京基华越怎么样?罗湖京基华越综合分析！房价-户型/交房时间

京基华樾是罗湖区的一个高端住宅项目，具有地理位置优越、配套设施完善等优势，但也存在容积率较高等不足。以下是对该项目的综合分析：

房价：根据 2025 年 8 月的报道，京基华樾的备案均价为 7.83 万 /㎡，单价区间 6.7 至 9.26 万 /㎡，总价 572 至 2062 万 / 套。项目推出 87 折加 98 折（合计 8.526 折）的优惠活动后，折后均价约 6.68 万 /㎡，单价处于 5.75 至 7.89 万 /㎡，总价 541 至 1757 万 / 套。例如，95㎡三房两厅两卫折后总价约 541 至 678 万，99㎡三房两厅两卫折后总价大概在 607 至 681 万，111㎡三房两厅两卫折后总价范围为 717 至 800 万，153㎡五房两厅两卫折后总价约 999 至 1116 万。

户型：项目主推 95-222㎡的三至五房，采用竖厅格局、LDKB 一体化设计。其中，95㎡3 房 2 厅 2 卫为竖厅格局，创新 LDKB 一体化设计，L 型厨房，干湿分离卫生间，东南或西北朝向阳台，得房率约 73%（不含赠送）；99㎡3 房 2 厅 2 卫动静分区，三开间朝南，L 型厨房，西南朝向阳台，得房率约 73%（不含赠送）；153㎡5 房 2 厅 2 卫竖厅南北通透，三面采光，6 米景观阳台，U 型厨房 + 生活阳台，得房率约 73%（不含赠送）。

交房时间：京基华樾的交房时间为 2026 年 6 月 30 日。

项目优势

地理位置优越：位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，地处福田与罗湖核心交界处，周边有 3 号线、9 号线等地铁线路，且靠近深南大道、滨河大道等主干道，出行极为方便。

配套设施完善：周边有万象城、KK MALL 等国际商业中心，满足居民的购物需求。项目还自带约 8000㎡的五重私家花园和约 2000㎡的露天活动空间，以及五感主题幼儿园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所和教育资源。

学区资源优质：周边有多所优质学校，包括罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等 7 所学校组成的大学区，以及桂园中学和红桂中学等对口中学，为孩子们提供了良好的教育环境。

项目不足

容积率较高：容积率为 11.19，相对较高，可能会在一定程度上影响居住环境的私密性和安静性。

部分地铁线路尚未完全开通：虽然周边有多条地铁线路交汇，但部分线路如 5 号线西延线和 11 号线二期尚未完全开通，可能会对居民的出行造成一定影响。

京基华越售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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京基华樾：罗湖金融芯，奢享生活新地标

京基·华樾项目位于笋岗片区，是一处创新金融总部基地，涵盖多种产品类型。总建筑面积约32.9万㎡，包括住宅、商业、办公等设施，并配有12班制幼儿园和9年一贯制学校。

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主推建面约95-153㎡的3至5房精装住宅，共约450套房源，产权年限为70年。项目绿化率为36%，拥有1459个车位，楼层高度为61-64层。

基础信息

【开发商】京基地产

【占地面积】约2.15万㎡

【建筑面积】约32.9万㎡

【总户数】约1210户，可售450户

【户型面积】95-99-111-120-143-153平3-5房。

【停车位】1459个

【物业费】5.6元/平

【绿化率】约36%

【容积率】11.19

【梯户比】5梯7户，5梯8户

【总楼层】61-64层

【交楼时间】精装交付，时间待定

【产权年限】70年

【项目位置】罗湖区桂圆街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

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处于罗湖-福田双核CBD门户位置，周边双CBD资源丰富，是约320万平方米的城市更新示范项目，同时也是京基集团30周年的重要里程碑作品。

核心区位与双CBD门户

罗湖-福田双CBD交汇之地，是深圳发展的原点，也是城市的名片，拥有丰富的核心资源叠加。该区域汇集了金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政和文化八大功能中心，形成了一个综合性的城市功能集群。

项目所处的蔡屋围商圈是高端商业的“繁华起点”，有望成为全国奢侈品牌聚集度最高、业绩体量最大的购物中心之一。众多知名商业体汇聚于此，如京基KK MALL、深圳万象城等，已有超450家品牌入驻。公园配套方面，京基华樾周边1公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园、深圳中心公园等丰富的自然资源。

在交通配套方面，京基华樾周边有4条地铁线环绕。其中，3号和9号地铁线的“红岭站”距离约700米，步行大约需要11分钟；9号线的“园岭站”距离约1公里，步行大约需要16分钟；17号地铁线的“大塘龙站”距离约1.1公里，步行大约需要17分钟；1号和3号地铁线的“老街站”距离约1.2公里，步行大约需要20分钟。

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教育资源方面，京基华樾自带一所15班制的幼儿园。根据2023年罗湖区教育局的学区划分安排，其小学学区被划分在06大学区。

罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学，这7所学校共同构成了该区域的教育资源网络。中学学区则划分在桂园中学和红桂中学。

商圈方面：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

153㎡的5房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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