—全城聚焦▷黄浦洛克外滩源官方售楼处发布:上海的鎏金新篇

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「洛克•外滩源」顾名思义落位于外滩的源头，东起圆明园路和33号公园、西至虎丘路，北临南苏州路、南至北京东路

外滩源占位 黄浦江及苏州河水岸一体开发作为 外滩历史文化风貌的核心历史风貌与现代设计交相辉映既是“万国建筑博览会”的源头同时是上海现代城市发展的源头

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项目周边实景图

除11栋历史保护建筑的改建将结合新建的6栋现代建筑

2-4号楼（洛克·安仁）体块功能分析©ARQ建筑事务所总占地面积约17,000㎡项目分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公打造上海高端顶奢区

在这十几年的改造与发展过程中，始终贯彻以“重现风貌，重塑功能”为宗旨，完成11栋历史保护建筑的修缮，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海前卫的生活、旅游区域，提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外，洛克•外滩源有别于传统商业地产项目，致力于发展艺术文化项目，着力提高城市精神文明建设，创立了非盈利性的著名上海外滩美术馆。

一期开发 即将落幕项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

已经结构封顶，高低层错落

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。

「洛克•外滩源」

总占地面积约17,000㎡项目分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公

打造上海高端顶奢区

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「洛克•外滩源」

沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角

百仕达在最新的半年报上

已经透露项目将在2021完成收尾工作

并全部开业

预期住宅或2021—2022年入市

「洛克•外滩源」

结构封顶

「洛克•外滩源」二期

位于外滩源一期的西侧

由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成规划建筑面积为16万平方米相当于一期体量的1.7倍 总投资规模超过200亿

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「洛克•外滩源」

商业配套

项目7层以下规划为商业另有恒基名人购物中心、益丰·外滩源新世界大丸百货、悦荟mosaic新世界休闲港湾、宏伊国际广场（南京东路店）永安百货（南京东路店）、上海世茂广场上海市第一百货商店（南京东路店）新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等

医疗资源上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）上海市黄浦区中医医院等

上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图

黄浦江及苏州河沿岸

独特极致的上海魅力

沿着外滩经外白渡桥

揽尽上海无限荣光

外滩源 实景图

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

避坑 1：产权性质是 “生死线”

• 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
• 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

• 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
• 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

• 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
• 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

• 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
• 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

• 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
• 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

• 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
• 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

• 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
• 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

• 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
• 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

外滩源售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。