百度热搜@北京嘉华天珺官方售楼处发布:嘉华天珺引领购房热潮

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大体量新房，利润空间有多大？

2024年12月初，位于海淀永丰北的保利嘉华天珺售楼处正式开放，与此同时，产品设计方案和正式户型一同释放。

相比于隔壁的中海富华里，嘉华天珺楼面价5.96万元/平米，比中海富华里5.85万元/平米的楼面价贵一千。

与此同时，嘉华天珺指导价9万元/平米，富华里和栖海澐颂指导价分别为8.2万元和8.5万元/平米。‍‍‍‍‍‍‍

所以从利润空间来说，嘉华天珺的利润空间更大。

但从海淀市场的内卷程度来看，嘉华天珺还是得打价格战。

保利天珺体量很大，如果有压力的话，直接打折就行了。

毕竟保利拿地楼面价5.96万元/平米，最低7.5～8万元/平米，就能保证不赔钱。

海淀近期最实惠的新房项目

之所以说保利嘉华天珺，是因为我们觉得这个项目是近期海淀最实惠的项目了。

如果你打算在海淀买房，预算在600~800之间，我就建议你考虑保利嘉华天珺的88和99户型，如果你的预算再高一点要上到900，那可以去考虑永丰南了。

保利嘉华天珺依然是刚需刚改为主力的社区，但是产品力比前两年迎来了巨大升级。

嘉华天珺外立面是80%的石材和铝板构成，整体造型非常的简单清爽，而且保利的开窗比非常大，依然是保利项目最大的特色。

另外小区配置了下沉庭院和会所，有游泳池，健身房，会客厅等功能，以前的项目没有。

容积率是1.7和2.0，富华里和栖海澐颂都是2.4，保利住起来更低密一些，楼间距大，洋房为主。

嘉华天珺一共六种户型，可以分成两部分理解。

89、99、118平米的三居和127平米的四居都是功能型户型，主打一个实用性和功能性。客厅面宽都在3.7~3.8m左右，比较一般。

但优势就是布局合理，收纳空间多，各个房间的面积比较合理。

134和172平米的四居，主打一个舒适享受体验

客厅面宽有了较大的升级，尤其是都是三套房设计，三个卫生间，其中134 平三个卫生间和172 平南向7m的客厅面宽都是永丰新房的唯一。

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