房讯九点｜宝龙地产已违约或交叉违约债务228.43亿元

01 行业与政策

中原地产：香港8月现楼按揭宗数6629宗 创近两年新高

9月1日，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部资料，2025年8月香港现楼按揭宗数录得6629宗，较7月5429宗环比回升22.1%，创自2023年8月以来23个月新高，主要受惠于楼市回暖交投畅旺。此外，8月份增长部分源于高宏苑约850伙及安柏苑约120伙新居屋入伙按揭登记，相比7月高宏苑约500宗有所增加。6月至8月现楼按揭宗数均超5000宗，反映市场活跃度提升。

香港房屋协会未来五年将供应1.7万伙住宅 创历史新高

9月1日，香港房屋协会主席凌嘉勤接受港媒采访时表示，未来拟配合政府增加资助出售房屋比例，满足市民需求。凌嘉勤透露，香港房屋协会于未来5年（2025/26年至2029/30年）将提供逾1.7万伙住宅，属于历史高峰。当中，以专用安置屋邨占最多，约8000个单位，其次为资助出售房屋，涉约6000伙，屋邨重建项目则占约3000伙。

02 城市与市场

贝壳：杭州8月二手房成交6633套 环比下降7.4%

9月1日，杭州贝壳研究院监测数据显示，2025年8月杭州二手房成交6633套，环比下滑7.4%，同比微降0.88%。价格方面，网签均价28178元/平方米，环比微涨0.2%，同比上涨2%。

机构：深圳8月一二手住宅网签总量6326套 同比降10%

9月1日，乐有家研究中心数据显示，8月深圳一二手住宅网签总量6326套，环比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅网签4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。二手房方面，深圳8月二手房录得量为5267套，环比下降7.1%，同比增长12.8%，仍超5000套荣枯线；二手住宅网签量为4175套，环比下降10.3%，同比上涨9.8%。8月深圳二手住宅成交均价为5.96万元/平方米，环比微涨0.5%，挂牌均价为6.3万元/平方米，环比小幅下降0.9%；成交客群来看，总价300万元刚需成交占比从7月的26.8%升至28.3%。

上海存量房贷利率新一轮调整正式启动 二套房贷可申请下调利率降至首套

9月1日，上海存量房贷利率新一轮调整正式启动，二套房贷客户可申请将利率下调至首套房标准。多位购房者当日已在建设银行、北京银行手机App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9个基点建设银行上海某支行工作人员介绍，符合转换条件的客户登录手机App即可看到提示，按指引提交申请即可。北京银行上海地区工作人员亦确认，目前已全面受理二套转首套业务。根据监管要求，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷平均加点值加30个基点的借款人，可重新约定加点值，新加点值不低于上述基准，具体数值结合市场供求、客户资信及担保情况确定。

03 投资与交易

华润置地拟转让华城新产业40%股权 底价1.18亿元

据上海联合产权交易所信息，近日华城新产业（深圳）有限公司40%股权挂牌转让，转让底价为11787.94万元，转让方为华润置地控股有限公司。该公司由华润置地控股有限公司持股40%、中城新产业控股集团有限公司持股35%、深圳合创鼎盛科技有限公司持股25%。华城新产业(深圳)有限公司成立于2021年9月9日，该公司是华润置地旗下负责重资产项目开发及运营的产业平台。华城新产业在粤港澳大湾区已开发多个产业园区项目，其中包括佛山南海润慧科技园的两期工程、惠州华南生命健康科技产业示范园以及广州润城生命科学园等项目。这些项目主要聚焦于科技研发和生命健康等新兴产业领域。

华夏首创奥莱REIT：中期收入1.31亿 净利润约3814.68万元

8月29日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金2025年中期报告。报告期内，华夏首创奥莱REIT实现本期收入约1.31亿元，净利润约3814.68万元，期末基金总资产达到21.32亿元，净资产为19.96亿元。报告期末，原始权益人持有基础设施基金份额共计2.72亿份，占比34%。基金合同生效日基金份额总额为8亿份，涉及机构投资者和个人投资者。

04 公司与项目

恒大物业上半年实现营业收入66亿元，同比增长6.9%

8月29日，恒大物业公告称，截至2025年6月30日止六个月，集团营业收入约66.46亿元，同比增长约6.9%。毛利润约11.98亿元，毛利率约18.0%，同比下降约2.2个百分点。净利润约4.91亿元，净利率约7.4%，同比下降约0.6个百分点。公司拥有人应占利润约4.72亿元，每股基本盈利约0.04元。董事会不建议就截至2025年6月30日止六个月派付任何中期股息。

中梁1-8月全国累计交付新房18189套

9月1日公布，2025年1-8月，中梁在全国多个城市累计实现18189套新房交付，以高质量交付践行对业主的承诺。以天津中梁公馆二期为例，从施工建设到竣工备案，从品质把控到交付服务，中梁持续推进全周期管理能力的提升，全力保障项目顺利推进。

旭辉集团2025年前8月交付超1.7万套新房

9月1日，旭辉集团公布，2025年1-8月于全国27城37个项目交付超1.7万套新房。其中，南昌旭辉中心项目第六批次住宅于8月14日迎来交付，共371户家庭。该项目为旭辉位于南昌经开区、总建面逾73万平方米的城市级综合体，此前住宅一至五期已悉数如期交付。此外，沈阳旭辉·首府铂辰时代三期首批次H8-10楼迎来交付，为216户家人呈上家的钥匙。

宝龙地产2025年中期收入132.5亿元 净亏损26.5亿元

8月29日，宝龙地产公布截至2025年6月30日止六个月的中期业绩。合同销售额达到37.23亿元人民币，合同销售面积为31.67万平方米。2025年上半场，宝龙地产收入为132.51亿元人民币，较上年同期下降15.3%；租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入为21.44亿元人民币，较上年同期下降1.4%。

期内，宝龙地产的总资产为1810.85亿元人民币，总负债为1342.44亿元人民币，权益总额为468.41亿元人民币。报告期内，宝龙地产亏损为27.36亿元人民币，拥有人应占亏损为26.52亿元人民币；借贷总额为561.11亿元人民币，流动负债为275.98亿元人民币，总现金为73.27亿元人民币。已违约或交叉违约的债务账面总值为228.43亿元人民币。

05 趋势与观点

仲量联行：香港商业地产资产价值下跌是结构性问题 不会因为降息而回升

9月1日，仲量联行香港主席曾焕平指出，尽管市场期待美国联邦储备局即将降息，但降息仅能暂时缓解情况，香港商业地产资产价值下跌是结构性问题，短期内难以解决，不会因为降息而回升。据悉，目前香港甲级写字楼租金和价格已回到2010年水平，租值较2019年高峰期下跌41%，预计2025年再跌5%；买卖价比2018年第四季度高峰减少54%，预计2025年再跌5%至10%，目前仍未见转折点。

中银香港：目前商业房地产(CRE)市场仍受压

9月1日， 中银香港副总裁兼风险总监徐海峰称，目前香港房地产市场整体的资产质量是相对可控。今年以来香港住宅市场已呈现回稳迹象，至于写字楼和商业零售铺位市场方面，因应消费模式结构性变化等因素仍有待复苏。中银香港上周五(29日)公布上半年业绩，期内贷款及其他帐项减值准备净拨备32.6亿港元，同比增加近58%。

管理层透露，公司客户房地产相关贷款合计3,297亿港元，比去年底跌1.9%，占整体贷款19.3%。当中，内房企业贷款总规模比去年底跌8.9%至776亿港元，不良贷款比率7.32%，较去年底升5基点，不良贷款拨备覆盖率62.4%。他指出，拨备增长主要由于商业房地产(CRE)市场仍受压，期内个别房地产客户内部评级下调，加上集团对贷款组合采取审慎的加压拨备方式，以及个别存量不良户情况转差或债务重组而增提拨备。