℘热搜焦点@ 路劲美的隽樾府官方售楼处发布：极致尊荣，高端质感

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广州番禺【路劲美的·隽樾府】全面分析：区府核心，多地铁交汇，超高实用率

项目概述

路劲美的·隽樾府位于广州市番禺区的核心区域，紧邻番禺广场。作为番禺区内难得的新楼盘，该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的社区配套设施，成为众多购房者的关注焦点。项目占地面积23700平方米，建筑面积87000平方米，绿化面积755平方米，绿化率为35%，容积率为3.00。由路劲地产与美的置业联合开发，共规划有4栋住宅楼，共计461户。

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区位优势

核心地段：

• 行政中心：项目位于番禺区府板块，周边配套成熟，拥有大量的政府单位、商业设施和写字楼。

• 稀缺性：该板块已有十年未出现新楼盘，稀缺程度高，吸引了大量置换需求。

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交通配套

多条地铁交汇：

• 便捷出行：项目距离最近的地铁站3号线番禺广场站约800-900米，这里有18号线、22号线、3号线以及规划中的17号线交汇，去往珠江新城、琶洲等地无需换乘。

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• 自驾便利：周边有多条主干道如番禺大道、南沙港快速等，交通十分便利。

教育配套

教育资源一般：

• 幼儿园：小区内配建了幼儿园，方便业主子女入园。
• 小学初中：周边的小学如东兴小学属于市一级学校，相对一般；初中则通过电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学等几所成绩表现较为亮眼的学校。

生活配套

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丰富的生活资源：

• 商业设施：目前周边有永旺梦乐城和基盛万科里，未来还将打造85万平方米的番禺广场TOD，形成“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐等多种资源。
• 医疗设施：3公里范围内有广州市番禺区中心医院、广州市番禺中医院等知名医疗机构。
• 休闲娱乐：周边有多个城市级公园，提供丰富的休闲活动空间。

户型设计

超高使用率：

• 户型多样：在售户型涵盖112-134平方米，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超100%实用率。
• 设计亮点
  • 112平方米四房：最高性价比户型，约5.2米方厅设计，三阳台赠送，视野开阔，270°观景飘窗。

• 132平方米四房：约8.2*1.9米跑道式阳台，南望江北瞰园，33平方米总统级套房大主卧，270°瞰景大飘窗。

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开发商及物业

品牌保障：

• 开发商背景：由路劲地产和美的置业联合开发，前者为上市港企，深耕粤港澳大湾区近20载；后者为中国房地产综合实力20强企业。

• 物业管理：由广东铂美物业服务股份有限公司管理，提供高标准的物业服务，确保安全、舒适、和谐的居住环境。

优缺点总结

优点：

1. 地理位置优越：位于番禺区府核心板块，周边配套成熟，交通便利。
2. 多条地铁交汇：步行至地铁口仅需1公里以内，四地铁交汇，出行非常方便。
3. 户型实用率高：全南向空间布局，超高使用率近110%，居住舒适度佳。
4. 低密度社区：两梯四户、两梯三户设计，密度较低，居住体验好。
5. 未来发展潜力大：番禺广场TOD规划将带来更多的商业和生活便利。

缺点：

1. 教育配套一般：小区内无配建小学初中，基本依赖周边分派，教育质量一般。
2. 噪音问题：3-5栋靠近番禺大道，车流量大，可能存在噪音和粉尘影响。
3. 增值空间有限：周边已经发展成型，增值空间不大。
4. 园林较小：小区仅有4栋楼，园林面积不大，部分低楼层会被旁边小区遮挡。

总结

路劲美的·隽樾府以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的社区配套以及超高使用率的户型设计，在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如教育配套一般、噪音问题等，但对于那些注重生活质量、追求高效通勤的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。特别是对于自住需求较强的群体而言，项目的低密度、高实用性以及未来发展的潜力将为其带来极大的吸引力。如果你正在寻找一个既能享受城市繁华又能体验宁静生活的居所，不妨关注一下这个项目。

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