仲元新校开学，炸场番禺！教育“新高地”崛起

9月开学季，广州教育猛上大分，多所新校强势登场。

前两天 ，广东仲元中学莲花湾学校正式揭牌 ， 并在昨天迎来了小学一年级与初中一年级的首批新生入学。

仲元新校落地，对莲花湾板块和业主来说，都是一件轰动性事件。

它象征片区教育能级的上升，同时家长眼里，也代表着子女的教育路径更加清晰。

近一两年，小学、初中相继迎来升学高峰，优质学校的“入场券”，争夺愈发激烈。

如今，广东仲元中学莲花湾学校正式投用，显然是巨大利好。

｜广东仲元中学莲花湾学校

｜广州楼市发布 摄

从地图看，仲元新校的到来，意味着番禺将铁一、广东仲元、广大附3所区内最能打的强校，聚集在了莲花湾。

板块的教育地位，跃升至番禺乃至广州前列。

｜广州楼市发布 制图

当然，对于仲元莲花湾学校招生范围内的保利领秀海业主来说，它还有更深层的两重意义：

首先，教育起点更高，解锁“高配”教育体验。

作为番禺的区属龙头，仲元中学在广州教育圈，一直有叫板省市属学校的实力。

数据显示，今年 仲元702分的中考分数线 ， 比广州外国语、清湾中学、广州中学等热门学校，还要高出一截。

在番禺，它是目前当之无愧站在第一梯队的学校。

｜广州楼市发布 制图

不单单中考，高考升学上，仲元同样很强，2000年以来，已有超过42人被清北录取。

今年高考，超过特控线的学生达到87%。

相当于入读仲元，就基本锁定高分成绩，拿到进入重点学校的门票。

｜广州楼市发布 制图

而仲元莲花湾学校作为重要的成员校，在教育硬件、师资团队和教育学风，更是一点不差。

像硬件配套，配建有包括容纳500人的报告厅、功能体育馆、专业教室、高标准实验室在内的很多设施。

6000平方多功能体育馆，设置了标准泳池、5个羽毛球场、3个篮球和天台网球场，比一些大学的配置标准还要高。

｜莲花湾校区硬件设施

| 广州楼市发布摄

至于师资团队，很多都是从本部抽调过来的省特级教师、广州市名教师。

比如仲元莲花湾学校校长戴世锋老师，就是 “粤派名师”、 “全国优秀班主任”。

｜莲花湾校区教师团队

|广州楼市发布摄

而且仲元“立心、养气、成人”的良好学风，更是被莲花湾校区全面传承。

前几天，广东仲元中学莲花湾学校一五年级学生，在广州地铁上的公益善举，就被人民日报点名表扬。

从这里我们可以看到，仲元莲花湾学校通过超强的加工能力，让学生得以在德智体美劳上，全面发展。

｜图源：微博

其次，72班九年制学校，升学更有连贯性。

从办学规模看，仲元莲花湾学校总共规划有24班小学和48班初中。

如果按小学45人/班，初中50人/班的标准计算，相当于能提供3480个学位。

这个体量，在仲元教育集团的所有成员校中，规模位居第二。

在学位资源频频预警的背景下，仲元莲花湾学校所提供的教育资源，无疑为家长带来了值得信赖的选择。

｜广州楼市发布 制图

而且，今年教育局公布的招生文件中，无论是小学，还是初中，保利领秀海均在招生范围内。

按教育政策的延续性，对比其他非九年制学校和摇号入学的方式， 保利领秀海对口仲元的小学、初中，也是一张“明牌”。

｜新学校小学、初中招生范围

｜图源：番禺教育局

业主不需要为了升学，大费周章的中途换房，既节省成本，又保证了教育连续性。

从而能在更长的时间跨度上，为孩子提供稳定的学习和成长环境。

可以看到，从学校能级，到升学的可靠性，仲元莲花湾学校在很大程度上解决了广州家长的困扰。

需要说明的是，迈入丰收期的保利领秀海，强校兑现只是开始。

自去年开始，保利领秀海一期就迎来了交付，从大部分业主反馈看，它的实景呈现相当有水准。

而且，伴随着项目的持续兑现和板块底盘的改善，领秀海正在步入品质升级阶段。

甚至对比很多高素质新盘，它也有领跑优势。

｜保利领秀海项目江景航拍图

01

2.5公里“江岸线”，升级“江居”高度

以水兴城向来是广州城市发展的主脉，临江居住，也一直代表着最高的人居形态。

在这方面，保利领秀海可以说进化到了难以想象的高度。

当江景住宅仍在严格限制江景退距时，领秀海不仅坐拥莲花湾一线江景资源，更将狮子洋壮阔的2.5公里江岸线直接融入家门之外。

从高空俯瞰，三面环江，270度环幕江景视野， 甚至能听到江的“心跳声”。

｜江景视野对比+实景图标注

| 广州楼市发布制

除了江岸线更长，作为珠江汇入大海的入口，狮子洋的水道宽度，更是达到了1800米。

与珠江前后航道400-500米的宽度相比，它的江面纵深更大。

站在窗户前，狮子洋波澜壮阔的江面，将一览无余的铺陈 在你眼前，水阔天高、气势浩渺的感觉，油然而生。

｜狮子洋江景航拍

|广州楼市发布制

而且，2.5公里的江岸线上，规划的滨海公园、商业街，目前也已经陆续投入使用。

如果从社区走出来，你看到的第一眼，是漫长江景线和滨江公园大草坪。

每当日暮时分，吹着江风，漫步在江岸公园里，看着夕阳缓缓落下。

周末沿着江岸线骑行，或一家人在江边露营、遛娃、遛狗，都非常惬意。

不过分的说，住在这里，生活将像是在度假。

｜滨江公园实拍

| 广州楼市发布摄

02

叫板豪宅！12万方园林逐步呈现

以江而生，是保利领秀海浓墨重彩的一笔，但这也只是业主生活的一小块拼图。

今年，有不少买家到保利领秀海看房，被它极为考究的园林交付惊艳到了。

｜保利领秀海园林实景图

|广州楼市发布摄

在14万方的土地上，保利领秀海竟然打造了3个中心园林，园林面积高达12万方。

这是什么概念？

项目占地面积的80%以上都是园林，接近17个标准足球场，接近半个珠江公园（约28万平）的大小！加上容积率仅2.55，妥妥的低密社区。

大家可以看到，保利领秀海的园林规模，甚至能叫板广州第一梯队的豪宅。

除了规模足够大之外，保利领秀海在园林上面的打造， 几乎达到五星级标准。

｜保利领秀海园林实景图

| 广州楼市发布摄

无论是茶余饭后的小聚，还是一人独处的阅读时光，这里都提供着一种不张扬的精致。

针对喜欢闹腾的孩子，领秀海打造的儿童乐园，让孩子们在安全有趣的无动力设施中奔跑、攀爬、探索，结交玩伴。

｜保利领秀海儿童乐园实景图

接下来，酒店式假日泳池也即将迎来开放。

届时，业主可在水光潋滟中享受放松时刻，孩子们则能在专属乐园中尽情嬉戏。

平时出门就是自家的公园，出门就能吹江风、看江景，很适合年轻人放空大脑。

03

多箭齐发！莲花湾含金量上升

除了交付给力，沉淀几年的保利领秀海，含金量还在不断上涨。

单单在最近这一年，其所在的莲花湾板块，已先后落地了多个行业龙头总部。

从 新加坡国际化产业服务商裕廊发展，到 中国高尔夫服饰品牌比音勒芬，再到环投恒创动力电池梯次利用项目等 ，已先后在莲花湾落地。

莲花湾作为番禺的产业重镇，尤其以汽车产业享有“金字招牌”地位——2024年11月，世界500强企业广汽正式将总部迁入番禺汽车城，并形成显著的产业集群效应。

|广汽总部搬至 番禺汽车城

｜图源：番禺发布

有了巨头的带动，保利领秀海正在承载番禺发展的强劲势头。

当然，高效的城市生活，还必须有能快速打破距离藩篱的交通工具。

保利领秀海周边，就有南大干线、新化快速等多条交通干线、3条过江隧道 、以及双城轨，路网密集。

目前，通过这些城市干道，业主可以快速到达琶洲、金融城、万博、珠江新城等CBD。（数据来源：百度地图）

｜保利领秀海路网示意图

近期，8号线东延线也悄悄迎来开建，将彻底结束莲花湾无地铁覆盖的历史。

未来，莲花山出发，通过直达或换乘，即可畅达琶洲、金融城以及长隆万博等地。

可以说，被番禺定调为“新中心”的莲花湾，正在强化“版本”优势。

在番禺的重视下，一副现代舒适生活的画卷，正在保利领秀海缓缓打开。

实际上，早在配套完全落实之前，领秀海便已是市场瞩目的焦点，

从2022年开盘到今年上半年，保利领秀海的销量，在番禺稳居TOP2。

｜2022下半年至2025年上半年番禺住宅成交

| 广州楼市发布制图

三年以来，保利领秀海在番禺刚需市场（400万以下）的占有率，达到惊人的10%。

作为头部项目，保利领秀海在为番禺楼市护航的同时，也走出了稳定买家信心的关键一步。

当别人还在展望未来，它就给足安全感和确定性，从房子素质到社区环境、生活配套，都是所见即所得。

今年，政府工作报告提出“好房子”，而保利基于对匠造“好房子”的坚持，通过大量的客户调研，去深挖不同的买家痛点。

比如一期的74-170平三到四房，不仅给到好户型，而且给到足够多的选择。

对刚需产品来说，面积小并不出奇，能够造出好户型、善用功能区才是关键。

建面约74-96平通过巧妙的设计，做到四开间以上朝南，而且每个户型都能南向望园林，精准俘获刚需买家的心。

而建面约125-170平的四房面积，在南北对流的基础上，做到每个空间都阔绰大气，可以自由组合。

甚至有部分户型，能做到南向一线无遮挡望江，这种待遇只有大平层豪宅才能做到。

另外，二期的63-82平三房户型，其实用率最高达107%，比市面上普通产品更具空间感。

比如最小的63平就做到约10平大主卧、可打造约5.7米开间大阔厅，这样的尺度很多90平的二手都做不到。

约82平的小户型采用横厅设计，开间达到约5.7米，两个卧室还可以直接打通，将户型拉到100+平的配置。

更重要的是，在“好房子”的基础上，保利领秀海又准备干一件大事——

拿出“开学季”优惠大行动。

现在成交，不仅获得98折，还有3人拼团减5万、车位补贴3万等开学大礼包。

值得一提的是，保利领秀海业主可在满足“人户一致”条件下申请学位，因此越早购买，入读机会越大。由于项目总价有优势，目前处于性价比极高的窗口期。

这位“刚需天菜”，总价才11X万起，有部分现房正在出售，学校、滨江、交通、商业均近在咫尺，所见即所得。

如果符合你的预算，想在番禺核心区买套有竞争力的房子，真诚建议你到现场看看。

最后，如果想了解更多详细信息、项目动态的朋友，也可以加楼姐微信，我们知无不言。

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