云南
房地产交易税收政策迎来关键转折！越南财政部最新确认，在正在审议的《个人所得税法（修订案）》中，将维持现行的2%房地产转让税政策，正式放弃了此前引发广泛讨论的“按买卖差价20%征税”以及“按持有时间长短征税”的提议。这一决定，既是对市场现实的妥协，也透露出政策制定者在改革与稳定之间的谨慎权衡。《》
自7月草案首次提出按转让所得（即买卖差价）的20%征税以来，这一“重拳”政策便在房地产市场激起千层浪。支持者认为，现行按转让价格2%征税的方式过于简单，卖方普遍低报交易价格以避税，导致国家税收大量流失，市场交易极不透明。而按差价征税，能更真实地反映卖方收益，有利于打击投机，促进市场健康发展。对于无法提供成本凭证的情况，专家还建议采用地方地价表核定1%-2%的税率，兼顾公平与效率。
2025年8月，胡志明市东部的房地产
然而，理想很丰满，现实却很骨感。按差价征税的前提是拥有完善的数据基础——需要一个覆盖全国的、实时更新的房地产交易历史数据库，以准确确定房产的原始购入成本；需要健全的发票和费用凭证体系，来核实装修、维护等各项支出；更需要土地管理、产权登记等系统的全面数字化和互联互通。目前，越南尚未完全具备这些条件。强行推行，不仅征收难度极大，还可能引发新的寻租和执法争议。
正因如此，财政部最终选择“退一步”，保留现行2%的简易计税方式。这一决定确保了税收的稳定性和可操作性，避免了政策“急转弯”可能带来的市场震荡。但财政部也明确表示，这并非终点。未来，随着人口、土地管理等数据系统的逐步完善，将研究制定过渡方案，逐步向更科学、更公平的“按实际所得征税”模式迈进。
一场关于房地产税的“大讨论”暂时告一段落，但它揭示的问题却值得深思：税收公平与征收效率如何平衡？制度改革如何与基础设施建设同步？当国家试图通过税收调节市场时，不仅需要决心，更需要扎实的“地基”。越南的房地产税收改革之路，或许才刚刚开始。
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