配建中大附小？预留26号线！广州大道南地块不一般

就在今天，海珠客村的广州大道南788号二期地块，正式挂牌！

从最新披露信息来看，地块住宅体量不大，超过一半均为商业、学校、道路、绿地等配建用地。

让人比较意外的是，竞得房企还需在中海大境旁边，配建一所18班小学！我们分别来看。

｜来源：广州公共资源交易中心

先说说大家比较关注的宅地指标，该地块宅地面积仅有9348.53平；

从总建筑面积来看，住宅只有27112平，容积率为2.9。

若只计算住宅部分，地块可售楼面价在3.17万/平（不含配建成本）。

｜图源：广州公共资源交易中心

此外，地块竞得房企需要满足以下几大条件。

1、需配建包含建筑面积22748平的回迁安置物业，与地下空间面积6370平。

建成后，无偿移交至广州市海珠区政府指定单位。

2、新增配建一所9班幼儿园。

3、在上涌果树公园北侧地块配建一所18班小学。

楼市君对比了一下，广州大道南二期地块配建小学的位置，就位于如今的中海大境旁边。

按此前公开报道，这里将规划一所中山大学附属创新谷学校！

｜广州楼市发布制图

值得一提的是，出让文件还透露，该地块范围已进入规划地铁26号线建设控制区范围。

换句话说，地块周边还很可能会预留地铁站口。届时，交通条件也将会得到改善。

｜来源：广州公共资源交易中心

楼市君算了下，按照6000元/平的建筑工程单价基数来计算，该地块的学校+回迁房配建投资超过2.23亿。

以投资额+起拍价计算，广州大道南二期地块的可售楼面价，其实已接近4万/平。

如今再算上其他道路配建等投入，地块可售楼面价将会超过4万/平。

目前，地块旁边的海珠新中轴片区旧改进行得如火如荼。可以预见的是，未来广州大道南二期地块的地段价值、景观资源，还会带来更高的价值预期。

重点来了，大家比较关心的是，哪家房企会有意向拿地呢？

值得一提的是，目前地块旁边，就是现在的保利四季和颂（楼面价4.8万/平）。

如果由保利拿下，作为保利四季和颂二期开发，可以实现一二期联动互补。

而从地块配建的小学来看，拿地房企的项目，是否会有招生入读的权益？

加上学校配套，一直以来也是中海大境的价值卖点之一。你们猜，开发商中海会不会出手呢？

楼市君前段时间去实地看过，这里靠近广州大道，内部已经整体平整，基本具备开发条件。

｜广州楼市发布 摄

广州大道南地块将于10月9日上午10点正式竞价。

你觉得地块会花落谁家呢？欢迎在评论区畅所欲言！

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