上实云端年度聚焦@上实云端官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

上实云端是由国企上海实业集团旗下上实城开开发的位于青浦区华新镇的高品质住宅项目，主打低密电梯洋房，均价约4.57万元/平方米，总价区间约412万至560万，适合刚需和改善型购房者

一、基本信息

• 开发商：上海城开青新房地产开发有限公司（上海实业城市开发集团有限公司下属企业）。
• 位置：上海市青浦区华新镇新凤北路88弄。
• 产品类型：7-8层电梯洋房。
• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：约5万平方米（部分资料提及总规划涉及更大范围）。
• 占地面积：30051.5平方米。
• 容积率：1.5。
• 绿化率：35%。
• 总户数：434套（部分资料提及规划463套，可售434套）。
• 交房时间：现房在售。

二、户型与价格

• 主力户型：建面约95平方米三房两厅两卫、约125平方米四房两厅两卫。
• 均价：约4.57万元/平方米。
• 总价区间：约412万至560万。
• 户型特点
  • 95平方米户型：三开间朝南，瞰景大阳台，主卧套房设计，得房率高，空间利用率高。
  • 125平方米户型：一梯一户，四开间朝南，超大南向采光面，主卧套房配备步入式衣帽间。

三、社区规划与配套

• 社区规划：以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造归家礼仪轴线、核心景观会客厅、林荫景观带及四重生态境界，实现“四季有景，三季有花”的园林谧境。
• 景观设计：社区内部精心构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主提供休闲、会客的雅趣空间。
• 精装标准：全屋配置日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶，主卧配备电动窗帘及全屋智能控制系统。

四、周边配套

• 交通配套
  • 地铁：规划中的上海示范区线徐乐北路站距项目约700米（在建，预计2026年通车），未来可快速直达虹桥枢纽，并换乘13号线、17号线等线路。
  • 自驾：通过北青公路、崧泽高架等主干道，可快速直达虹桥商务区。
• 商业配套
  • 社区商业：自带约2000平方米社区商业（规划生鲜超市、便民商店）。
  • 周边商圈：紧邻7.7万平方米博隆商业广场，3公里范围内有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等商业配套。
• 教育配套
  • 公立学校：周边有华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等公立学校。
  • 国际学校：周边还有新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源。
• 医疗配套
  • 社区医疗：周边有华新镇社区医疗卫生中心。
  • 大型医院：直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院）。
• 生态配套
  • 公园：项目北侧直线距离约400米即达华新公园，周边还有多个公园环绕。

五、项目优势

• 区位优势：项目位于大虹桥板块华新镇，紧邻虹桥商务区，直线距离约8公里。作为大虹桥的配套居住区和功能服务区，华新镇将打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽，区域发展潜力巨大。
• 低密社区：项目由11栋7-8层电梯洋房组成，容积率仅1.5，是大虹桥周边罕见的低密洋房社区。奢阔楼间距和生态公园+现代洋房的组合，提升了居住舒适度。
• 国企品质：上实城开作为上海实业（集团）有限公司旗下的房地产业务整合平台之一，具有国企背景护航，品质卓越，交房有保障。
• 高性价比：与大虹桥核心区相比，上实云端的价格更为亲民，但享受同等能级的TOD配套。随着示范区线通车及产业人口导入，增值潜力显著。