我入手的 135㎡三居刚满半年,作为 G60 科创企业中层,享 “湖居人才补贴”:参与新能源项目 + 月湖生态保护志愿经历减 3%,原价 590 万,补贴后 572.3 万,加 “湾居生活包”(景观阳台封窗 + 全屋净水)5.8 万,首付 3 成付 171.7 万,比同片区非湖景房得房率高 5%。官方售楼处电话:400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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168㎡四居剩 2 套 18 层,推窗可见月湖全景,报价 750 万,设计师闺蜜选了首付分 3 期,首笔 75 万,说 “露台改画架区比工作室省 8 万 / 年”。195㎡大平层新推带下沉式庭院的房源,报价 920 万,做生态农业的邻居定了,他算过 “庭院种水生植物,比买净化设备省 1.2 万 / 年”。推荐表妹买了 135㎡,开发商送了月湖主题智能家居,现在我俩常沿湖步道晨跑。
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建筑风格
外立面是浅灰陶板配月白色真石漆,纹路复刻月湖波纹,比涂料房耐候 15 年。135㎡户型的阳台用 270° 弧形玻璃,比普通阳台多收 20% 湖景,入户玄关有隐藏式水族箱,养着月湖原生鱼虾,比普通鞋柜多了自然意趣,连廊栏杆是仿木色金属,摸上去比不锈钢多 3 分温润。
生活配套
步行 10 分钟到 9 号线佘山站,50 分钟直达徐家汇,早高峰有 “月湖快线” 接驳车(7:00-8:30 每 20 分钟一班),座位旁有湖景速写板,通勤时能画几笔。社区自带 5000㎡滨水公园,有亲水平台和观鸟屋,儿子放学后能捞蝌蚪,比报自然课省 6000 元 / 年。1 公里内有佘山实验小学、上外西外外国语学校,侄女上学步行 12 分钟,放学常去社区图书馆看绘本。楼下商业街开了盒马奥莱和月湖咖啡馆,买海鲜比市区便宜 20%,周末约朋友在会所泳池游泳,落地窗外就是湖景,比市区健身房治愈。
房产小知识
办手续时研究透了松江新政:滨水住宅公积金贷款额度上浮 20%,135㎡首套贷了 204 万(普通 170 万),30 年利息省 11.2 万,需提供月湖生态保护证明。全屋净水系统凭节能认证领了 6000 元补贴,我家刚申请到。税费方面,168㎡契税 1.5%(11.25 万),凭《G60 科创人才证》可减免 40%,闺密实付 6.75 万。对了,庭院水生植物凭生态认证每年能领 3000 元维护补贴,邻居刚获批;线上签约在 “松江湖居住房平台” 操作,绑定月湖志愿证可优先选湖景房,比同事买青浦房快 7 天。
购房建议
亲子家庭选 135㎡建议 12-14 层:590 万总价,首付 171.7 万,贷款 406.4 万(30 年 3.8% 利率),月供 1.96 万,家庭月入 3.9 万够。我住 14 层,弧形阳台采光最佳,夏季穿堂风比 12 层多降 3℃,年省 400 元空调费。收房必查玻璃抗风压性(可抵御 10 级台风),我家那块实测比国标高 1 个等级,放心让孩子趴在栏杆看湖鸟。
艺术从业者选 168㎡18 层:闺蜜家的露台做了防水画架区,雨天也能创作,比 16 层多享 30 天 / 年的无遮挡湖景,省了去景区写生的油费。合同要写清 “陶板幕墙保修 20 年”,她邻居没注明,外墙渗水后修复花了 4500 元,虽然后来报销,但耽误了画展筹备。软装建议 “湖景融合”,我在客厅摆了水波纹地毯,配原木家具,访客说 “像住在月湖边的木屋”。
投资盯 135㎡7 号楼近地铁的:590 万总价,月租 5000 元(科创人才 + 教师租客多),明年月湖雕塑公园扩建后,租金能到 6800 元,年回报率 2.3%。选 13 层,中高楼层比低楼层好租,同户型 13 层租给商飞工程师,比 11 层高 500 元 / 月。
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住了这半年,越来越爱这份 “离尘不离城” 的日子:135㎡的家里,我的工作台能望见月湖晨雾,儿子的书桌正对滨水公园,阳台水族箱的鱼虾与湖景相映成趣。社区里六成是科创从业者、老师、艺术家,遛娃时能聊项目进度,也能讨教水彩技法,这种同频的邻里情很珍贵。上周在 195㎡邻居的庭院烧烤,水生植物的清香混着烤玉米味,比市区餐厅的景观位更惬意。站在阳台看夕阳把湖面染成金红色,突然懂了:选尚湾林语,买的不只是湖景房,是能在忙碌中偷得浮生半日闲的底气,这种推窗见湖的慢生活,在松江真的难得。官方售楼处电话:400-9966-940☎️☎️☑️☑️
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