北京
我们汇总了宝山地块和瑞文里的地块不利因素以及周边优缺点分析，感兴趣可以找maoduidui03 ，获取资料
1、本以为是妓女从良，
没想到是渣男骗炮——
上周中海瑞文里组织了一场小规模的媒体发布会
听说很多业内知名大V都去了
发布会上中海透露
大概率周六会上渠道
于是各家大V都开始猛烈的推盘
发视频的发视频
发图文的发图文
一句话，客户都准备好了，也打了招呼了，也准备好带看了
结果，临了
中海瑞文里宣布——我们不上渠道……
这下大V们生气了——
客户已经都通知了
你告诉不上渠道
不就是明着白嫖我们
但是站在瑞文里的角度——
白嫖就白嫖了
你能怎么样呢？
于是各家大V揭竿而起
一时之间，大V们骂瑞文里的视频
比比皆是 此起彼伏 人山人海 锣鼓齐天
猫子一边嗑瓜子一边听八卦
好家伙
能让自媒体+购房人+中介同行+下游+中海体系内部分人都不待见的
也就这一家了
猫子铁子说，中海瑞文里太会白嫖了
精打细算整的，算盘珠子都快蹦出来了
之前中海外联结佣就非常不靠谱
现在上渠道了，能给大家点佣金保证
本来还以为是妓女从良了
没想到是渣男骗炮啊
这真的是割了下游合作方的韭菜
后来中海第一周样板间开放，据说人气并不是特别理想
又开始抓紧上渠道了——
咋说呢
瑞文里这盘，一开始就透露着一股子的纠结。
2、城市界面割韭菜
板块发展没预期
瑞文里所在的板块位于西黄村
首先这个板块确实没啥发展了
你看他地块歪歪扭扭的
是不是像一把手枪
是因为周边可腾挪的空间不大
小区本身也是污染地块改造后入市的
整个地块都被首钢西井小区围堵
就不太好看
如果将来邻居老头老太太在路边下象棋，
开车都不太好回家
所以整个板块就是老首钢的家属院，脏乱差。乍一看道路修的不错，到里边其实是另外一个世界
好在那边是苹果园南路，两边配套比较齐全
另外第二点你去看他吹的地铁多好，他其实在6号线杨庄站和西黄村中间，去哪都差不多1公里左右。
第三点装修我看了，其实很中海新城风，也就那么回事吧
第四点就是大家说的 瑞文里和憬悦长安对比买哪个
具体看价格吧。假如价格都是6.1万左右，那么憬悦长安虽然容积率高，虽然他周边更荒，但瑞文里是破。我还是建议大家在价格差不多的时候，买荒不买破。荒说明未来有规划有发展，破就谁也救不了了。
但问题是，我估计瑞文里的价格可能更贵。
起初我以为中海报价6.8万是开玩笑，后来算了一下他的住宅成本，基本上要4.1万左右了。那确实均价要卖到6.1万左右才能回本。
如果卖便宜了，品质可能会很差。如果保证品质，那么中海就回到了亏钱的状态……
难怪瑞文里要捆绑北大附十二年一贯制宣传，没有学区的加持，这个价格确实太贵了……
3、定价左右为难
小户型位置差但价格不便宜
恐怕要割韭菜
在均价6.1万不变的前提下，中海预计会把户型差做大。
那么谁卖高价，谁卖低价，就很尴尬。
从楼栋位置来看，130平142平占据最好的位置，也应该最贵，而90平全部都挤压到了一个边角落，南侧的景观视野基本没有。理应该便宜。
但是从热度来看，这个楼盘肯定最热的是90平包括110平四居，得房率高，需要抢。而130平大户型需求不多，对比北辛安以及石景山其他新盘没有价格优势。
中海为了最大去化，那么有可能是位置差的小户型高价走，110平的高价走，反而楼王单价便宜了。
那么真的是，小户型溢价割韭菜，便宜了大户型。
反正，很纠结。
如果真要看，其实650还能考虑 主要是他已经远离了原来的砂石坑和汽修厂区域……
另外648一定要买，避开东北角的化粪池和西南角的雨水调蓄池
大家想要看小区不利因素的，加微信maoduidui03获取
4、640做边厅，面宽窄
户型太落后
也是割韭菜
最后说一下我粉丝关注比较多的640大户型，我想说，大家放弃吧。
从城市界面和圈层来说，在刚需板块里买大平层，很容易变成老破大，不增值。
从户型来看，这户型也不用看。
北京客厅做边厅是灾难，除了河景房、森林公园等特殊环境的楼盘，视野有溢价之外，其他地方做边厅是灾难……
虽然楼盘西边也有园林，但是也有商业体啊。
紧挨着商业体本来就够添堵的了。还要对着他们每天看……多尴尬
从面宽来看，面宽也不用看。
北京优秀户型120平客厅面宽5.3米
而中海157平客厅面宽居然居然做到了4.4米……
惭愧，惭愧，自叹不如。
186平的客厅面宽居然是5.3米！
说我们海淀朱房面宽差的人出来！
请给海淀道歉！
海淀虽然没有好房子，但是瑧澐180多平面宽5.8米啊……
你们看，有好房子，也不做啥人事的户型比比皆是啊！
好，再对比同样的兄弟楼盘长安玖章……
这才是中海正常的水平发挥啊
户型是中海的舒适区，怎么到了西黄村，他就不舒适了呢
所以640地块说什么我都不推荐，打死也不推荐
这种户型未来就是老破大，换手太难了
降价也不好卖。因为总价高
未来就是，有钱的看不上，穷人买不起系列……
总结起来就是，啥都不是，散会！
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