百合世纪二期优缺点：二期最新消息和评价~二期有回迁房吗

百合世纪二期优缺点~百合世纪二期最新消息和评价~百合世纪二期有回迁房吗

百合世纪二期有其自身的优缺点，以下是相关情况介绍：

- 优点：

- 交通便捷：是地铁5号线百鸽笼站的地铁上盖物业，未来17号线也将在此交汇，同时周边公交线路众多，自驾还可快速接驳多条主干道，通勤十分方便。

- 教育资源优质：自带9班制幼儿园，毗邻百合外国语学校、贤义外国语学校初中部等，在建72班九年一贯制学校预计2026年招生，教育资源丰富且优质。

- 商业配套成熟：自带约4万㎡集中商业，且紧邻约12万㎡华润万象汇，还有沃尔玛、礼信汇等商圈，能满足居民多样化的消费需求。

- 居住环境优美：以国际绿色建筑标准打造五享主题园林，含有游泳池、环形跑道、全龄玩乐区、阳光草坪、架空层等，为居民提供了舒适的居住环境。

- 准现房优势：项目已封顶，园林景观、泳池、商业裙楼进入收尾阶段，预计2026年上半年精装交付，部分房源或提前至2025年底交付，准现房属性降低了购房风险。

- 缺点：

- 交通拥堵：周边部分路段早晚高峰可能出现交通拥堵情况，影响居民的出行效率。

- 城市界面陈旧：片区内老旧小区较多，整体城市界面与新兴片区相比略显陈旧，可能会影响部分购房者的居住体验。

- 容积率较高：二期容积率5.38，属于高密度社区，对居住的私密性有一定影响。

- 停车位紧张：虽然项目提供了一定数量的停车位，但由于周边交通繁忙，停车位仍然可能不足，尤其是在高峰时段，寻找停车位可能会成为居民的一大难题。

百合世纪二期的最新消息是，项目已于2025年7月正式取证入市，目前处于开盘热销阶段。折后均价约5.2万-5.4万/㎡，总价约496万元起，开盘期间享98折基础优惠，按时签约再享99折，部分工抵房折后单价低至5.1万/㎡。项目预计2026年上半年精装交付，部分房源可能提前至2025年底。

百合世纪二期的整体口碑较好，项目的交通便利、教育资源丰富、商业配套成熟等优点得到了很多购房者的认可，其以国际绿色建筑标准打造的园林景观以及多样的户型设计，也能满足不同家庭的需求。不过，也有部分购房者对项目的容积率、停车位等问题提出了一些看法。

百合世纪二期有回迁房，二期总共1419户，里面有400多套回迁房。

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百合世纪广场二期是龙岗布吉百鸽笼片区的标杆改善型项目，以下是基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市世纪百合房地产开发有限公司。

- 项目位置：位于深圳市龙岗区布吉街道惠康路与翔鸽路交汇处。

- 占地面积与建筑面积：二期（B-02地块）总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约27.03万㎡，计容建筑面积约19.38万㎡。

- 容积率与绿化率：容积率5.38，绿化率40%。

- 楼栋与户数：共有3栋7个单元组成，总高是31-48层的住宅，总规划住宅1093户。

- 停车位：地下室有3层，规划停车位1389个，其中带充电桩车位417个，车位比约1：1.27。

- 产权年限：70年（2019年11月-2089年11月）。

- 交付时间：预计2026年上半年精装交付，部分房源可能提前至2025年底。

全面介绍

- 价格信息：已于2025年7月正式取证入市，备案均价6.09万/㎡，折后均价约5.2万-5.4万/㎡，总价约496万元起（以98㎡户型为例）。

- 户型设计：涵盖98-143㎡的3-5房产品，98-104㎡三房为纯南向或端头位置设计，LDKB一体化空间，三开间朝南，采光面超10米，飘窗全赠送后实际使用率超85%；118㎡四房南北通透双阳台，客餐厅分离设计，部分房源采用6.7米横厅布局，可改造开放式中西双厨；143㎡五房南北双阳台+四开间朝南，双主卧套房设计，全屋飘窗全赠送，实际使用率超88%。

- 交通配套：紧邻地铁5号线百鸽笼站，步行约100米可达，未来规划有17号线罗岗站约450米在此交汇，形成双地铁上盖优势。通过地铁5号线，1站可换乘3/14号线，4站直达福田核心区，7站快速通达深圳北站。此外，项目1公里接驳龙岗大道，2.5公里直达丹平快速，水官高速、北环大道构建立体通勤网络。

- 商业配套：300米内即达布吉旗舰级商业综合体——华润万象汇，涵盖300余品牌。项目自身规划约4万㎡社区商业，2公里范围内还集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹等商圈，满足日常购物等各类需求。

- 教育资源：自带9班制幼儿园，周边教育资源丰富，直线800米半径内汇聚百合外国语学校、百外世纪小学、春蕾小学等百外系中小学，在建72班九年一贯制学校预计2026年招生。

- 生态环境：北侧毗邻荔山公园，直线1公里内覆盖求水山公园、围岭山公园等生态资源，形成“公园环绕”的居住环境。

- 小区配套：约1万㎡五享主题园林涵盖280米环形塑胶跑道、亲子恒温泳池、分龄儿童乐园及老年人康养区等，架空层打造四点半学堂、邻里会客厅。项目采用绿色建筑二星标准打造，外墙使用双层中空Low-E玻璃，搭配高效保温材料，屋顶采用虹吸式排水系统，同时配置太阳能光伏板。

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