南宁商业榜首之争，万达茂登顶背后藏着什么秘密？

南宁人气商场榜首竟遭质疑？实地探访揭开反转真相

万象城VS万达茂：南宁商业王座之争背后的市民选择

11亿乐园关闭，3大商业体轮番登顶！南宁商圈生存实录

从榜首到争议中心，万达茂如何应对信任危机？

赢商网榜单引发激辩，南宁商业三巨头谁更得民心？

一份榜单引发的争论，让南宁万达茂被推上风口浪尖。

2025年5月，赢商网发布《全国人气购物中心排行榜》，南宁万达茂超越万象城、东盟盛天地等强劲对手，首次登上区域榜首。但这份荣誉却引发网友质疑：“五一黄金周和母亲节的节日效应加持，才让主打家庭客群的万达茂‘捡了便宜’！”

事实真的如此吗？头条君梳理赢商网2025年1-6月数据发现：万达茂拿下2月和5月冠军，万象城占据4月、6月头名，东盟盛天地则在1月、3月领跑——三大商业体形成“三足鼎立”格局。从全年表现看，万达茂能两次登顶，绝非偶然。

人气真相：儿童区火爆与金街冷清的碰撞

7月30日，头条君实地走访万达茂。工作日下午的商场内，餐饮区略显冷清，三楼某连锁餐厅店员坦言：“工作日客流集中在晚市，但暑假带孩子来玩的家庭明显增多。”

转折出现在儿童主题区。蹦床乐园、益智玩具店挤满欢声笑语的孩子，家长们在休息区排队等候。一位带着双胞胎的妈妈感慨：“南宁适合全家出游的室内场所不多，这里算一个。”

但另一番景象令人唏嘘。曾耗资11亿打造的娱乐岛大型室内主题乐园，于7月中旬突然宣布：壮乡文化区将于8月11日关闭，冰雪乐园延至10月底停业。现场工程人员解释：“部分设备服役超8年，维护成本过高。改造后将转型为全室内冰雪主题乐园。”

更严峻的挑战来自万达茂金街。头条君看到，约40%的店铺处于空置状态，少数营业的商铺挂着“清仓特价”标语。一位文具店老板指着空荡的走廊说：“网购冲击太大，加上周边新楼盘入住率低，生意比三年前少了六成。”

万达的“独苗战略”：为何唯独留下它？

2025年5月，国家市场监管总局一则公告震动南宁商业圈：太盟、京东等资本联合收购全国48家万达广场，南宁青秀、安吉、江南三大万达广场均在其中，将转为轻资产运营模式。

至此，南宁6家万达系商业体中，仅剩万达茂仍由万达集团全权自持运营。业内人士分析，其特殊性在于两点：一是文旅板块存在未完结的债务纠纷；二是娱乐岛改造尚未完成，资产处置难度大。

“这反而成了转型契机。”某商业咨询机构负责人指出，“自持模式倒逼万达茂创新，近期他们增加了亲子互动课程、露天电影夜等活动，试图激活社区粘性。”

龙岗的突围：地铁通了，但缺的是“城市心跳”

作为万达茂所在的板块，龙岗的潜力一直被寄予厚望。

地理上，它北接三岸高端住宅区，东邻仙葫成熟社区，西靠五象新区CBD，还拥有3000亩灵龟山生态公园。但发展十余年，仍被诟病“配套单薄”。

关键瓶颈在于重大基建延期。五象火车站规划8年未动工，南宁塔项目仍停留在概念阶段。唯一突破是地铁——2025年6月，4号线龙岗站完成验收进入试运行，预计年内通车。

“地铁能解决通勤，但留不住消费。”在龙岗居住5年的陈先生直言，“周末想逛高端商场或看展览，还得开车去青秀。”

商业的本质：数据之争还是生活之需？

万达茂的争议背后，折射出南宁商业体的集体焦虑：当“人气排名”成为营销筹码，什么才是真正的竞争力？

赢商网榜单显示，上半年TOP3商业体的共性在于：万象城靠奢侈品与网红餐饮引流，东盟盛天地主打年轻潮玩，万达茂则深耕家庭刚需。三者定位差异，恰好覆盖不同客群。

而龙岗的困局，本质是产城融合的短板。地产分析师张帆指出：“板块需要的是产业造血，而非单纯住宅开发。若未来五象火车站落地，或引进科技企业总部，才能形成消费闭环。”

尾声：排名之外，更需温度

走访结束时，头条君在万达茂中庭看到一幕：社区组织的儿童绘画展吸引上百家庭参与，孩子们的作品挂满长廊。这种“非商业”的活动，反而成为当日人气最旺的角落。

或许，商业体的价值从来不在榜单名次。能否让市民愿意停留、感到愉悦，才是穿越周期的密码。

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