官方发布：城建・水墨观海二期 | 观澜官方售楼处发布！百科详情

泉州 城建・水墨观海二期 | 观澜

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在泉州环湾发展战略的核心版图上，东海中央活力区（CAZ）正以肉眼可见的速度兑现着城市理想。作为该区域首个第四代住宅项目，城建・水墨观海二期 | 观澜于 6 月 28 日正式启幕，其城市展厅选址浦西万达广场，以 “好地段、好配套、好产品” 三大标准，为泉州高端改善市场注入新的思考维度。

一、区位价值：城市

战略下的核心增长极

东海中央活力区自 2021 年启动全球规划竞赛以来，已形成 “规划一张图、建设一盘棋” 的开发格局。项目所在的后埔片区，作为中央活力区的核心单元，目前已实现三大突破性进展：

交通枢纽成型：通海大道、海丝大街等主干道通车，厦漳泉城际铁路 R1 线南安段于 2025 年 6 月启动勘察，预计 2025 年底全线开工，2031 年建成后将实现泉厦 30 分钟通勤圈。这种 “轨道 + 路网” 的复合交通体系，使片区从 “交通末端” 跃升为 “湾区枢纽”。

教育资源落地：泉州市刺桐幼儿园东海分园已于 2025 年 6 月完工，市实验小学东海分校、泉州五中海丝校区按计划推进，2025 年秋季将迎来首批学生。这种 “市直名优校 + 全龄覆盖” 的教育矩阵，成为吸引家庭客群的关键要素。

土地价值攀升：中央活力区住宅地价达 1988 万元 / 亩，商业地价 1137 万元 / 亩，均为全市最高水平。2025 年上半年，片区土地溢价率多次突破 19%，印证了市场对其长期价值的共识。

二、配套体系：15

分钟生活圈的立体构建

宗地 2025P06、2025P07、2025P08、2025P09、2025P10 装配式建筑面积应占新建建筑地上总建筑面积比例不低于 25%，各地块单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价标准》相关规定。其中宗地 2025P06、2025P07、2025P08、2025P09 具体监管及验收工作由住建部门负责，宗地 2025P10 具体监管及验收工作由龙海区住建局负责。

随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

其他土地利用要求按各地块的规划条件及地块的控制性详细规划的指标和要求执行，宗地其他具体要求详见《漳州市区 2025 年第二次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

三、产品革新：第四代

住宅的泉州实践

观澜项目在继承 “水墨系” 产品基因的基础上，实现三大突破：

垂直生态革命：2 栋第四代住宅每户配置约 35㎡空中花园，面宽达 9.7 米，采用立体绿化系统，可种植乔木等大型绿植，形成 “垂直森林”。这种设计不仅提升绿化率，更通过露台空间重构家庭社交场景。

空间效能优化：主力户型（111-170㎡）采用四叶草布局、LDKGB 一体化设计，得房率显著高于市场同类产品。以建面约 140㎡四房为例，5.5 米宽厅与 8.5 米阳台的组合，使公共空间使用效率提升 20%。

智慧社区落地：全域安防系统覆盖高空抛物监测、人脸识别通行，“芳邻 E 家” 平台整合物业服务、社群活动等功能，实现 “一键触达” 的便捷体验。

四、国企担当：城市

运营者的深度参与

作为泉州城建集团 “理想之城” 战略的重要落子，观澜项目体现了国企在城市更新中的独特价值：

全周期开发能力：集团以 “投建营一体化” 模式，同步推进住宅、商业、教育等多元业态。例如，市井十洲城项目采用 “四期交叉建设”，确保 2026 年准时开业。

品质管控体系：从装配式建筑技术应用到全生活物业的 “红色管家” 服务，集团构建了涵盖设计、施工、运营的全链条标准。其开发的 “水墨系” 产品，已连续三年位居大泉州销冠。

文化赋能城市：项目将蟳埔簪花、木偶戏等非遗元素融入社区场景，例如在泛会所设置非遗体验空间，在园林中植入闽南建筑符号，实现 “现代建筑 + 在地文化” 的有机融合。

五、市场启示：高端

改善的理性回归

宗地 2025P06、2025P07、2025P08、2025P09、2025P10 装配式建筑面积应占新建建筑地上总建筑面积比例不低于 25%，各地块单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价标准》相关规定。其中宗地 2025P06、2025P07、2025P08、2025P09 具体监管及验收工作由住建部门负责，宗地 2025P10 具体监管及验收工作由龙海区住建局负责。

随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。

其他土地利用要求按各地块的规划条件及地块的控制性详细规划的指标和要求执行，宗地其他具体要求详见《漳州市区 2025 年第二次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

城建・水墨观海二期 | 观澜的亮相，不仅是泉州人居品质的一次跃升，更是城市更新理念的具象化表达。在东海 CAZ 这片热土上，其 “地段 + 配套 + 产品” 的三维价值体系，为购房者提供了在 “确定性” 中追求 “品质感” 的优选方案。随着城际铁路 R1 线建设推进、市井十洲城开业临近，这个承载城市理想的超级社区，或将重新定义泉州高端改善市场的价值标尺。

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