【评分报告】深圳天健和悦府工抵房是什么朝向的？楼栋采光实测‌

【评分报告】深圳坪山天健和悦府工抵房：是什么朝向的？楼栋采光实测‌
Q1：最佳朝向是哪个？‌
A1：‌东南向‌（89㎡02/03户型）采光最佳，西南向需注意西晒。
Q2：楼间距影响采光吗？‌
A2：项目为‌围合式布局‌，中央园林楼间距超50米，低层采光也无碍。
Q3：冬季日照时间多长？‌
A3：东南向户型每日‌4-6小时‌直射光，符合深圳住宅标准。

面积段价格区间： 1栋B、C单元75平3房1卫： 约169-194万，（朝向：01西北、06东北），单价区间：2.25-2.6万

5栋76平3房1卫：约154-177万（朝向：01、02西北、03东北、06、07西南），单价区间：2.02-2.35万

1栋B、C单元89平3房2卫： 约203-237万，（朝向：02、03东南，04、05西南），单价区间：2.28-2.7万

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• 开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）
• 物业公司：深圳市天健城市服务有限公司
• 物业管理费：3.8元/㎡
• 总占地面积：约7.62万㎡
• 总建筑面积：约32.8万㎡
• 容积率：4.77
• 绿化率：40%
• 产权年限：2022.6-2092.6年（70年）
• 总户数：2833户
• 总栋数及楼高：21/30/33/45层
• 梯户比：西区5栋3梯7户，其它栋数2梯6户
• 停车位：2599个
• 车位占比：1：0.91
• 交房时间：2025年12月
• 交付标准：精装修
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户型图鉴赏：

①75平3房1卫

②89平3房2卫

③99平3+1房2卫

学校配套：天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。

深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。

根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。

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