2025北京第七轮拟供地清单来了，CBD永安里上新

9月3日，北京市规划和自然资源委员会官网公布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面积共约27公顷，建筑规模总计63万平方米左右，这些地块都将在近期供应。

从区域分布看，东城区1宗，位于天坛公园北侧；朝阳区2宗，均处在东三环沿线；通州区、顺义区、昌平区、大兴区、房山区各1宗。

图源：北京规自委官网

今天重点说下位置较好的三宗地。

位置最核心的祈年大街路西危改工程项目，位于东城区天坛街道，紧邻珠市口东大街。根据规划，地块用途为F1住宅混合公建用地，用地规模2.27公顷，地上建筑面积为2.5万平方米。共被分成了6个小地块，其中住宅用地占了4个。

图源：北京规自委官网

地块位置和配套非常不错。邻近7号线桥湾站，北边还挨着前门历史街区，和天安门广场的直线距离也就1公里左右，南侧是天坛公园。周边生活配套丰富，邻近协和、同仁、友谊等多家三甲医院，2公里范围内还分布着崇文门商圈、前门商圈、王府井商圈等多个商圈。

图源：北京规自委官网

近些年，内城核心区供地尤其是宅地很是稀少。仅在去年7月份出让过一宗金鱼池地块，

被河北鑫界以触顶摇号方式取得，成交价3.375亿元，溢价率25%，不过该地块很是“袖珍”，住宅建筑面积仅约1700平方米，除了今年7月项目得到批复，目前并无更多进展。

而朝阳区拟出让的2宗地块，都在东三环边。位置较好的是永安里旧城区改建项目，位于东三环国贸桥西侧、长安街南侧，妥妥的CBD核心区域，真正的寸土寸金。

图源：北京规自委官网

该地块同样是F1住宅混合公建用地，用地规模为3.47公顷，地上建筑面积达16.08万平米。地块距离永安里站只有约100米，北侧即是建国门外大街，和东二环、东三环距离不过1公里。500米范围内有国贸商城、贵友大厦、赛特+等多个购物中心，日坛公园、首都儿研所、日坛中学初中部等配套也分布左右。CBD也是多年没有新房项目入市，地块周边多为老旧小区及公寓，南侧的通用时代国际公寓，二手价在7.7万/㎡左右。

图源：北京规自委官网

朝阳区另一宗供应地块位于潘家园街道的松榆里，规划用途为R2二类居住用地，用地规模2.89公顷，地上建筑面积8.08万平方米。

图源：北京规自委官网

地块处在东三环外，东四环内，北侧紧挨着松榆北路，东侧100左右是西大望路，以及14号线北工大西门站。周边有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、垂杨柳医院、首都图书馆、汇文中学垂杨柳分校、欢乐谷等配套，生活氛围很浓厚。

地块周边北工大板块，二手房价在4.5万/㎡左右，以老破小为主。北侧次新房较为集中的大望路板块，二手房价在7万/㎡左右，地块北侧房源较好的首创国际和珠江帝景，房价在9万/㎡上下。

图源：北京规自委官网