保利海南三好人居，筑就自贸港品质生活

12月18日全岛封关，自贸港封关运作已进入倒计时，这意味着海南将迈入 “境内关外” 新阶段。

封关不是封岛，而是进一步开放

全岛封关运作是海南自贸港建设的标志性工程，是进一步扩大开放的重要举措，“一线放开、二线管住、岛内自由” 的模式，让海南变身“境内关外”的购物天堂和创业高地。对居住者而言，不仅免税购物更便利、跨境生活成本更低，医疗、教育等配套也将加速接轨国际，人居价值迎来质的飞跃。

74%的商品“零关税”，生活成本大幅下降。

“零关税”商品覆盖面显著提高。全岛封关运作以后，进口“零关税”商品将实行负面清单管理，由进口征税商品目录取代此前的“零关税”商品正面清单。“零关税”商品范围将扩大至约6600个税目，约占全部商品税目的74%，比封关前提高了近53个百分点。

离岛免税再升级：10万额度+即购即提，每人每年10万元离岛免税额度；游客可“即买即提”，无需离岛时排队取货。

个税封顶15%，企业所得税打6折，个人和企业收入大大提高。

封关后，个税和企业所得税政策迎来优化。对符合条件的个人,实施最高15%的个税封顶。年度内在海南累计居住满183天的个人，其综合所得和经营所得按3%、10%、15%三档超额累进税率征收，较内地最高45%税率大幅降低。

封关后符合条件的企业所得税相当于内地基准税率打6折。内地一般企业所得税基本税率为25%，而海南对注册并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税,15%税率恰好是25%基准税率的60%，例如年利润1000万元的企业，按内地税率需缴250万元，在海南仅需缴150 万元，直接减免 40% 税负。

保利海南三好人居，筑就自贸港品质生活

深耕海南 13 载，保利海南以自贸港建设为契机，以 “好生活” 为核心，融合好产品与好服务，在这片承载国人移居梦想的热土上，构建起与自然共生、与城市共融、与业主共情的品质人居体系。海南作为中国最年轻的自贸港，既是度假天堂，也是移居梦想之地。随着全岛即将封关，免税政策、贸易便利化、人才引进、跨境投资便利化等举措落地，将彻底改变房地产行业逻辑—— 房屋不再是单纯居住容器，而是串联生活与服务的核心入口。

三亚保利海晏

匠造好产品，以技术适配地域特性。

从 “造房子” 到 “造生活”，保利海南的产品打造坚持 “因地制宜”，通过 “天、悦、仁、和” 四大产品系与技术创新，筑牢安全、舒适、绿色、智慧的核心。四大产品系各有侧重却初心一致：“天系”追求“突破时尚、跨越时间”，打造经得住时光检验的质感；“悦系”深耕东方传统美学，彰显雅致韵味；“仁系”是以仁为核心松弛生活哲学；“和系”是“都市新烟火主义”，营造充满生活气息的社区场景。

不同的产品系在审美上适应不同的客户审美喜好，华丽外表的“面子”上虽有所不同，但在“里子”上所聚焦的是同样的好房子内涵——即“安全、舒适、绿色、智慧”。比如在设计建造阶段，保利海南采用了铝模全剪外墙提升维护结构的防水抗渗性能及平整度，采用板式设计实现更好的通风采光以及所有户型的均好性；全面应用系统门窗，提高玻璃设计参数以保证更好的隔音、抗风和防水；全屋采用绿色建材，消灭甲醛；在海棠湾的保利海晏项目中，保利海南携手华为共同落地了海南首个华为系统的全屋智能。在交付和运维阶段，通过外墙灯光验收、户内白手套验收等方式，确保每个产品交到业主手上时都是最好状态；还通过智慧化运维手段，实时监控社区能耗和设备运行状态，并为业主提供更有保障的安全监控措施。

深耕好服务，构建服务生态链。

“产品易被模仿，服务才是核心壁垒。” 保利海南以“用质爱让美好生活兑现”为理念，构建覆盖物业服务、客户响应、社群运营、异业联动的全周期服务生态链。

在基础服务层面，推出“亲情和院”“、四时雅集”、“东方礼遇”三大子品牌，融入金钥匙国际联盟，接轨国际高标准服务，从日常维护到贴心关怀，事无巨细，为业主的品质生活保驾护航。

响应机制上，首创 “保总热线”，要求副总以上高管30分钟内响应问题、24小时出具方案、72小时回访解决效果，确保业主的每一个问题都能得到及时、有效的处理，让业主时刻感受到安心与放心。

专属社群方面，建立多对一客户微信群，每个群内配备多名跨领域专业人员，只为一户业主提供专属、高效的定制化服务。真正的社区生命力在于情感联结。保利海南创建“好友趣” 社群品牌，孵化了22位业主主理人，运营书法社、机车俱乐部等27个兴趣社群，年活动超300场。在崖州湾项目，连续5年举办的“业主春晚”成为当地一年一度的文化盛事，2024年现场参与者超万人。异业联盟则打通生活全链条：从机场接送、演出票务到空置房养护，重构旅居生活方式。

共赴新未来，以协同之力发展。

深耕海南，挑战重重。技术上，需应对高温高湿高盐对建材的损耗，曾通过研究 201、304、316不锈钢解决门把手锈蚀问题；经济上，海南建设成本较广东高10%-15%建材与施工团队多来自大陆，推高成本；市场上，客户需求涵盖长住、旅居、康养等，需精准匹配；配套上，商家需应对仅4个月旺季的 “淡季生存” 难题。

对此，保利海南提出 “协同发展” 思路：需政府、银行、产业链、设计院、物业公司联动，将先进技术、管理经验与海南生态优势结合，探索 “好房子、好生活” 路径。目前，保利 “天、悦、仁、和” 四大产品系已全面布局三亚，彰显市场信心。

三亚保利天珺

13年来，保利在海南进入4个城市、落地30个项目，不仅建造建筑，更传递“触手可及的诗和远方”的生活方式。一位业主感慨：“住在保利的房子里，找到了自己的第二人生。”这不仅是一种高度赞誉，更是保利海南深耕不辍、用心营造美好生活的生动注脚。在自贸港封关时代的新征程上，保利海南将继续秉持初心，以 “好产品、好服务、好生活” 为笔，书写更加辉煌的人居篇章，为海南的城市发展与居民幸福贡献更多力量。

报告下载
（电脑端复制链接）

➤政策解读
李强总理再提房地产，释放四点积极信号！

https://u.fang.com/yp4xks/

中央发布城市发展重磅文件，房地产相关的10个看点！

https://u.fang.com/yp4758/

专项债收地已发行超1500亿元，占拟收储总金额27%

https://u.fang.com/yp475a/

时隔10年召开中央城市工作会议，对房地产的六点影响

https://u.fang.com/yp6i9c/

中国房地产政策跟踪报告（2025年8月）

https://u.fang.com/yp475d/

➤企业研究

2025年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yp475h/

2025年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yp475g/

2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://u.fang.com/ypajnb/

民营房企信心提升了吗？

https://u.fang.com/ypajno/

2025中国房地产代建企业实力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

➤房地产市场

2025年上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp8gf8/

重磅！新版住宅项目规范发布，不仅3米层高修订

https://u.fang.com/ypqgoi/

2025年1-7月全国房地产开发经营数据解读

https://u.fang.com/yp4xkc/

2025年7月中国住房租赁企业规模排行榜

https://u.fang.com/yp4xk9/

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年8月）

https://u.fang.com/yp44ep/

最新！2025年7月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yp4xk4/

2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中国百城地价指数报告

https://u.fang.com/ypms69/

➤物业研究

2025中国物业服务百强企业研究报告

https://u.fang.com/ypms6s/

AI赋能物业：从工具革命到场景跃迁

https://u.fang.com/ypms6n/

2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望

https://u.fang.com/yp6iah/

2025年上半年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yp6ia8/

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。