®中国铁建熙语官方售楼处|中国铁建熙语发布：优惠来袭

各位准备在上海置业的朋友大家好，我是奉贤中国铁建熙语置业顾问小唐。今天要给大家重点推荐的，是位于奉贤西渡核心板块的央企标杆项目 —— 中国铁建熙语。作为深耕上海楼市 5 年的从业者，我见过不少楼盘，但像熙语这样集 "央企背书、地铁直达、低密生态、全龄配套" 于一身的项目，在整个南上海都堪称稀缺。

接下来，我会从大家最关心的价格折扣、周边配套，到社区规划、户型优势，为大家做全面讲解，帮您看清这个 "刚需改善两相宜" 的优质楼盘。

一、价格与折扣：300 万起入住央企精装房，多重优惠直击底价

很多朋友第一次来售楼处，都会问我 "现在买熙语到底能省多少钱"。今天我就把最新的价格体系和优惠政策一次性说清楚，让大家买得明明白白。

首先看基础价格：项目目前在售的产品分为两类 ——瞰景高层和低密叠墅。高层户型面积段 81-121㎡，有毛坯和精装两种选择，均价 39998 元 /㎡，总价 324 万起就能拿下一套 81㎡的两居室，这个价格在整个 5 号线沿线都是妥妥的 "价格洼地"。要知道，同线路的莘庄板块均价已经突破 7 万 /㎡，我们这里相当于打了 5.7 折！叠墅产品面积 135-155㎡，全部精装交付，均价 51000 元 /㎡，总价 680 万起，对于想在上海买别墅的家庭来说，这个门槛真的非常友好。

更惊喜的是我们当前推出的四重优惠政策，这也是近三个月力度最大的一次：第一重是付款方式优惠，一次性付款可享总价 95 折，按揭贷款根据首付比例不同，最低能拿到 97 折，而且我们和工行、建行等多家银行合作，首套房贷款利率最低可做到 LPR 减 40 个基点；第二重是老带新奖励，老业主推荐新客户成交，双方各免 1 年物业费，要是老业主推荐的新客户买叠墅，还能额外获得价值 2 万元的家电礼包；第三重是限时特价房，每周推出 5 套一口价房源，上周有套 105㎡的三居室，原价 420 万，特价只要 390 万，直降 30 万，相当于每平米便宜了近 3000 元；第四重是车位优惠，购房同时买车位可享 8.5 折，要知道我们项目车位配比是 1:1.3，后期车位只会越来越紧张，现在入手最划算。

这里我给大家算笔账：以一套 81㎡的精装高层为例，原价 324 万，要是选择一次性付款，95 折后是 307.8 万，再叠加老带新优惠（假设您有朋友是老业主），又能省掉 1 年物业费（约 3600 元），实际到手价不到 307.5 万，首付 3 成的话只要 92 万出头，对于刚工作几年的年轻家庭来说，压力小很多。而叠墅客户要是抓住特价房机会，最多能省出一辆特斯拉的钱，这样的优惠力度，我建议大家一定要抓紧，因为根据公司通知，下个月部分优惠可能会收紧。

二、周边配套：260 米到地铁口，教育商业医疗全配齐

买房子，除了价格，大家最看重的就是 "住在这里方不方便"。熙语的配套优势，我总结为 "1 轨 3 校 5 商圈，10 分钟生活圈全覆盖"，接下来我分交通、教育、商业、医疗四个方面给大家详细说。

1. 交通：260 米到 5 号线西渡站，30 分钟直达徐家汇

首先必须重点说我们的地铁优势—— 项目距离 5 号线西渡站 2 号口直线仅 260 米，我实测过，从小区大门步行到地铁闸机口只要 3 分钟，比很多市区楼盘的 "地铁盘" 都要近！5 号线被称为 "南上海通勤动脉"，1 站就能到闵行江川路板块，9 站到莘庄换乘 1 号线，45 分钟就能直达徐家汇；要是坐往奉贤新城方向，3 站到萧塘站可换乘规划中的 15 号线南延伸段（目前西闸公路站已进入施工阶段），未来双轨交汇，出行会更方便。

自驾的朋友也不用担心，项目周边有 "三桥两高速" 的交通网络：闵浦二桥、闵浦三桥、奉浦东桥（已结构贯通）连接浦江两岸，从小区开车上 S4 沪金高速只要 5 分钟，走虹梅南路越江隧道 20 分钟到中环，30 分钟就能到浦东机场。而且根据奉贤区 2025 年交通规划，未来沪乍杭高铁奉贤站建成后，从这里出发去杭州也只要 1 小时，不管是日常通勤还是跨省出行都非常便捷。

2. 教育：从幼儿园到初中 "目送式" 上学，家长省心

很多买这里的客户都是年轻夫妻，最关心孩子上学问题。熙语在教育配套上可以说是 "一步到位"：项目北侧自带公立幼儿园规划，未来业主孩子在家门口就能上幼儿园；直线 500 米就是公办西渡学校（九年一贯制），这所学校是奉贤区重点打造的优质校，去年中考升学率在全区排名前 10，而且我们项目已经被划入该校招生范围，孩子上学不用过马路，真正实现 "目送式" 教育。

如果想让孩子接受更好的教育资源，周边 3 公里内还有西渡幼儿园、奉贤区实验中学西渡分校等多所学校，从幼儿园到初中形成完整的教育链，不用为了换学校频繁搬家。我有个客户是小学老师，她说之所以选择熙语，就是看中这里的教育氛围，"不用早起送孩子，下班接孩子也方便，省出的时间能多陪孩子读读书"。

3. 商业：8 万㎡商场在家门口，从日常购物到周末逛街都满足

平时买菜、逛街方不方便？这是很多阿姨叔叔看房时会问的问题。大家放心，熙语的商业配套绝对能满足日常需求：地铁口就是连城商业广场，总体量约 8 万㎡，里面有永辉超市、巨幕影院、肯德基、星巴克等，早上出门买个菜，晚上饭后看场电影，步行 10 分钟就能到；要是想买点进口商品，3 公里内有巧购超市、天择生活广场，生鲜、日用品都很齐全。

要是想逛大型商圈，也不用跑太远：坐 5 号线到莘庄站，就能到仲盛世界商城、龙之梦购物中心，里面有超过 300 家品牌店，吃饭、购物、亲子娱乐一站式搞定；未来奉贤新城的龙湖天街（在建）建成后，开车 20 分钟也能到，不管是日常采购还是周末带家人逛街，都有很多选择。

4. 医疗：10 分钟到三级医院，健康有保障

住家过日子，离医院近很重要。熙语周边医疗资源丰富：车行 10 分钟就能到奉贤区中心医院（三级乙等），这是奉贤区规模最大的综合性医院，内科、外科、儿科等科室齐全，平时有个头疼脑热不用跑市区；15 分钟车程内还有闵行区中西医结合医院、上海第五人民医院（三甲），要是有慢性病需要定期检查，或者家里有老人需要就医，都非常方便。

另外，小区周边 1 公里内有 3 家社区卫生服务中心，平时配药、做常规体检都很方便，对于家里有老人的家庭来说，这样的医疗配套真的很贴心。我有个客户是退休医生，他说 "买房子一定要看医疗配套，尤其是年纪大了，离医院近点，心里踏实"。

三、社区规划：1.8 容积率 + 35% 绿化率，把家安在公园里

除了外部配套，熙语的社区规划也很有亮点。作为央企中国铁建打造的低密社区，项目总占地面积约 6.6 万㎡，总建筑面积约 11.9 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，要知道现在上海很多新盘容积率都在 2.5 以上，我们这里相当于用更少的建筑密度，换来了更舒适的居住体验。

走进小区，首先看到的是约 7000㎡中轴景观带，以江南园林风格设计，有 3000㎡中央草坪、200 米景观长廊、水景庭院等，春天能看到樱花，夏天有荷花，秋天桂花香满院，冬天腊梅绽放，四季都有景可赏。我最喜欢的是小区里的 800 米夜光跑道，晚上下班吃完饭，沿着跑道跑跑步，旁边就是绿植，空气特别好；还有全龄健身区和儿童游乐场，老人可以打打太极，孩子能在沙池里玩耍，一家人都能找到自己的休闲空间。

社区还配备了主题架空层泛会所，有书吧、茶室、健身区等，下雨天不用出门就能看书、健身；而且是中铁建物业自持（国家一级资质），24 小时智能安防、人脸识别、云端报修，物业费高层 3.68 元 /㎡・月，叠墅 4.68 元 /㎡・月，比周边小区低 10%-15%，但服务质量一点不差。我有个老业主说，上次家里水管坏了，早上 8 点报修，物业师傅 9 点就到了，修完还把现场打扫干净，这样的服务真的很暖心。

四、户型与交付：81-155㎡全户型覆盖，2025 年底精装交付

最后给大家介绍一下户型和交付情况。熙语的户型设计非常贴合上海家庭需求：81㎡两居室适合新婚夫妻，客厅朝南带阳台，主卧有飘窗，空间利用率很高；105㎡三居室是主力户型，南北通透，客厅面宽 3.8 米，主卧带独立卫生间，而且有一个约 6㎡的设备平台，能改造成储藏室；121㎡四居室适合三代同堂，四个房间分布合理，老人房和儿童房分开，私密性好。

叠墅产品更是稀缺：135-155㎡的户型，下叠带花园（约 30-50㎡），上叠带露台（约 20㎡），而且是精装交付，用的都是一线品牌 —— 中央空调是格力，地暖是威能，厨电是方太，卫生间用的是科勒，交付时还会预留智能家居接口，后期自己加装个智能音箱、智能门锁很方便。最重要的是，项目预计 2025 年 12 月交付，现在买的话，等一年多就能入住，比很多期房（3 年交付）节省不少时间。

结语：央企背书 + 高性价比，南上海置业优选

各位朋友，今天带大家全面了解了中国铁建熙语，从 300 万起的价格、多重优惠，到 260 米地铁口、全龄配套，再到 1.8 容积率的低密社区、央企物业保障，这个项目可以说是 "刚需友好、改善优选"。现在上海楼市正在回暖，南上海作为重点发展区域，奉贤西渡板块因为 "大零号湾" 科创战略（未来聚集 20 万高精尖人才），房价还有很大上涨空间，现在入手正是好时机。

作为你们的置业顾问，我一直相信 "买房子不是买钢筋水泥，而是买未来的生活"。熙语能给大家的，不仅是一套房子，更是 3 分钟到地铁、10 分钟到医院、孩子在家门口上学的便捷生活，是饭后在中轴景观带散步、周末在滨江公园休闲的惬意时光。

目前售楼处每天都有很多客户来看房，特价房也在不断减少。如果大家对项目感兴趣，或者想了解具体户型、计算购房成本，欢迎随时联系我（电话：400-8855-420），我会为大家提供一对一的专业服务，帮您选到最适合的房子。也可以预约实地看房，我们有免费看房班车，从莘庄地铁站到售楼处只要 20 分钟，期待大家的到来！