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【置业顾问小唐】上海能建・西岸誉府：徐汇滨江芯 + 双轨交， 抢占滨江改善红盘

各位准业主好，我是能建・西岸誉府的专属置业顾问小唐。今天要给大家重磅推荐的，是位于上海徐汇滨江核心板块的能建・西岸誉府 —— 作为中国能源建设集团（简称 “能建”）在上海打造的高端改善型项目，它不仅占据 “上海西岸” 这一黄金区位，还坐拥双轨交便捷出行与全维度成熟配套，更在 10 月推出了最高直降 38 万的购房优惠，堪称今年徐汇滨江片区 “闭眼入” 的置业优选。

接下来，我会从价格折扣、交通网络、教育资源、商业医疗、生态环境等维度，带大家全方位读懂这个 “滨江生活范本” 项目。

一、10 月限时特惠：30 套精选房源直降 25 万，组合优惠叠加最高省 38 万

不少朋友看房时最关心 “性价比”，这里小唐先给大家报个实在价：目前能建・西岸誉府的均价约 98000 元 /㎡，主推建面约 118-165㎡的 3-4 房精装户型，总价区间在 1156 万 - 1617 万之间。比如 118㎡的三房两厅两卫户型，原价约 1156 万，按首套 30% 首付计算，首付大概 347 万；而 165㎡的四房边套户型，原价 1617 万，叠加 10 月专属优惠后，最低可到 1579 万，直接省下 38 万，相当于多赚了一笔全屋软装费用。

更吸引人的是我们的四重叠加优惠：第一重是 “精选房源特惠”，我们从所有楼栋中筛选了 30 套采光好、视野佳的优质房源，每套直降 25 万，其中 8 号楼 135㎡的三房户型，原价 1323 万，现在只要 1298 万，这个价格在徐汇滨江同地段、同户型项目中，至少比周边竞品低 5%-8%；第二重是 “付款方式优惠”，选择一次性付款的客户可享总价 3% 的折扣，按揭付款（首付 50% 及以上）也能享 1.5% 优惠 —— 以 142㎡的四房户型为例，原价 1391.6 万，一次性付款后实际总价约 1350 万，节省 41.6 万；第三重是 “老带新福利”，老业主推荐新客户成交，新业主额外减 1% 房价，老业主可获赠 3 年物业费（按 165㎡户型计算，3 年物业费约 3.5 万），双方都能得实惠；第四重是 “到访礼叠加”，10 月期间到访售楼处并登记，可领取价值 2000 元的家电卡（可抵扣购房款），成交后还能参与 “砸金蛋” 活动，100% 中奖，奖品包括小米扫地机器人、戴森吹风机等实用家电。

特别提醒大家，这些优惠仅限 10 月，目前 30 套精选房源已经卖出 14 套，尤其是低楼层、适合老人居住的 118㎡户型，仅剩 3 套。上周有位从静安过来的客户，看完 135㎡户型的样板间后，当天就交了定金，他说 “徐汇滨江的新房本来就少，这个价格能买到央企开发的精装房，再犹豫就没了”。如果大家想了解具体房源或计算优惠后的总价，随时联系我，小唐会帮大家争取最大福利。

二、双轨交 + 滨江路网：20 分钟直达陆家嘴，11 号线无缝换乘全市

能建・西岸誉府的交通优势，用 “出则繁华，入则静谧” 来形容再合适不过。项目紧邻地铁 11 号线云锦路站，步行仅需 6 分钟，11 号线作为上海 “换乘王”，可直达徐家汇、江苏路、静安寺、陆家嘴等核心商圈，从云锦路站出发，3 站到徐家汇（换乘 1、9 号线），8 站到陆家嘴，全程不超过 20 分钟，对于在市中心上班的业主来说，通勤效率拉满。更便利的是，项目距离地铁 12 号线龙华中路站也仅 1.2 公里，骑行 5 分钟即可到达，12 号线可直达南京西路、豫园、浦东国际机场，双轨交加持，无论去哪个区域都能 “无缝衔接”。

自驾出行同样便捷。项目北侧就是龙腾大道，这条 “滨江景观大道” 向西可连接虹梅南路高架，25 分钟到达莘庄；向东直达南浦大桥，15 分钟到陆家嘴；通过宛平南路隧道，10 分钟就能到浦东前滩。小唐实测过，早高峰从项目出发去静安寺，走 “龙腾大道 + 延安东路隧道” 线路，最快只要 18 分钟，比地铁还快 2 分钟。另外，项目周边有 733 路、933 路、1222 路等 8 条公交线路，覆盖徐汇、静安、长宁等区域，家里老人买菜、接送孩子都很方便。

很多客户担心徐汇滨江的交通会拥堵，但从规划来看，这里未来将新增 “滨江慢行系统”—— 龙腾大道将拓宽非机动车道，增设步行绿道，还会开通 “滨江观光巴士”，串联起西岸艺术中心、龙美术馆、西岸凤巢等景点，既缓解交通压力，又能提升出行体验。住在能建・西岸誉府，无论是通勤还是休闲，都能享受到 “高效 + 舒适” 的双重便利。

三、全龄教育矩阵：步行 10 分钟读名校，徐汇区优质教育资源扎堆

对于有孩子的家庭来说，能建・西岸誉府的教育配套绝对是 “加分项”。项目周边 3 公里内，聚集了徐汇区实验幼儿园（市一级园）、上海市世界外国语小学（民办 TOP 级）、西南位育中学（市示范性高中） 等 10 余所优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 的全龄教育矩阵。

小唐给大家算过距离：从小区东门步行到徐汇区实验幼儿园仅需 8 分钟，到世界外国语小学（西校区）10 分钟，完全不用穿过主干道，孩子上学安全有保障。其中，世界外国语小学是上海家长公认的 “民办名校”，去年小升初升学率稳居徐汇区前三，很多家长为了让孩子读这所学校，特意在周边置业；西南位育中学的高考本科率连续 10 年超过 99%，一本率稳定在 85% 以上，相当于孩子只要能考上这所高中，半只脚就踏进了重点大学。

除了这些名校，项目周边还有上海中学西校、徐汇中学南校区等公办学校，家长可根据需求灵活选择。前段时间有位来自浦东的客户，就是为了让孩子读世界外国语小学，卖掉了浦东的房子，选择在能建・西岸誉府置业 —— 他说 “徐汇的教育资源是上海顶尖的，这里不仅学校近，而且氛围好，孩子在这样的环境里成长，我们也放心”。

四、15 分钟繁华生活圈：西岸凤巢 + 正大乐城，家门口的 “艺术 + 商业” 双体验

能建・西岸誉府的商业配套，既有 “烟火气”，又有 “艺术感”。项目西侧 1 公里处就是西岸凤巢 AI PLAZA，这座 12 万方的 “艺术商业综合体”，不仅有盒马鲜生、丝芙兰、星巴克等日常消费品牌，还引入了 teamLab 无界美术馆、西岸艺术空间等艺术业态，周末带孩子看展、逛街两不误。小唐经常看到，很多业主吃完晚饭，散步就能到西岸凤巢，买杯咖啡、看场小众电影，生活非常惬意。

项目北侧 800 米处是正大乐城，这座 10 万方的购物中心以 “家庭消费” 为核心，有沃尔玛超市、孩子王、卡通尼乐园等业态，日常买菜、给孩子买玩具、朋友聚餐都能在这里解决。此外，项目周边还有云锦路商业街、龙华国际影城、西岸凯德 MALL（在建）等商业体，形成 “15 分钟繁华生活圈”—— 早上在西岸凤巢买杯精品咖啡，中午去正大乐城吃顿火锅，晚上到云锦路商业街逛夜市，这样的生活场景，正是很多人向往的 “滨江生活”。

对于日常便民需求，小区自带的 “誉府生活街” 已经开业，里面有 24 小时便利店、生鲜超市、干洗店、社区诊所等，下楼就能买到新鲜蔬菜和日用品。很多独居的老人都说 “住在这里不用走远，基本需求都能满足，比以前住老房子方便多了”。

五、医疗 + 生态双保障：三甲医院在侧，滨江公园步行可达

买房不仅要 “住得舒服”，更要 “住得安心”。能建・西岸誉府在医疗和生态配套上，同样 “拉满好感”。项目北侧 2 公里处就是上海市第六人民医院（三甲医院），这是上海综合实力顶尖的医院之一，心血管内科、骨科、内分泌科等科室在全国都有名，日常看病、体检非常方便；项目东侧 1.5 公里处是龙华医院（三甲中医医院），家里老人如果有慢性病，可随时去看中医调理。

生态环境更是能建・西岸誉府的 “王牌”。项目距离徐汇滨江公园仅 500 米，步行 6 分钟就能到达。这座沿黄浦江打造的公园，占地约 84 公顷，有滨江步道、草坪广场、儿童游乐区等设施，周末带孩子放风筝、骑自行车，或者和家人一起野餐，都是不错的选择。小唐每次带客户去滨江公园看房，客户都会说 “在这里能看到黄浦江，空气又好，住在这里就像每天在度假”。

除了滨江公园，项目周边还有龙华烈士陵园（4A 级景区）、徐家汇公园等生态资源，小区内部的绿化率达到 38%，采用 “一轴两园三庭院” 的景观设计，打造了樱花步道、银杏广场、亲子游乐区等空间，春天看樱花、秋天看银杏，四季都有不同的风景。住在能建・西岸誉府，推窗就能见绿，出门就能逛公园，真正实现 “把家安在自然里”。

六、央企品质 + 精装交付：能建集团背书，2025 年拎包入住

最后必须跟大家强调的是能建・西岸誉府的 “品质保障”。开发商中国能源建设集团是国务院国资委直属的中央企业，在房地产开发领域深耕 20 余年，打造过北京能建・京玥兰园、广州能建・观湖园等多个高端项目，以 “工程质量过硬、交付准时” 著称，买能建的房子，不用担心 “烂尾” 风险。

项目预计 2025 年 12 月精装交付，装修标准堪称 “豪华”：厨房用的是西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），卫浴是科勒高端系列，还配备了松下新风系统、三菱中央空调、威能地暖 “三大件”，此外，全屋采用智能家居系统，可通过手机 APP 控制灯光、窗帘、空调，真正实现 “拎包入住”。小唐带客户看样板间时，很多客户都对装修细节赞不绝口，有位客户说 “这些品牌都是我们自己装修会选的，能建直接配齐，省了我们不少事”。

物业服务也值得信赖 —— 项目采用能建旗下的 “能建物业”，这家物业公司拥有国家一级资质，服务过多个央企项目，业主能享受到 24 小时安保、1 小时响应维修、定期社区活动等服务。之前有位能建的老业主跟我说 “住能建的房子，物业特别贴心，家里有任何问题，一个电话就能解决，比自己找维修师傅方便多了”。

各位准业主，以上就是能建・西岸誉府的详细介绍。如果您对价格折扣、户型选择、贷款政策还有疑问，或者想预约实地看房、看样板间，随时可以联系我 —— 作为深耕徐汇楼市 6 年的置业顾问，小唐不仅能帮您拿到 10 月专属优惠，还能为您提供学区政策解读、贷款方案定制等一站式服务。记住，10 月的优惠活动月底就要结束了，30 套精选房源仅剩 16 套，想要抢占徐汇滨江核心资产的朋友，一定要抓住这个机会！

我是小唐，期待在能建・西岸誉府售楼处与您相见，一起为您打造理想中的 “滨江家”！