招商朝棠揽阅8月网签7.67亿拿下通州销冠，操盘手为包维

北京进深 徐迪 9月1日，“销冠100”发布8月份北京住宅成交金额榜。

招商朝棠揽阅以4.96亿元的成绩排名全市第四位、通州区榜首，项目操盘手为张复加。

8月份朝棠揽阅累计成交94套，总面积0.86万㎡。成交均价5.78万元/㎡。

朝棠揽阅所在地块今年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。

由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。

朝棠揽阅一期（西区6049地块）规划建面5.35万㎡，7栋11-18F住宅楼，共540户。

6月26日和7月20日两批次501套住宅取证，拟售均价6.5万元/㎡。

面积段69/86/89/101/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。

截至9月1日，网签270套，取证房源去化率54%。成交均价5.81万元/㎡。

网签金额总计14.14亿元，地价覆盖率52%。

西区小户型热销后，8月6日，东区重新公示了一版总平图。

把原来的120㎡大户型，都改成69㎡和89㎡的，总户数增至394户。

同时调整了园区部分，将楼栋整体外移，更贴近用地红线，南北排楼栋间距拉大，中央园林空间增加。

8月29日，朝棠揽阅二期取得预售许可证。

备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。

准售范围为东区6044地块上除2#、6#楼以外的5栋，共256套，总建面约2.05万㎡。

朝棠揽阅东区共7栋楼，约394户。

规划建面约69-89㎡灵动三居及建面约110㎡舒适四居。

延续高扩展空间优势，实现使用率约90%，满配精装交付。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，临近通惠北路，距离建地铁22号线永顺站步行约500米左右，六站到国贸CBD。

项目南侧隔着一片绿地就是通惠河，高层房源可享一线河景。

商业配套目前主要是万达广场，规划运河商务区会带来不少滨水商业、街区商业；

医疗方面有中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

周边主要在售项目为东边的缦云ONE，共6栋9层洋房，建面约199-350㎡大平层。

共342套房源，目前去化过半，成交均价6.92万元/㎡。