限购放开®尚湾林语售楼处官方发布:尚湾林语上海彻彻底底疯了！

我入手的 135㎡三居刚满半年，作为 G60 科创企业中层，享 “湖居人才补贴”：参与新能源项目 + 月湖生态保护志愿经历减 3%，原价 590 万，补贴后 572.3 万，加 “湾居生活包”（景观阳台封窗 + 全屋净水）5.8 万，首付 3 成付 171.7 万，比同片区非湖景房得房率高 5%。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

168㎡四居剩 2 套 18 层，推窗可见月湖全景，报价 750 万，设计师闺蜜选了首付分 3 期，首笔 75 万，说 “露台改画架区比工作室省 8 万 / 年”。195㎡大平层新推带下沉式庭院的房源，报价 920 万，做生态农业的邻居定了，他算过 “庭院种水生植物，比买净化设备省 1.2 万 / 年”。推荐表妹买了 135㎡，开发商送了月湖主题智能家居，现在我俩常沿湖步道晨跑。

建筑风格

外立面是浅灰陶板配月白色真石漆，纹路复刻月湖波纹，比涂料房耐候 15 年。135㎡户型的阳台用 270° 弧形玻璃，比普通阳台多收 20% 湖景，入户玄关有隐藏式水族箱，养着月湖原生鱼虾，比普通鞋柜多了自然意趣，连廊栏杆是仿木色金属，摸上去比不锈钢多 3 分温润。

生活配套

步行 10 分钟到 9 号线佘山站，50 分钟直达徐家汇，早高峰有 “月湖快线” 接驳车（7:00-8:30 每 20 分钟一班），座位旁有湖景速写板，通勤时能画几笔。社区自带 5000㎡滨水公园，有亲水平台和观鸟屋，儿子放学后能捞蝌蚪，比报自然课省 6000 元 / 年。1 公里内有佘山实验小学、上外西外外国语学校，侄女上学步行 12 分钟，放学常去社区图书馆看绘本。楼下商业街开了盒马奥莱和月湖咖啡馆，买海鲜比市区便宜 20%，周末约朋友在会所泳池游泳，落地窗外就是湖景，比市区健身房治愈。

房产小知识

办手续时研究透了松江新政：滨水住宅公积金贷款额度上浮 20%，135㎡首套贷了 204 万（普通 170 万），30 年利息省 11.2 万，需提供月湖生态保护证明。全屋净水系统凭节能认证领了 6000 元补贴，我家刚申请到。税费方面，168㎡契税 1.5%（11.25 万），凭《G60 科创人才证》可减免 40%，闺密实付 6.75 万。对了，庭院水生植物凭生态认证每年能领 3000 元维护补贴，邻居刚获批；线上签约在 “松江湖居住房平台” 操作，绑定月湖志愿证可优先选湖景房，比同事买青浦房快 7 天。

购房建议

亲子家庭选 135㎡建议 12-14 层：590 万总价，首付 171.7 万，贷款 406.4 万（30 年 3.8% 利率），月供 1.96 万，家庭月入 3.9 万够。我住 14 层，弧形阳台采光最佳，夏季穿堂风比 12 层多降 3℃，年省 400 元空调费。收房必查玻璃抗风压性（可抵御 10 级台风），我家那块实测比国标高 1 个等级，放心让孩子趴在栏杆看湖鸟。

艺术从业者选 168㎡18 层：闺蜜家的露台做了防水画架区，雨天也能创作，比 16 层多享 30 天 / 年的无遮挡湖景，省了去景区写生的油费。合同要写清 “陶板幕墙保修 20 年”，她邻居没注明，外墙渗水后修复花了 4500 元，虽然后来报销，但耽误了画展筹备。软装建议 “湖景融合”，我在客厅摆了水波纹地毯，配原木家具，访客说 “像住在月湖边的木屋”。

投资盯 135㎡7 号楼近地铁的：590 万总价，月租 5000 元（科创人才 + 教师租客多），明年月湖雕塑公园扩建后，租金能到 6800 元，年回报率 2.3%。选 13 层，中高楼层比低楼层好租，同户型 13 层租给商飞工程师，比 11 层高 500 元 / 月。

住了这半年，越来越爱这份 “离尘不离城” 的日子：135㎡的家里，我的工作台能望见月湖晨雾，儿子的书桌正对滨水公园，阳台水族箱的鱼虾与湖景相映成趣。社区里六成是科创从业者、老师、艺术家，遛娃时能聊项目进度，也能讨教水彩技法，这种同频的邻里情很珍贵。上周在 195㎡邻居的庭院烧烤，水生植物的清香混着烤玉米味，比市区餐厅的景观位更惬意。站在阳台看夕阳把湖面染成金红色，突然懂了：选尚湾林语，买的不只是湖景房，是能在忙碌中偷得浮生半日闲的底气，这种推窗见湖的慢生活，在松江真的难得。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️