云南
恋爱时两情相悦，购房、消费不分彼此，感情不和一拍两散，共同财产如何处置？
2020年6月，李某与孙某在恋爱期间共同签订商品房买卖合同，以孙某为买受人，李某为共有人，购买腾冲市某楼盘一套总价56万余元的房屋，并于同日进行备案登记，登记共有类型为共同共有。
该购房款系孙某转账给案外人陈某，陈某再转账给孙某母亲，由孙某母亲全额支付，并备注“赠与女儿购房款”。后两人分手，李某起诉主张房屋为共同共有，要求分割50%的购房款。
诉讼中，孙某辩称，自己与李某经相亲网站认识，为了稳定恋爱关系才购房并进行共有登记。该购房款系自己单方支出，之所以让母亲转账也是为了确保财产安全。为此，自己与李某沟通，李某还出具了不主张该房屋任何权利的申明，请求法院驳回李某的诉讼请求。对此，李某声称孙某在同一楼盘还另外购买一套房屋，自己出具的申明系针对另一套房屋作出。
腾冲市人民法院经审理认为，原、被告恋爱期间基于维系情感的目的购买案涉房屋，虽然在购房合同及备案登记中两人为共同买受人和共有人，但原告提交的证据不足以证明自己曾参与出资，或被告支付的款项系两人共同所有。原告称自己放弃权利的是另一套房屋，但经查该房屋系被告单独所有，原告本无权主张权利，也不存在放弃权利的理由。
最终，法院以证据不足驳回李某的诉讼请求。
我国民法典规定，情侣婚前购房登记为共同共有，一旦感情破裂分手后，共有基础即丧失，共有人即可主张分割共有财产。值得注意的是，“共同共有”并不当然意味着均等分割，法院会结合出资比例、购房目的、房屋增/贬值情况、产权登记、实际使用等各种因素，确定返还数额。
法官提醒，婚前共同购房虽承载美好期许，但法律风险需警惕，若一方未出资且无书面约定，分手后可能无法主张产权。无论是情侣还是亲友，涉及共同投资均应“明算账”，建议保留出资凭证或签订书面协议明确份额，及时通过法律途径保护自身权益。
记者 张恒 通讯员 李维强
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