买家不买、卖家不卖……美国房地产正进入冰冷期，期待早日降息

由于美联储迟迟不愿意降息，美国的房地产迎来了最冰冷的夏天，买家不敢轻易进入、卖家干脆退市，每一个与之相关的从业人员都在经历煎熬。

买家 vs 卖家

观望 vs 下架

根据房地产网站Realtor.com的最新数据显示，全美房屋挂牌价中位数依然维持在约44万美元，自2022年以来几乎没有变化。然而，抵押贷款利率却在持续攀升，使得购房者的月供水平直线上涨。

与2019年相比，如今的购房者每月平均需多支付1200美元以上，这意味着即使是收入稳定的中产阶级家庭，也很难承担额外的财务压力。

在部分房价出现下跌的市场——主要集中在美国南部和西部——高利率与残余的价格上涨形成“双重打击”，令许多美国人依旧被挡在市场之外。

虽然全美住房库存已连续21个月增加，但销量却依旧低迷，接近数十年来的最低点。市场的冰冻效应，让许多潜在买家宁愿暂时搁置计划，等待市场调整。

与买家观望形成鲜明对比的是，许多卖家选择固守心中的价格，而不是做出妥协。在杠杆作用逐渐减弱的背景下，不少业主宁可将房源彻底下架，也不愿意降价。

统计显示，仅在6月份，全国每新增100个挂牌房源，就有21个因为未售出而被退市。在某些城市，这一比例甚至更高。例如在迈阿密，每100个新房源中有多达59个被撤下。

迈阿密市场的低迷尤为明显，除价格问题外，保险成本上升、需求降温和经济适用房短缺都在共同打击市场活力。房地产专家指出，卖家不愿意调整预期价格，导致交易进一步停滞，价格仍居高不下，从而加剧了整个市场的负担能力问题。

商业推广

成本飙涨

建商放缓施工节奏

作为第三方参与者，建筑商同样难逃困境。尽管全国住房仍存在约400万套的缺口，但建筑商面对融资成本高企、买家需求疲软以及建筑材料关税增加的多重压力，选择放缓施工节奏。

数据显示，单户住宅新开工数量出现下降，建筑许可减少，新建住宅项目整体呈现萎缩态势。这一趋势意味着未来供应不足的问题可能进一步恶化。

业内人士分析称，开发商之所以撤退，是因为市场停滞使他们担忧投资风险。在资金回笼不确定的环境下，企业更倾向于观望，而不是贸然扩大投资。

如今，转眼到了9月份，房地产行业人员都在等待美联储的降息。