我爱我家实控人上亿股权将被法拍

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（来源：中国地产基金百人会）

来源 | 不良资产头条综合

8月21日，地产中介巨头我爱我家发布公告：公司实际控制人谢勇先生持有的1.15亿股公司股份（约占公司总股本的4.88%）将于9月27日进行司法拍卖。

据了解，2个月前，谢勇所持1.3亿股被上海浦东新区法院司法冻结，9月27日拍卖的为1.15亿股，占其所持股份的88.46%，部分为高管锁定股，起拍价约3.16亿元。

公告内容显示：此次股权拍卖将显著减少谢勇的持股比例，从原来的5.52%降至0.64%。虽然公司控股权不会因此次拍卖发生变化，但公司实际控制人的持股比例大幅缩减可能对股东权益构成一定影响。

我爱我家成立于1998年，诞生于中国“房改房”大潮开启之年，2016年底，业务已遍布北京、天津、上海、南京、苏州在内的15个主要一、二线城市，拥有2215家直营店。

2017年初，谢勇掌控的昆百大急于脱困转型，最终找到“房产中介”这个题材热点，以65.6亿元将我爱我家100%股权纳入麾下，完成后者曲线借壳上市。

彼时凭借行业领先地位，我爱我家在2019年实现盈利8.27亿元，但随着国内房地产市场的调整和行业竞争的加剧，其业绩开始逐年下滑。至2022年，亏损已达3.10亿元，2023年，亏损更是扩大至8.48亿元，创下了公司重组上市以来的最大亏损记录。

我爱我家的亏损一方面缘于房地产市场的调控政策不断收紧，购房者的购房意愿和购房能力均受到影响，导致房地产经纪业务的市场需求减少。另一方面，其在经营策略上过于激进，当国内平均房价在2019、2020年已阶段性触顶，且“房住不炒”成为行业共识时，公司仍选择逆周期扩张。

数据显示，从2020年三季度末至2021年末，我爱我家的门店数量从3500家增长至4613家，增幅高达约32%。然而，市场需求并未跟上门店扩张的步伐，导致经营成本上升，盈利能力下降。伴随利润下滑，截至2024年三季度末，门店数量已缩减至2613家，与巅峰时期的2021年相比，减少超过四成。

在我爱我家业绩连年走低的背景下，公司董事长谢勇的薪酬却呈现出一种不合常理的增长态势。

到了2023年，我爱我家遭遇了8.48亿元的巨额亏损时，谢勇年薪从88万元却逆势增长至122.1万元，这一数额远高于同行业其他公司董事长的薪酬水平。同时也引发了市场对我爱我家公司治理结构是否完善的质疑。

伴随着地产环境回暖，2025年一季度，我爱我家实现营收28.2亿元，同比增幅2.54%；归母净利实现扭亏。但其短债偿付压力很大，货币资金32.57亿元，短期借款11.53亿元，一年内到期非流动负债79.15亿元。