郊野公园实景图

类似这样的作品还有很多，这里就不一一列举了

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园作为闵房集团商品住宅打造的开山之作，不仅是一次全新的尝试和突破，更是10年筑城经验的结晶，我们有理由相信，TA必将成为上海别墅市场的一匹黑马，引领墅居新时代的风潮

底气二：寸土寸金顶豪别墅区的地段天赋

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园位于浦西三大顶豪别墅区之一的旗忠别墅区，周边是亚洲十大豪宅之一的绿城玫瑰园、全球知名的养云安缦院、中星红庐等亿级豪宅，可以说是寸土寸金的财富聚集之地！

绿城玫瑰园实景图

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔生活在这里，不仅是财富的象征，更是身份与地位的彰显，而尚园则是整个旗忠别墅区最后的C位珍藏，周边交通、商业、教育、医疗都极为丰富，国际化的生活方式就在家门口

底气三：世界级大师联袂打造的纯墅社区

如何善待这块限量级的地块？闵房给出了自己的答案！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔与当前市面上主流的高层/洋房+叠墅不同，闵房选择将1.05超低容积率的尚园打造成为纯别墅社区，叠加、联排、合院，满足上海改善购房人群对生活的所有想象

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔携手日清设计（建筑）、SLD梁志天（室内）、LAURENT罗朗（景观），立足马桥4000年文明之上，东方意境与国际审美在此共鸣，通过消融滨水浓荫与国际风尚的界限，将森态生活变成勾勒“心中浓荫”的精粹所在

现在，你也就能理解，为什么闵房集团敢于在全球知名的养云安缦高调开发布会了

尚园的亮相，不仅为上海别墅市场注入了一股新的活力，更为追求高品质生活的购房人群提供了一个全新的选择

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这里，你可以领略到国企开山之作的匠心独运，可以融入亿级豪宅别墅区的国际生活方式，更可以享受到世界级大师联袂带来的极致设计美学

这样的项目，无疑将成为上海别墅市场的一股清流，引领着新的风潮与方向

绝对称得上是今年改善置业的优选新盘！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目预计10月份首开，将推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院产品，186席珍藏房源，敬请期待！

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人生有别，以墅为界

上海主城区再难复刻的超低容积率

俗话说：人生有别，以墅为界！

但小胖君发现了一个残酷的事实：上海主城区真正低密的纯别墅项目供应可能要断供了！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔据小胖君统计，2015年至今的10年时间里，上海土地市场公开出让的住宅地块合计633幅宅地，仅有15幅容积率1.05及以下地块，占比约2.37%

别以为15幅地块很多，这其中，能落位在主城区内的，更是只有2幅，占比约0.32%，臻稀程度不言而喻！

数据来源上海土地市场

稀缺就是价值，这是上海楼市亘古不变的真理！

无论是土地市场、新房市场还是二手房市场，低容积率项目都占尽优势！

①土地市场：拥有更高溢价能力！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目

静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目

区位示意图，数据来源上海土地市场

要知道，这些地块容积率并不算极低，但已然是开发商眼中的“香饽饽”，竞相追逐，不惜以高价拿下，低容积率地块的强劲溢价能力可见一斑

②新房/二手房市场：别墅逆势走出独立行情

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔2020年以来，上海楼市的波动有目共睹，而在这期间，无论是新房市场还是二手房市场，别墅产品却逆势走出了一波独立行情，成交价格和涨幅都完全是碾压大平层

数据来源于小胖看房数据库

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔高净值改善人群用真金白银表明了自己的立场，那就是：只有别墅才是穿越周期的硬通货！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔更难能可贵的是，在主城区别墅项目稀缺且置业门槛高企的当下，容积率更低的尚园还是更具性价比的存在，叠加产品预计起始总价千万以内，具体是多少，容小胖君卖个关子，总之会相当让大家惊喜

区位示意图，图源上海2035规划

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔占据主城区的区位天赋、仅约1.05超低容积率，再加上令人惊喜的低门槛总价，这样的绝佳组合，可能未来再难复刻

想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们犹豫的时间真的不多了！

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建面约159-266㎡叠加/联排/合院

全新迭墅质神户型，高定个性化生活

小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层、洋房再到叠墅、联排，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔摒弃繁复材料的堆砌，转而汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，通过石材错落有致的层次变化巧妙分割建筑体块，在视觉上更加立体稳重

尚园约1.05的超低容积率，意味着建筑密度极低，开发商可以灵活规划叠加、联排、合院产品，形成更纯粹的低密墅质社区
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因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光、绿化空间，提升得房率，居住体验更佳

①更纯粹的低密墅质社区

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园以东西向的生态绿廊为界将园区自然分成2个墅区，北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区

示意图，仅供参考

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔叠加别墅区以别致的下沉庭院为中心，向外延展，显著增强了居民的社区认同感和互动体验

中央开阔空间则成为居民休闲娱乐、亲子互动的共用天地，进一步强化了社区的凝聚力和居民的情感依附

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔联排别墅区则采用“一环两轴”的规划布局，在保障私密性的同时，增添了趣味性，南向直面天然河道，未来业主可一步踏入滨水生态区，尽享自然风光

②高颜值、高质感建筑设计

尚园采用现代主义建筑风格，为改善置业购房者打造出一个现代轻奢景观别墅

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外立面以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明，有效打破黑白色调的冰冷感，打造出自然灵动与海派风格相结合的奢逸别墅美学

③约50米奢阔门厅+五重归家礼仪

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园精心设计了约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，邂逅尊崇归家仪式感

景观设计上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，以一门、一庭、两街、三园、七巷、多院的巧妙布局，将不同意境和功能区分离，营造出独树一帜的山水画卷式庭院

顺着绿植掩映的巷弄，由巷入院，即可步入私享的一方隐奢小天地

与此相对应的是五重归家礼遇，一进静奢铭庭，二进山水画苑，三进云木鸿庐，四进兰汀花廊，五进碧水林涧，将业主归家的体面感与归属感拉满

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④高定下沉式会所

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔所谓无会所，不豪宅！高阶会所是财富的象征与身份的标签

会所效果图，仅供参考

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园将下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多重功能于一身，业主足不出户，便能尽享高阶生活体验！

⑤尺度感拉满的墅质神户型+终极改善体验

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园主推建面约159-179㎡叠墅、228-247㎡联排、254-266㎡合院，相比“一层不变”的生活，别墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔所有户型的面宽、采光、收纳、通透、得房率等都做到尽善尽美，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居

联排皆是独门独户，完全可以满足未来业主对“有天有地有星空”真墅居生活的期盼，是一院一厅间的无界私院

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！

效果图，仅供参考

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！

效果图，仅供参考

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据业主喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象

顶层星空露台，很好延展大家庭的生活情景，架秋千、撸猫遛狗、种植花草，甚至女主人的闺蜜趴、三五好友BBQ都完全可以胜任

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔联排之上，还有套数极少的合院产品，占据改善置业的价值链顶端，每一套都弥足珍贵，大家亲临项目现场了解~

最后来说说尚园的叠墅户型，开发商摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间的4层叠加

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔下叠户型4房2厅3卫，一层会客区+老人房，采光、景观视野绝佳；二层居住区+超大景观阳台，所有房间空间尺度全部到位；附带地下空间，为业主提供了更多生活的可能性

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

⑥碾压同类产品的超配高标精装

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔值得着重一提的是：尚园的叠墅产品全都是精装交付，而且是甄选国际品牌奢装

美诺、德国柏丽、唯宝、大金、霍尼韦尔、威能，这样的超配精装组合，放眼如今的上海别墅市场，已然是天花板级的存在

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而且，这还仅是交付标准中的冰山一角，更多高标交付标准细节，欢迎移步现场参观了解

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稀贵顶豪别墅区+南部科创中心

正C位品质标杆入主正当时

俗话说，千金买房，万金买邻

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔买高端别墅更是如此，除了自己要住的舒适外，室外的环境和邻里的圈层也非常重要

所以，上海高端别墅区不在鱼龙混杂，新旧交替的传统城心，反而是自然条件优越的旗忠、佘山、西郊被奉为公认的3大老牌别墅区！

而这其中，旗忠别墅区最为特别，TA拥有其余两个老牌别墅区无法比拟的优势

那就是生长性！

示意图

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔西郊的区位优势、佘山的生态优势毋庸置疑，但两个板块的天花板也是一目了然，只有旗忠还在持续生长中，成为兼顾“历史厚度、生态广度、产业浓度、国际高度的独苗选手！

我们分别来看：

①历史厚度

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这里有着4000年历史的马桥文化遗址，是上海最古老的人类遗址，也是上海仅有的3个以地名命名的考古学文化之一、海派文化根脉所在，是名副其实的“上海之本”

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔漫步在旗忠别墅区的街头，你既能触摸到马桥文化的厚重底蕴，又能感受到上海"海纳百川"的开放胸怀，这份底蕴放眼全上海找不到第二个

②生态广度

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为上海主城区西南生态门户，旗忠的生态优势不仅在于其低密度的别墅区与森林景观，更在于其前瞻性的生态规划

网球小镇规划分为内滨水廊道和生态绿地星罗棋布，区域规划人均公园绿地面积超出全市平均水平近50%

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔规划中的旗忠森林体育公园未来更是会成为闵行最大的城市公园，以AI为主题的打造理念，引领区域未来生态地标

图片来源:《上海未来之舟公园景观概念方案》

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔此外，昆阳湖、马桥森林公园等自然景观，以及旗忠高尔夫球场的绿茵视野，共同构筑了一座“城市绿洲”，为业主提供“出则繁华，入则静谧”的生态宜居环境

昆阳湖实景图

③产业浓度

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔作为上海南部科创中心的重要节点，马桥人工智能创新试验区与徐汇滨江、浦东张江、临港新片区同属上海科技创新战略的关键布局

示意图

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！

图片来源:《上海马桥人工智能创新试验区城市设计》

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔事实上，一个围绕着上海交大，超20平方公里的产业空间载体已经形成，区域高质量人才持续向这里聚集，旗忠作为主城区罕见的低密宜居范本，未来将成为区域高端置业的不二选择，在科创引擎将推动下，未来这里的发展空间不可限量

示意图

④国际高度

当费德勒在旗忠网球中心挥拍时，全世界都听到了上海的心跳
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作为亚洲最大的网球场馆之一，这里曾连续举办ATP大师杯赛，并成为上海劳力士大师赛的永久举办地（亚洲等级最高、影响力最大的网球国际赛事）

旗忠网球中心实景图

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔未来，马桥计划以网球中心为核心，打造世界级“网球小镇”，引入更多国际赛事与体育文化交流活动

同时，养云安缦酒店、德威国际学校等高端配套以及绿城玫瑰园等顶级豪宅，塑造出的国际化生活圈层

一幅世界级的生活画卷正在旗忠别墅区缓缓展开！

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而尚园正是位于这样一个成长性低密别墅区的正C位，毗邻旗忠网球中心，被一众超级豪宅围绕，主城区的便捷与繁华、旗忠的低密与生态、马桥的历史与未来，在这里触手可及！

总结

闵房开山之作、主城区再难复刻的1.05超低容积率、大师级设计团队、全新迭代的神级户型设计、旗忠别墅区最后的C位珍藏

闵行尚园售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尚园以其独特的魅力，正在重塑上海墅居时代样本，吸引着越来越多追求品质生活的高净值人群加入其中，你还在等什么？

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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