前夫偷偷卖共同房产，女方离婚后打官司获赔 北京律师解读案例

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原告与前夫离婚后，发现两套共同房产被前夫私自变卖，历经 14 年多轮诉讼维权，法院最终认定前夫存在转移财产的恶意，判令其向原告支付售房款 25.26 万元！近日，北京市房山区人民法院的判决，为 “离婚后发现共同财产被转移” 的维权纠纷提供了典型指引。

一、案情梳理

1. 2006-2010 年：离婚未分两套房产，诉讼确认共同财产性质

林慧（原告，胜诉方）与周强（被告，化名）1991 年 3 月结婚，2006 年 5 月 15 日协议离婚。《离婚协议书》仅分割了 “A号房屋” 及 30 万元存款，未涉及 “一号房屋”“二号房屋”（均位于房山区某小区）。

2006 年 8 月 28 日，“二号房屋” 登记至周强名下；2007 年 8 月 30 日，“一号房屋” 登记至周强名下。

2008 年 7 月，林慧起诉周强，要求分割包括 “一号房屋”“二号房屋” 在内的共同财产。诉讼期间，周强之弟周伟（案外人，化名）起诉周强，主张两套房屋系自己借名购买，双方达成调解，法院裁定房屋归周伟所有（后该调解书被撤销）。

2010 年 3 月，朝阳法院判决认定两套房屋为夫妻共同财产，但因已被房山法院调解处分，未作分割；2010 年 7 月，北京二中院二审维持原判，明确林慧可另行主张权利。

2. 2009-2020 年：周强私自卖房，林慧多年维权

早在 2009 年 5 月，周强就与周伟签订《存量房屋买卖合同》，以 17.5 万元出售 “二号房屋”、24.6 万元出售 “一号房屋”，合计售房款 42.1 万元。2020 年 8 月，周强与周伟办理过户手续时，共同否认房屋为夫妻共同财产，将两套房屋登记至周伟名下。

林慧发现后持续维权：2011 年起诉要求确认房屋归己所有，后撤诉；2022 年起诉要求撤销房屋交易，因涉及案外人撤诉；2023 年 3 月起诉要求确认买卖合同无效，法院以 “视为林慧追认交易” 为由驳回，二审及再审均维持该结果，但周强当庭认可已收到周伟支付的全部售房款。

3. 2024 年：林慧起诉要求分割售房款

2024 年，林慧以 “离婚后财产纠纷” 起诉，主张周强私自变卖共同房产，售房款应作为共同财产分割，且周强存在转移财产的恶意，应少分或不分。周强抗辩：① 双方已达成《财产分割协议书》，林慧放弃房屋权利（但协议无林慧签字，林慧否认）；② 林慧的诉求已过诉讼时效。

二、案件分析

1. 争议焦点

案涉售房款是否属于未分割的夫妻共同财产？

周强是否存在转移夫妻共同财产的恶意？

林慧的诉求是否超过诉讼时效？

2. 胜诉关键：共同财产性质明确，转移行为证据充分

（1）售房款系夫妻共同财产，应依法分割

法律依据：《民法典》第一千零八十七条（离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院判决）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条（离婚后，一方主张分割未处理的共同财产，法院应予支持）。

事实推导：生效判决已明确 “一号房屋”“二号房屋” 系林慧与周强婚姻存续期间购买的共同财产，周强出售房屋所得的 42.1 万元售房款，本质是共同财产的转化形式，属于未分割的夫妻共同财产，林慧有权要求分割。周强主张 “已达成财产分割协议”，但未提交林慧签字的有效协议，其抗辩不成立。

（2）周强存在转移共同财产的恶意，应酌情少分

法律依据：《民法典》第一千零九十二条（夫妻一方转移共同财产，离婚分割时可以少分或不分；离婚后发现的，可起诉再次分割）。

事实推导：① 周强在 2009 年出售房屋时，明知林慧已起诉主张分割共同财产，却隐瞒交易事实，未将售房款用于分割；② 2020 年办理过户时，与周伟共同否认房屋的夫妻共同财产性质，主观上具有转移财产、逃避分割的恶意；③ 法院结合 “房屋取得情况、转移恶意程度”，酌情确定林慧分得 25.26 万元（约占总房款的 60%），符合法律规定。

（3）分割共同财产不受诉讼时效限制，诉求未超期

法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第八十四条（当事人依据民法典第一千零九十二条提起诉讼的，诉讼时效期间从当事人发现之日起计算）。

事实推导：① 共有物分割请求权属于物权性质，不受普通诉讼时效限制；② 林慧自 2020 年知晓房屋被过户后持续通过诉讼维权，2023 年确认合同无效纠纷结案后，才明确可主张分割售房款，至 2024 年起诉时未超过诉讼时效，周强的时效抗辩不成立。

三、裁判结果

被告周强于本判决生效之日起十日内，给付原告林慧 “一号房屋”“二号房屋” 的售房款共计 252600 元；

本案案件受理费由被告周强负担。

四、案件启示

1. 离婚当事人（如林慧）避坑：4 个关键动作

离婚时全面核查财产，明确分割范围：离婚协议或诉讼中，需全面梳理房产、存款、股权等财产，对未取得产权证、登记在一方名下的财产，务必在协议中注明 “待条件成就后另行分割”，避免遗漏。

留存财产线索，及时主张权利：对可能被转移的财产，留存购房合同、付款凭证、产权登记信息等证据；发现财产被转移后，立即通过诉讼主张权利，避免因 “长期拖延” 增加维权难度。

警惕 “虚假交易”，固定转移证据：若发现对方与亲属、朋友等关联方进行低价交易，及时收集交易合同、资金流水、沟通记录等，证明交易的虚假性和转移恶意。

持续维权不放弃，关注诉讼节点：对生效判决不服时，可通过上诉、再审等途径救济；即使部分诉求被驳回，仍可依据新的事实（如确认合同无效后主张分割售房款）另行起诉。

2. 转移财产方（如周强）警示：2 个 “不可为”

不可隐瞒、转移共同财产：离婚时或离婚后转移共同财产，不仅需返还财产或折价补偿，还可能因 “恶意转移” 在分割时少分或不分，情节严重的可能构成拒不执行判决、裁定罪。

不可伪造 “分割协议”，逃避责任：伪造签字、虚构 “财产分割协议” 等行为，无法得到法院认可，反而会因 “不诚信诉讼” 承担不利后果。

3. 核心提醒：离婚财产分割，“证据为王 + 及时维权” 是底线

本案中林慧胜诉的核心，在于 “生效判决确认共同财产性质 + 持续留存转移证据 + 坚持维权不放弃”。离婚财产纠纷中，当事人需注重证据收集，对未处理的共同财产，无论时间过去多久，只要能证明财产性质和转移事实，均可通过法律途径主张分割，维护自身合法权益。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）