都匯云境官方网站 |嘉定都匯云境售楼处发布:最新房价/在售户型

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景观方面，「象屿路劲·都匯云境」整个社区以“一轴五园”为设计理念，打造社区“森·艺术馆”，充分发挥社区景观的均好性，让生活沉浸于艺术之中。社区中轴主干道长约300米，南北贯穿整个社区，将五大主题园林串联起来，让回家变成一场充满艺术气息的旅程。

项目基本信息：

四至范围：南至沪宜公路，东至红石路，北至竹笛路，西至柳菊路

建设单位：上海隽安置业有限公司&象屿地产集团有限公司

项目名称：嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块新建住宅项目

项目规模：

项目拟建9栋住宅，1栋社区配套用房，

项目设计方案

最新户型图如下

交通方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

项目由“国企象屿地产&港企路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，首推184套建面约104-146㎡3-4房，匹配“首次置业+首次改善”的面积段要求，全部精装交付。

实现了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，舒适度保证在较高水准！

并且，项目凭借3大奢装4大精工体系，堪称同类别产品中的装修品质天花板！

三大豪装，定调生活品质：

新风系统、中央空调系统、地暖系统硬装三大件，分别采用迈迪龙、东芝、博世（或同等品牌）等知名品牌。

4大精工，颜值与实用兼具：

【知名品牌系统】甄选优质品牌，如老板、ABB、高仪、海贝斯、滨特尔等，超过大部分同类产品；

【人本厨房系统】U型厨房空间，符合人体工学设计，精选高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，令烹饪更舒适；

【精致卫浴系统】精选高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出酒店式的卫浴体验；

【全屋收纳系统】收纳向来是“老大难”，项目配备了玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统，令全屋整洁有序；

（以上品牌仅供参考，具体交付标准以预售合同为准）

在如此得天独厚的环境下，项目通过超前的设计理念，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园艺术景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。

同时，产品内部更有远超同价段的奢装体系，通过户内模块的打造，为业主提供优质的居住新体验！

项目采用玻璃+墙体介质，打造出流畅的视觉动线，呈现出项目的视觉之美。高墙窗比，提供充沛的自然采光及观景视野。

社区营造：

项目的社区部分，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

以一条中央景观轴为连接，设计出口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场5大生活场景。打造沉浸式生活艺术馆，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。

主题景观区域：打造社交空间，让聚会更加亲密。

小大人世界：设计约300㎡儿童活动空间，给孩童一方小天地。

口袋公园：邻里之间的社交空间，无论是品茗还是观星自得其乐。

植物教育园：一草一木皆为良师，让孩子在自然中成长学习

全龄运动场：富氧运动区，在绿荫中挥洒汗水

一条景观中轴，营造艺术归家之路

【约150m中轴主干道】

是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。

五大主题公园，境藏全龄悦活时光

【口袋公园】

轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。

【主题景观】

邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

【小大人世界】

约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

【植物教育园】

精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

【全龄运动场】

瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

【简约立面】简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美

【超大窗墙比】释放不被拘束的视野与采光

【超尺度面宽】融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度

建面约95㎡ 3房2厅1卫

精致方正三房，一步到位生活长期需求。

三开间朝南，采光更为优越。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

经典的飞机户型，每一平米用在刀刃上。

三开间朝南，让阳光洒满室内。

主卧套房，彰显主人生活品味。

建面约105㎡ 3房2厅2卫

奢阔大横厅设计，带来平层级享受

宽阔观景阳台，巨幕视野悦见天地

主卧套房，彰显主人生活品味。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

经典三室户型，一步到位生活

二人世界、三口之家均适合居住

空间尺度舒适，动静分离避免相互打扰

建面约146㎡ 4房2厅2卫

宽境四房，人生尽享从容

竖厅设计，带来绝佳通透感

最后，再看项目的两大开发商，均为知名顶尖房企！

在上海，轨交盘其实并不稀缺，真正稀缺的是距离站点近，步行数分钟内可达的正地铁盘！

项目距离嘉定西站步行仅约400米。在南翔站可换乘嘉闵线（在建中），双轨交环绕，从容畅达上海18+商圈！

并且，11号线将与苏州贯通。嘉定将成为承接都市圈的首站，进一步发展在长三角一带的辐射能力！

地铁站距离项目并不是越近越好。由于该段线路是在地上运营，无可避免的会有一定行驶噪音。

项目距离地块约400米，带来的噪音影响几乎可以忽略不计，达成便捷与生活质量的和谐统一。

在嘉定2035总体规划中，菊园新区和嘉定北一同被定位为“科技城自主创新产业化示范区”！产业示范区的规划能级堪比张江！

以中科院领衔，聚集区内汇聚约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源。

目前的菊园，拥有中科院硅酸盐研究所、光机所、航天空间研究所等。汇聚各方科创力量，驱动菊园价值持续成长。（信息来源：上海嘉定公众号；数据时间：截止至2021年底）

对于有孩一族而言，教育是不可忽视的重要配套。

在项目周边，拥有完善的义务教育体系。约500米中科院上海实验学校，近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，满足下一代的教育所需。

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

作为发展完善的成熟城区，项目周边充斥着浓厚的商业氛围。

新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等8+商业中心围绕，繁华生活近在咫尺！

区位图丨图片非真实比例制作，仅供示意

同环线的新房基本都需要5-6万才能入手。象屿路劲·都匯云境约4.5万的均价，更是同环线的价格洼地！

交通方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

项目由“国企象屿地产&港企路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，首推184套建面约104-146㎡3-4房，匹配“首次置业+首次改善”的面积段要求，全部精装交付。

实现了4房功能性，匹配三代同堂或二胎家庭。格局上更是做到了惊人的四开间朝南+南北通透，舒适度保证在较高水准！

并且，项目凭借3大奢装4大精工体系，堪称同类别产品中的装修品质天花板！

三大豪装，定调生活品质：

新风系统、中央空调系统、地暖系统硬装三大件，分别采用迈迪龙、东芝、博世（或同等品牌）等知名品牌。

4大精工，颜值与实用兼具：

【知名品牌系统】甄选优质品牌，如老板、ABB、高仪、海贝斯、滨特尔等，超过大部分同类产品；

【人本厨房系统】U型厨房空间，符合人体工学设计，精选高仪或同等品牌厨盆、厨盆龙头，老板或同等品牌吸油烟机及灶具，令烹饪更舒适；

【精致卫浴系统】精选高仪或同等品牌台盆龙头、座便器及品牌浴霸、淋浴间等高品质卫浴设施，呈现出酒店式的卫浴体验；

【全屋收纳系统】收纳向来是“老大难”，项目配备了玄关、卧室、餐厅、卫浴、厨房、飘窗、阳台等空间维度打造全屋收纳系统，令全屋整洁有序；

（以上品牌仅供参考，具体交付标准以预售合同为准）

在如此得天独厚的环境下，项目通过超前的设计理念，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园艺术景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。

同时，产品内部更有远超同价段的奢装体系，通过户内模块的打造，为业主提供优质的居住新体验！

项目采用玻璃+墙体介质，打造出流畅的视觉动线，呈现出项目的视觉之美。高墙窗比，提供充沛的自然采光及观景视野。

社区营造：

项目的社区部分，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

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口袋公园：邻里之间的社交空间，无论是品茗还是观星自得其乐。

植物教育园：一草一木皆为良师，让孩子在自然中成长学习

全龄运动场：富氧运动区，在绿荫中挥洒汗水

一条景观中轴，营造艺术归家之路

【约150m中轴主干道】

是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，层层进阶步步生景。

五大主题公园，境藏全龄悦活时光

【口袋公园】

轻享聚会空间，通过精心摆放的台阶坐凳等装置，拉近社交距离。

【主题景观】

邻里交流的静谧休憩之地，或休闲小聚，静坐观景，拥抱自然乐享生活。

【小大人世界】

约300㎡儿童户外活动空间，周边配置成人健身区、看护区等，满足玩耍与陪伴需求。

【植物教育园】

精选特色植物，让每一棵树每一朵花，都成为孩子们的自然讲解员，在自然变换中，与花草树木一同成长。

【全龄运动场】

瑜伽等有氧运动健身场，于林荫环绕、鲜氧充沛的自然中，释放压力，激发身心活力。

【简约立面】简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美

【超大窗墙比】释放不被拘束的视野与采光

【超尺度面宽】融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度

建面约95㎡ 3房2厅1卫

精致方正三房，一步到位生活长期需求。

三开间朝南，采光更为优越。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

经典的飞机户型，每一平米用在刀刃上。

三开间朝南，让阳光洒满室内。

主卧套房，彰显主人生活品味。

建面约105㎡ 3房2厅2卫

奢阔大横厅设计，带来平层级享受

宽阔观景阳台，巨幕视野悦见天地

主卧套房，彰显主人生活品味。

建面约104㎡ 3房2厅2卫

经典三室户型，一步到位生活

二人世界、三口之家均适合居住

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建面约146㎡ 4房2厅2卫

宽境四房，人生尽享从容

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最后，再看项目的两大开发商，均为知名顶尖房企！

在上海，轨交盘其实并不稀缺，真正稀缺的是距离站点近，步行数分钟内可达的正地铁盘！

项目距离嘉定西站步行仅约400米。在南翔站可换乘嘉闵线（在建中），双轨交环绕，从容畅达上海18+商圈！

并且，11号线将与苏州贯通。嘉定将成为承接都市圈的首站，进一步发展在长三角一带的辐射能力！

地铁站距离项目并不是越近越好。由于该段线路是在地上运营，无可避免的会有一定行驶噪音。

项目距离地块约400米，带来的噪音影响几乎可以忽略不计，达成便捷与生活质量的和谐统一。

在嘉定2035总体规划中，菊园新区和嘉定北一同被定位为“科技城自主创新产业化示范区”！产业示范区的规划能级堪比张江！

以中科院领衔，聚集区内汇聚约5家国家级科研院所、 约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源。

目前的菊园，拥有中科院硅酸盐研究所、光机所、航天空间研究所等。汇聚各方科创力量，驱动菊园价值持续成长。（信息来源：上海嘉定公众号；数据时间：截止至2021年底）

对于有孩一族而言，教育是不可忽视的重要配套。

在项目周边，拥有完善的义务教育体系。约500米中科院上海实验学校，近距清水路小学，小学+中学嘉定公办教育组合，满足下一代的教育所需。

特别提示：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

作为发展完善的成熟城区，项目周边充斥着浓厚的商业氛围。

新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等8+商业中心围绕，繁华生活近在咫尺！

区位图丨图片非真实比例制作，仅供示意

同环线的新房基本都需要5-6万才能入手。象屿路劲·都匯云境约4.5万的均价，更是同环线的价格洼地！

交通方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。

商业方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。

教育方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。

医疗方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。

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广州本地国企珠实地产于近日宣布启动“保价”行动。“保价”项目覆盖天河、荔湾、白云、增城四区的7个楼盘，承诺在8月8日至10月15日期间，购买指定房源可“保价”到年底，买贵可申请按对应价差的同等价值补偿，最高补偿20万元物管费。

珠实地产相关人士称，参加活动的楼盘是公司的主力在售项目，核心目的是希望提升案场客户的信心。

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

多家房企推出“保价”行动

事实上，珠实地产的“保价”行动并非行业个例，近期此前已有多家房企推行这一策略。

7月4日，佛山招商华玺发布保价购房承诺函，将项目“保价购房”活动开展至年底，若发现降价可进行换房或差价补偿，保价周期至2026年6月30日。

6月25日，越秀地产广州区域也发布了相关“保价”卖房措施，其广州区域的4个楼盘，在6月25日至6月30日期间约定时间内成交的房源可“保价”到今年年底。在保价期间，如有材料证实“买贵”，客户将有机会获得差额补偿。

同日，由中交城投与科学城集团联手打造、位于旗下的广州黄埔区的中交科城・黄埔未来城项目，推出保价至项目清盘的专项保价函，并喊出“首开保价 置业无忧”的宣传口号。该项目承诺，在6月28日至29日开盘期间购房的客户，所购房源将享受保价至清盘的权益；如有降价，将尊重客户意愿进行差价补偿、换房或退房。

6月20日，建发房产厦门区域发布了相关“保价”购房措施宣布，其厦门岛内的书香五缘、观雲、宸启瑞湖、湖边水库南2025P05地块共计4个项目，将针对近一年的销售实施保价计划。

而早在2024年，就有房企已尝试过这一销售策略。去年9月，保利发展旗下多个城市的项目就公布了“保价计划”，覆盖广东保利、四川保利、西安保利和温州保利等公司的部分项目。

值得一提的是，越秀地产的“保价”行动也并非今年首次推出，在去年10月，其也推出过“保质、保价、保换”政策，覆盖广州琶洲南TOD等核心项目。

不过，从当前市场特征来看，推出“保价”措施的房企以国企及有国企背景的企业为主，保价项目聚焦一二线重点城市及核心区域。补偿方式涉及物业费抵扣、现金差价返还、换房退房 等不同方式。在实施时间上，“保价”期限呈现多样化特点，或为半年、一年，或延伸至项目清盘阶段不等。

市场需要“保价”护航

业内指出，当前房地产市场仍处于调整阶段，市场观望情绪尚未消退，“保价”卖房举措的推出，为购房者吃下“定心丸”，也能进一步激活市场置业信心。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在房价“止跌回稳”的关键阶段，品牌房企带头承诺“保价”，有助于打消潜在客户的跌价顾虑，坚定其出手的意愿，从而对稳定市场起到正向引导意义。

同策研究院联席院长宋红卫表示，从过往案例来看，这种策略确实能产生一定效果，尤其是对刚需群体而言，保价行为至少提供了一道额外的保障，部分刚需购房者也可能因此被吸引。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，进入下半年以后，不管是二手房挂牌量攀升，价格回调，还是新房之间的竞争，去化速度等，市场转弱导致价格预期转向悲观的态势进一步加剧，购房者决策周期也随之拉长。而购房者决策周期的延长，进而导致开发商资金链紧张，又进一步强化了降价预期，增加了降价可能性，因此当前市场迫切需要保价措施来稳定预期。

不过，“保价”政策在落地过程中仍面临一定的“信任考题”。

宋红卫提到，保价承诺虽看似吸引力十足，但实际约束力存疑。从法律层面看，多数保价协议仅作为宣传材料存在，未纳入购房合同核心条款。若未形成书面合同约定，保价承诺便如同“空中楼阁”，一旦未来房价下跌，购房者可能面临索赔无门的困境。

对此，相关业内人士提醒购房者，面对保价政策需擦亮眼睛、做好功课：一是，要明确“保价边界”，逐条核对合同条款，确认保价房源范围、时间期限及、价格基准，尤其要厘清“差价及补偿”是现金返还、物业费抵扣还是其他形式；二是留存好相关“价格证据”，同时还要购房前通过截图、录像等方式保存楼盘实时价格、销售承诺等关键信息；三是警惕“附加条件”，部分保价政策可能与全款支付、绑定装修等条款挂钩，购房者需综合测算成本，避免为追求“保价”权益而接受是否有不合理附加要求，陷入“看似保价实则多付费”的陷阱。

总体而言，“保价”购房的核心价值在于以规则稳定市场预期。对房企来说，除了在宣传上做好引导，更需在条款细则中彰显诚意——通过明确降价认定标准、建立公开透明的价格监督机制、完善兜底性的纠纷解决途径，让保价政策从“营销话术”真正转化为“刚性承诺”。