官网聚焦@#北岸681官方售楼处发布：北岸681书写未来尊尚生活

在上海这座繁华都市中，✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅杨浦的北岸 681以其独特魅力脱颖而出。它位于杨浦区内环内兰州路 681 号，近轨交 12/18 号线平凉路 / 江浦公园站 ，交通便捷，轻松畅达城市各处。✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅

一、楼盘基本详情

北岸 681 是位于上海杨浦区的一个高端服务式公寓项目，✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅以下是其详细楼盘信息：

基本信息

• 地理位置：位于杨浦区兰州路 681 号，处于内环内，属于滨江 CAZ 核心区，直线距黄浦江岸线约 600 米。
• 开发商与设计团队：由法国 AS 建筑工作室主导设计，✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅将 ArtDeco 艺术精髓融入建筑中。
• 项目概况：总高 5 层，仅 36 套珍稀房源，产权为 50 年商办产权，不限购。

户型与价格

• 户型：户型多样，涵盖建筑面积约 37-97㎡的房源，✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅有温馨的单身公寓（studio）、舒适的一房以及宽敞的两房等户型。其中还包括 96 平一房带阁楼（PRADA 绿）、110 平两房带阁楼（BVLGARI 红）等特色户型。
• 价格：总价范围在 450-1250 万之间。具体来说，Studio 户型总价 360 万 - 450 万；一居室总价 580 万起；两居室总价 1000 万 - 1250 万。

装修与配置

项目采用业内领先的装修标准，配备了众多高端品牌产品。上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰水管系统采用德房家紫铜管；水龙头为当代品牌，搭配 Pentair 净水器；空调采用大金 F 系列；厨房配备博世电器；洁具选用 Roca 品牌，淋浴系统为汉斯格雅；橱柜是日本骊驻品牌，衣柜为玛雅品牌，品质卓越。

配套设施

• 商业配套：周边商业氛围浓厚，被渔人码头、北外滩来福士及瑞虹商圈等知名地标环绕。此外，集团旗下的 JIN&CO 餐厅位于公寓楼下，✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅是杨浦区大众点评西餐厅口味榜单第一名的餐厅，租客出示 681 黑卡可享 9 折优惠。
• 交通配套：交通十分便捷，紧邻轨交 12/18 号线平凉路 / 江浦公园站，周边还有多条公交线路，无论是前往繁华的商业中心，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰还是连接城市的各个角落都很方便。
• 其他配套：拥有近 2000 平方米的公共区域和私人露台，可用于举办派对、接待亲友等。同时，还配备了会所，住户可使用会所及露台，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰享受休闲时光。

物业服务

物业为希若生活，提供 24 小时管家及维修服务。租金包含物业费、发票开具、宽带 WiFi 服务，✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅还提供每周两次的打扫和布草更换服务。此外，还提供一系列增值服务，如 W 酒店会所的使用权限、spa 服务、私厨上门、游艇预订以及班车等服务，为住户打造高端、便捷、舒适的生活圈。不过，该小区不可饲养宠物，车位租赁费用为每月 800 元。✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅

✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅北岸 681 项目总高 5 层，共 36 套房源，产权年限为 50 年。其外立面由法国 AS 建筑工作室精心打造，萃取 Art Deco 艺术精髓，将历史韵味与现代美感完美融合，彰显出独特的建筑魅力 。上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰内部装修采用业内领先标准，配备了众多高端品牌产品，如德房家紫铜管、当代水龙头、Pentair 净水器、大金 F 系列空调、博世电器、Roca 洁具、汉斯格雅淋浴、日本骊驻橱柜和玛雅衣柜等 ，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰每一处细节都尽显奢华品质。

二、户型介绍

户型面积涵盖 45 - 110 平方米，包含单身公寓（studio）、一房及两房等多种户型。约 37 - 97 平方米的 1 - 2 房设计，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰无论是单身人士追求的自由空间，还是小家庭所需的温馨住所，都能在这里得到满足 。空间布局合理，采光通风良好，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰为居住者营造舒适惬意的生活环境。

三、周边配套

（一）商业配套

周边商业氛围浓厚，8 分钟骑行可达东方渔人码头国际中心（1.3km） 。驾车 10 分钟可至华贸中心（在建）、北外滩来福士广场（2.7km） 。15 分钟车程内有紫荆广场（2.3km）、宝龙旭辉广场（3km） 以及奥特莱斯（上海国际时尚中心）（3.6km） 。上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰20 分钟可到 60 万方五角场商圈（万达广场，合生汇，百联又一城，悠迈生活广场，苏宁）（5.7km） ，丰富的商业资源，满足购物、餐饮、娱乐等各种生活需求 。上海✅北岸681售楼处电话：400-8824-258✅✅

（二）医疗配套

医疗资源丰富，为健康保驾护航。5 分钟驾车可达复旦大学附属妇产科医院（700m） ，8 分钟可到上海中医大学附属中西医结合医院（2.5km） ，17 分钟能抵达上海市第一人民医院（5.2km） ，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰完善的医疗设施，让业主安心生活 。

（三）交通配套

项目交通网络完善，400 米步行至地铁 18 号线平凉路站 。驾车 500 米到内环高架出入口，可快速抵达市区各地 。1km 驾车到江浦路隧道，到陆家嘴仅需 15 分钟，到新天地 20 分钟 。29km 驾车到浦东机场，上海【北岸681】售楼处电话：400-8824-258【营销中心】中介勿扰大约 40 分钟 ，多维交通，让出行更加便捷高效 。

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9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。

8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。

申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

二套房贷利率低至3.09%手机操作即可下调利率

“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。

本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图

对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。

股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。

北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图

银行接连宣布房贷新政100万元贷款每月还款少200元

8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。

公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。

调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。

全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。

中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图

严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。

严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。