转发：“中国店王”再次重投西安

文=城记智库金缕衣

昨日，拥有“中国店王”（SKP）的北京华联正式出手，以1.72亿拿下西安一块266亩的商业用地。

此次落子，是北京华联继永宁门「西安SKP」、唐延路「高新DT51」之后的再一次深耕。根据「城记」掌握消息，北京华联这次将在西安打造其旗下体量最大的购物小镇，规模超过北京八达岭奥莱。

近些年，西安商业已经过多次快速迭代。这次，北京华联将可能再度改写西安未来商业文旅格局。

布局："偏爱”古都西安

作为商业巨头青睐之地，西安已集齐“SKP+M1级重奢万象城+太古里+荟聚中心”等知名商业品牌。

这其中，中国高端商场标杆——SKP的落子具有“风向标”意义。2018年，其打破数十年“不离京”惯例，将京城以外的首个分店布局西安。“一声惊雷”，引发全国商业界和消费市场对西安的再认知。

要知道，作为我国顶级奢侈品购物中心的北京SKP，曾以265亿年（平均超7000万/日）销售额登顶全球店王，成为“中国店王”。

永宁门外的西安SKP夜景

◎来源/SKP

成立于1993年北京华联，是SKP的拥有者和运营者。

作为中国最大的零售企业集团之一，北京华联是商务部重点扶持的国内最大零售集团之一，也是国际百货协会（IADS）唯一一个中国零售业会员，更是全球消费品论坛（Consumer Goods Forum)25个零售董事之一。

事实证明，与其说北京华联“赌对了西安”，不如说其目光的敏锐。

西安SKP于2018年开业，多次刷新西安高端消费市场纪录，并跻身全国前列。单是2025年4月10日“七周年”，单日业绩就高达2.3亿。客户地图也显示，西安SKP辐射圈已超过西北五省，扩至周边中部省市。

北京华联集团在西安商业布局◎制图/城记地理

SKP的成功，坚定了北京华联持续深耕的决心。

查询公开消息显示，北京华联集团涉超市、高端百货、购物中心以及国际合作/品牌特许经营等四大核心业务，拥有SKP、DT51（社区型时尚精品百货）、BHG超市、BHGMall和奥莱等核心商业品牌。

在2024年9月20日，北京华联与陕旅集团强强联手，将华联西北首座DT51落户西安唐延路体育之窗NMC中心。“高新区+双地铁+超高层”等诸多优势，让双方明确打造“西安全新的商业地标”目标。

相比SKP和DT51，这次北京华联的再次重投，意义更为不同。

唯一：将创“规模最大”纪录

作为在西安的第三个项目，这次是华联集团全资重投摘地、开发和运营。

公开消息显示，本次北京华联SKP将要打造奥莱业态。从指标上看，266亩占地已超过北京八达岭奥莱（约206亩）。也就是说，西安成为目前华联集团旗下规模最大的奥莱，规划更为宏大、业态更为多元。

作为北京华联核心品牌之一，八达岭奥莱是其标志性项目，具备一定参考性。

北京八达岭奥莱地理位置◎NEWS

从定位选址上看，八达岭奥莱距离北京城区55公里。经营面积5.8万平米。近3000个免费停车位，保证访客车辆及旅游巴士车辆的停放，并开通了直达市中心的多条免费购物班车。

从业绩表现来看，八达岭奥莱于2015年开业，次年销售额达11.9亿，到2021年已增至34.7亿。位列全国前列的背后，有两个关键因素：

一是多元化的品牌结构和阵容：300余个国际名品、时尚名品和国内精品及特色餐饮品牌进驻；二是最吸引人的折扣力度：品牌折扣店均为品牌直营，货品相当一部分与国内外市场同步。

北京八达岭奥莱◎NEWS

值得关注的是，凭借全球顶级的奢侈品资源与场景叙事能力，北京八达岭奥莱实现从单纯购物，向“购、游、娱”一体化度假目的地转变。这既是北京华联已建立的“护城河”，也与西安当地的诉求高度一致。

与此同时，北京华联在西安完成关键布局，构建了一个多层次、跨区域的商业生态格局“西安棋局”，助推西安“国际消费中心”建设。

在西安市场，SKP、DT51和奥莱三大业态将实现联动，形成高端消费、新锐时尚体验与旅游目的地购物的良性互动，更通过华联系商业网络的协同效应，强化对中西部地区乃至全国的消费辐射力。

解读：超级IP背后的“战略”

文物保护与资源开发，一直都是命题和难题所在，古都西安更为凸显。

究其原因，首要是来自文物保护的用地和建设的“红线”限制，其次在于唯一性的业态和新产品的供给，两者“唇齿相依”。这既需要从“源头”上的明确擘划，也需要“安全线”下的投资运营。

近些年，西安逐渐在“破局开路”：比如，以依托骊山为背景的实景演出——《长恨歌》为例，已是西安文旅的“金字名片”。

北京华联集团在西安商业布局◎制图/城记地理

在首次“多规合一”的规划下，文保、生态和城镇等国土空间得以界定。省府对临潼定位批复中，在文旅方面赋予极高的地位：“国际旅游目的地的重要承载区、传承古都文化的典范地区”。

公开数据显示，秦始皇帝陵博物院连续多年接待游客超千万，位列全国第二。如何“激活”周边区域和产生新的消费场景，一直都是热议的话题。

此次北京华联落子“陵东片区国际文旅度假区”，是临潼“一体两翼”文旅产业格局重要组成部分。地处文物保护“红线”外，容积率仅为0.5，距兵马俑景区入口直线距离仅1200米，具备良好的客流导入条件。

西安兵马俑年游客量达一千余万◎来源/秦陵官网

梳理时间线，从2024年9月签约到拿地仅1年，按照“招引即筹建、拿地即开工、竣工即投用”目标，这个综合商业文旅目的地将全面推进。

对这个京城之外第一个奥莱，北京华联目标是：“汇聚时尚购物、亲子旅游和娱乐度假为一体，以国际一线、国内一线、品牌餐饮和网红书店作为引领，打造对标国际知名奥莱的新范式和文旅经济增长极”。

对本次合作，政府高度肯定：是建设国际级旅游目的地的重大事件，是丰富高质量文旅供给、由“大巴车经济”向“目的地经济”转变的关键一步。

这个世界文化遗产旁的文旅综合小镇，值得期待！

注：本文转载自“西安城记”