长沙李默庵故居将再次拍卖 上次618万元起拍2913万元成交，买家因故未能履行交易

图为北山书屋公馆

阿里拍卖平台信息显示，9月9日上午10点，位于湖南省长沙市的李默庵故居北山书屋再次上线拍卖，起拍价990万元。在8月7日的拍卖中，北山书屋以2913万元高价成交，但买家因贷款资质问题，未能履行交易。

李默庵故居再次拍卖

起拍价为990万元

阿里拍卖平台信息显示，北山书屋公馆为李默庵故居，建于1928年，位于长沙县北山镇，建筑面积1507.31平方米，土地面积5470.20平方米。湖南华圣书院教育投资有限公司拥有北山书屋公馆100%股权，拍卖标的包含两栋有产证的建筑物和5470.20平方米土地。本次拍卖起拍价990万元，增价幅度为50000元及其整倍数。

北山书屋公馆起拍价为990万元

拍卖平台介绍提到，“三层中西合璧式园林建筑，设计融合法国城堡与湖湘民居特色，含青砖清水墙、琉璃瓦双坡顶及花岗岩结构，现为市级文保单位。”另外，北山书屋公馆藏书楼珍藏军事典籍与线装古籍，“见证南岳游击干部训练班培养抗战骨干的历史”。

长沙市文化旅游广电局官网显示，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年8月被列入长沙市级文物保护单位。

此前拍卖以2913万成交

买家因贷款问题未交易成功

今年8月6日至7日，北山书屋公馆已经进行过一场拍卖，当时起拍价618万元，经过121轮角逐，最终以2913万元成交。但阿里交易平台显示，交易未履行。

拍卖公司工作人员刘女士告诉红星新闻记者，竞拍人毁拍是因为贷款资质存在一些问题，贷不到足够额度。虽然北山书屋公馆在房屋性质上属于住宅，但它是个孤品，不像商品房一样有清晰的评估价，银行对买受人的资质要求也更严格。

刘女士表示，参加上次竞拍的人很多也在咨询，大概率会继续参加，这几天也有新的人来看房。

网络平台显示，北山书屋公馆现在有商家可以为婚礼、聚会等活动提供场地。刘女士表示，可以视为空置，因为交付时会完成清场。

北山书屋内部 图/阿里资产官网

竞买公告还提到，外国人、外国组织或者国际组织不能参与。不得拆毁重建，竞买此标的后，权利人要对此文物进行相应的保护，在保护范围、建设控制地带内建设或改变文物用途需取得文物行政部门同意。竞买人在竞买成功后，承担对文物的保护责任，包括按照国家相关文物保护法规和标准，对文物进行妥善保管、维护和修缮等。若因买受人原因造成文物损坏、损毁等情况，应承担相应责任。

北山镇政府工作人员告诉红星新闻记者，镇政府不会参与拍卖过程，拍卖完成后会让产权人履行转让的备案手续，并督促产权人落实文物保护的要求。“红线内的东西修缮或者维修都要到文物局报批，研究通过之后才能动工。”工作人员表示。

红星新闻记者 刘亚洲

此前报道

李默庵故居北山书屋将拍卖，外国人、境外组织等不能参与

近日，湖南长沙的抗日将领李默庵故居——北山书屋上线拍卖引起关注。北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年被列入长沙市级文物保护单位。据阿里资产官网消息，北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖，起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点，已有4人报名。

百年名将传世府邸，中西建筑文化融合典范

据阿里资产官网介绍，北山书屋公馆位于长沙县北山镇，是抗日将领李默庵的故居，始建于1928年。其建筑风格源自上海“十里洋场”的书屋设计，以法国城堡形制为骨架，同时融入江南元素，形成中西对话，完整诠释了民国精英“西形中魂”的审美追求，是20世纪初中西建筑文化融合的典范之作。

北山书屋建筑 图/阿里资产官网

此外，作为李默庵将军故居，书屋所在的耕读文化圈孕育了50余位抗战将领，完美诠释了湖湘“尚武崇文”的地域特质。近百年来，它不仅是历史事件的见证者，更成为研究民国社会与建筑史的重要载体。

据长沙市文化旅游广电局官网，北山书屋为近现代重要史迹及代表性建筑，2005年被列入长沙市级文物保护单位。

上世纪80年代流入私人，曾转型文旅体验场所

6日下午，潇湘晨报记者联系到长沙县北山镇政府工作人员。工作人员介绍，北山书屋在上世纪80年代流入私人手中，此后产权一直属于私人，为非国有不可移动文物。阿里资产官网显示，湖南华圣书院教育投资有限公司持有北山书屋100%股权。

阿里资产官网介绍，经修复后，北山书屋已转型为文旅体验场所。记者查询美团平台发现，目前，北山书屋以“派对城·北山书屋”的名称在运营，2019年被美团收录，可提供预约打卡、餐饮等服务，还可承接聚会轰趴、娱乐团建等活动。北山镇政府工作人员介绍，北山书屋的法人将经营权给了一家民宿经营公司，该公司招商引进了咖啡馆、面包房、旗袍馆和画室四个业态。现在因经营不善准备将北山书屋拍卖。北山镇政府实施相关监管工作，如主体建筑区禁止明火、禁止夜间住宿等。

阿里资产官网介绍，经修复后，北山书屋已转型为文旅体验场所

拍卖公司工作人员刘女士告诉记者，因为此次拍卖，北山书屋的商业运营活动均已停止，北山书屋目前属于空置状态。记者致电“派对城·北山书屋”美团商户获悉，目前北山书屋因为拍卖暂不对外开放，未来开放时间未知。

6日晚9点开拍，起拍价618万

北山书屋公馆将于8月6日晚9点开启拍卖，起拍价618万。外国人、境外组织等不能参与。截至6日晚8点，已有4人报名。刘女士介绍，在7月29日、8月4日两次集中看样中，已有多人实地看样。

阿里资产官网显示，此次拍卖标的物含百年公馆两栋和独立产权庭院，总面积约5470.20平方米。1001001栋为2层多室多厅住宅，建筑面积174.80平方米，02栋为3层多室多厅住宅，建筑面积1332.51平方米。房产证建筑面积1507.31平方米（土地面积：5470.20平方米）。

北山书屋拍卖范围 图/阿里资产官网

潇湘晨报记者注意到，今年6月，北山书屋就曾上线阿里资产进行拍卖，后因委托方原因撤拍。刘女士介绍，北山书屋目前属私人所有，此次是正常的商业拍卖。6月的拍卖因为缺少部分资料撤拍，现在已完善报批手续重新上线。北山镇政府工作人员也告诉记者，此次拍卖已在省文旅局备案，是合法合规的。

记者查询《中华人民共和国文物保护法》发现，国家鼓励公民、组织合法收藏，加强对民间收藏活动的指导、管理和服务。文物收藏单位以外的公民、组织可以收藏通过“经营文物拍卖的拍卖企业购买”的方式取得文物，文物收藏单位以外的公民、组织收藏的前款文物可以依法流通。