补齐商业短板！南沙横沥岛「TOD地块」最新规划！！

9月2日，南沙区规自局挂网发布《横沥岛凤凰大道西侧横沥TOD地块（土地1.5级开发项目）开发控制图则》草案公示。

公示内容显示，本次土地1.5级开发地块位于明珠湾横沥岛DH0501管理单元，开发项目东至凤凰大道、南至三多-义沙中涌、西至义沙路、北至大元路，用地总面积7.37公顷。

土地1.5级开发控制图则方案内容

1、土地1.5级开发必要性

结合当前城市开发阶段与实际需求，快速填补横沥岛地区商业设施配套空缺按照分期建设思路，近期采用1.5级开发模式进行过渡性开发，引入商业配套功能，提升区域活力，未来逐步建成TOD综合体。

2、土地1.5级开发用地方案及指标地块DH0501066用地面积为3.44公顷，土地1.5级开发用地性质为商业商务合用地(B1B2)，容积率不大于1.5，建筑高度不高于24米。

地块DH0501067用地性质为公园绿地/广场用地/交通场站用地(G1/G3/S4)用地面积为3.93公顷。

现行土地利用规划图

土地1.5级开发控制图则

什么是土地1.5级开发？

土地1.5级开发是一种过渡性开发模式，政府将基础设施完备但暂未出让的储备土地短期租赁给企业，用于建设低成本、可拆卸的临时性项目（如商业、办公、展示中心等），待片区成熟后收回土地并按规划实施。主要是为了解决‌新城/新区开发初期普遍存在的“成熟周期长、资金压力大、人气导入难、市场风险高”‌等痛点。

该模式通过灵活的土地供应（如年付租金、弹性租赁）平衡短期开发需求与长期规划，既能盘活闲置土地、提升利用效率，又能培育区域人气、测试市场反应，为后续高标准开发预热。

横沥TOD效果图。来源AECOM

如深圳前海深港合作区就是1.5级开发的标杆案例。在前海核心区大规模建设启动前，利用集装箱、装配式建筑等建成了“前海企业公馆”、“前海深港创新中心”、“前海周大福全球商品购物中心”等一批1.5级项目，迅速聚集了人气、企业和商业氛围，显著提升了区域价值，为后续发展奠定了坚实基础。

可以说，土地1.5级开发是南沙破解“规划超前、配套滞后”矛盾的务实举措，通过灵活土地供应和过渡运营，为横沥岛赢得发展时间窗口，加速从“熟地”向“热地”转型‌。

至此，横沥TOD地块总算迎来了实质性的进展！横沥岛学、铁、商、医的最后一块短板，即将补齐！！

至于会引入哪家开发商合作？可以翻阅部落此前的相关分析：全岛的希望！南沙正多方对接「横沥站TOD地块」合作意向！！

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素材来源：南沙区规自局

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