8月青岛楼市成绩单出炉，市场将迎来更多改善新盘

8月，青岛楼市交出成绩单，据卓易数据，今年8月岛城新房成交5503套,新房成交面积约70.08万平米,新房成交总价约87.38亿元。其中,新建商品住宅成交4454套,成交面积约54.96万平米,成交总价约69.88亿元，成交均价12714元/平米。当前，青岛楼市已全面进入改善主导阶段，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，市场正在积极蓄力，一批产品力升级、契合改善需求的新项目也即将陆续亮相，有望为旺季市场注入新活力。

本土房企持续领跑市场

据卓易数据最新统计，2025年1-8月青岛房企销售业绩排行榜中，本土房企海信地产以显著优势持续领跑市场，签约金额75.70亿元位居第一，网签32.59万平米。其中，海信臻悦签约12.64亿元、海信君玺签约10.57亿元、海信璟悦签约9.70亿元、海信海德山庄签约8.06亿元、海信悦澜山签约3.18亿元，此外还有海信学府里、海信城、海信君澜、海信君悦以及海信城项目，销售金额都超2亿元，形成多盘联动的市场态势。

银丰地产排名第二，签约34.09亿元，签约面积6.8万平米。业绩主要来源于银丰玖玺城签约28.59亿元、银丰玖玺臺签约3.13亿元等，银丰玖玺城三期预计年前也上市。

中国金茂签约26.72亿，排名第三。签约业绩主要来自大云谷·崂山金茂府、金茂中欧国际城、世园金茂府等。签约金额分别是8.28亿元、7.88亿元、7.25亿元等。其中，9月底金茂两个新地块计划开盘，分别是世园的四代宅璞逸世园以及高新区览秀城附近的中欧金茂锦棠，新品的入市或将进一步拉动其后续销售表现。

改善型产品增配明显

据卓易数据统计，目前，青岛新建住宅市场已全面进入以改善需求为主导的阶段，刚改、置换及高端改善型购房需求持续增长。2025年1~8月商品住宅去化的面积成交结构中，100平米以下产品占比约17%，100~120平米面积段成交最多占比36%，与120~150平米两个面积段加起来,占比约68%。

在2025年1~8月住宅单盘销售金额排行榜中，TOP5项目均位于崂山，是目前市场改善需求的主流。其中，销售金额排名第一的是银丰玖玺城，签约20.49亿元；排名第二的海信臻悦签约12.64亿元，排名第三的越秀青铁和樾府签约11.28亿元。

业内人士分析认为，当下改善型产品是市场的有力支撑，在这一趋势下，越来越多的项目也开始“卷”品质及产品的创新，改善型产品的增配明显，会所配套、高赠送等已逐渐成为标配。而且新地块也瞄准了“四代宅”产品，比如世园金茂府新地块、高新区金茂新地块、崂山王家村柏悦府、王家村君一新地块，8月开盘的海信金沙滩项目推出了部分四代宅产品。面对刚需和刚改市场的产品，则主要以降低价格门槛为主，以提升市场竞争力。

（半岛全媒体记者 冯晶）