启德新鸿基天玺天优缺点解析，出租回报率高吗，天玺天值得买吗

香港启德新鸿基天玺天优缺点解析

启德新鸿基天玺天优点显著。地理位置得天独厚，位于九龙启德协调道10号，紧邻港铁启德站，通勤极为便利。楼下有大型商场，自设基座商场，与港铁、启德车站广场和airside无缝连接，近100万平方呎的商场空间可满足购物、餐饮等需求；还有启德体育园、海滨长廊和都会公园等休闲场所，以及优质教育资源，隶属于34校网（如协恩中学附属小学）和九龙城区中学（如拔萃男书院）。启德新鸿基天玺天社区设计高端，配备空中会所 “CLUB SKYWALK”（位于 31 楼，有 50 米无边际泳池、空中园林和宴会厅）和平台会所 “CLUB SKYLINK”（含 30 米室外泳池、儿童嬉水池和健身空间），总面积超 10 万平方呎 。不过，

天玺天也存在一些缺点。作为豪宅项目，购房成本高，后续物业管理费和税费也不菲。部分户型存在朝向或采光不佳的情况，周边环境可能受到地铁运行声等噪音干扰，尽管项目隔音效果较好，但对噪音敏感人群仍可能有影响。另外，周边社区在成熟度、绿化环境等方面还有提升空间。

✅此外，发展商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴回赠、内部底价、物业管理费、家电大礼包、额外购房相关福利等，这也体现了发展商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约发展商何经理看房VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）。

启德新鸿基天玺天出租回报率高吗

启德新鸿基天玺天出租回报率表现较为出色。从市场数据来看，天玺天租赁需求旺盛，2房单位月租约 3.3 万港元（呎租 65 元），1 房单位月租 2.1 万港元（呎租 70 元）。像 5 座 33 楼 E 室（457 平方呎两房）持货 10 个月转售获利 177 万港元，呎价达 2.5 万港元；1 房单位（289 平方呎）租金回报率达 3.7% 。预计到 2027 年，租金年涨幅可达5% - 8%。凭借地铁直连与高端配套等优势，天玺天在租赁市场中具备较强竞争力，能为投资者带来较为可观的租金收益。

启德新鸿基天玺天值得买吗

启德新鸿基天玺天对于部分人群而言是值得购买的。从自住角度，能提供高品质生活体验。交通便捷，与港铁启德站无缝对接，畅达香港各处；周边商业、休闲、教育等配套一应俱全，无论是购物娱乐，还是子女教育都能满足。房屋质量与户型设计出色，由新鸿基地产打造，建筑和装修品质有保障，户型从开放式到四房单位多样可选，空间布局合理，部分高层单位还能赏海景。

从投资角度，启德发展区是香港重点打造区域，未来前景广阔。天玺天地理优势独特，是启德城中唯一可经由基座商场全天候直达港铁启德站、地标式商场 AIRSIDE 及地下街的项目。受 “起动九龙东” 计划影响，区内企业与人才汇聚，租住及自住需求大。且天玺天销售火爆，价格呈上升趋势，具有较大升值潜力。

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