绝版地块公示，这才是湖居传世生活的“南通答案”

很少有项目，能在规划阶段就引发全城关注。

紫琅湖R24022地块，就是其中之一。

它之所以特别，在于属性的稀缺：

十年里，南通仅诞生过两块容积率1.01的超低密地块。和园是第一块，如今R24022是第二块。

4栋12层四代洋房、18栋低密双拼+三拼

头排临湖竖厅+空中花园+约6.5米挑高客厅

全盘仅125户稀缺体量

这样的规模，注定无法满足广泛的市场需求，却能深刻影响南通深改人居的走向。

从和园到R24022地块，我们看到紫琅湖生活圈的成型，和南通人居产品力的「超级进化」。

南通，再一次走在全国前列！

和园的逆市火爆：

让市场，见识“好房子”的力量

回望过去几年，南通改善楼市的变化轨迹，其实有一个关键节点——

紫藤别业·和园

在它之前，南通的改善逻辑更多停留在“面积的放大”或者“区位的升级”。但在居住环境与生活方式层面，真正的跃迁并不多。

而和园的出现，第一次让南通看见“低密湖居”的完整模样。

和园鸟瞰示意图

●红线内外一体，隐奢气质贯穿始终

但凡实地参观过，都能直观感受和园的创新力。

比如，依靠紧依紫琅湖湖岸线、直抵湖心岛的地缘优势，在打造产品前，先在红线外移植各类乔木，将“隐、野、奢”的审美意趣建立在项目伊始。

过程版效果图

与此同时，通过景观布局、归家礼序、材质选用和工艺手法的系统整合，形成隐奢住宅的完整表达：

★约5000㎡开放式前场景观：层次分明，通透延伸，为社区入口创造宽阔视野感；

★界碑景墙与落客区：入口长约9米界碑景墙，环岛落客区约40米太行金景墙，结合手工制作的古法铜缸，营造尊崇归家仪式感；

★归家大堂：约45米超尺度挑檐设计，融合非遗藤编与金属烙刻技艺，百余块原石精准拼接，每一处细节都包藏匠心。

实景图

●游艇式建筑+先锋设计，彰显卓越审美

在审美层面，和园的存在也是对南通市面上现有改善的“降维打击”。

以「游艇美学」重构建筑轮廓，流线型立面、层层退台设计、360°空中甲板露台彰显与众不同的美学品味。

这些犹如游艇般梦幻的建筑，蕴藏着澎湃动力，每一道曲线，都是流体力学的诗行。

实景图

●极致挑高+高附赠，最高218%实得率

一线临湖+仅1.01超低密，和园打造建面约215-230㎡纯墅，尺度感本身就被拉到极致。

在此基础上，通过南北露台、阳台、空中花园、客厅挑空、地下室等，大幅拓展空间尺度，最高实得率高达218%！

装修改造不做承诺，仅供参考

和园，挖掘出了房子每一立方米的价值，几乎是买一赠一的即视感！

下叠概念展示间实景

●打造中央车站，迭代地库品质

和园把地下车库打造成「中央车站」，将交通功能和服务功能完美融合。

用极具仪式感的十字圆厅，布置了一个回车区，既有访客车位也有私家泊位。

围绕中央车站，和园还专门配置司机休息室、储藏间、洗车区等，满足高端客户的多样化需求。

地库实景图

这，才是真正的湖居高改。

这也是为什么，和园能在宣传并不多的情况下，被市场迅速消化。

内部消息透露，项目拿地至今仅8个月，143套房源已基本售罄！

700-3000万的总价段，依然达成现象级热销，这是改善客群对和园稀缺价值的默契确认。

这也释放了一个重要信号：

在稀缺湖居价值面前，价格不是障碍，产品力才是最有力的答案。

实景图

紫琅湖传世生活区：

于超配功能区，打造低密新标杆

如果说和园为南通改善打开了一个新局面，那么如今的R24022，就是对紫琅湖居生活氛围的进一步扩展。

1、延续纯粹的低密表达

从地块属性看，同样是容积率1.01的低密地块。

这种地块的绝版性不言而喻：十年里，紫琅湖仅有两块，如今全部兑现。

南通未来，还会有这样的生活区吗？

答案几乎可以确定——不会了。

R24022地块占地约31564㎡，打造4栋12层四代洋房及18栋联排/双拼，仅125户。

地块鸟瞰示意图

在土地供应日趋稀缺的背景下，这样的地块，本身就是稀有的城市奢侈品。

2、紫琅湖畔传世级生活区

从板块环境看，紫琅湖的格局已经逐渐成熟。一个完整的湖居生活圈，在这里生长成型。

近几年围绕紫琅湖的大力兴建，临湖位置几乎都留给金融商服、星级酒店、高端商业、公园绿地等。

紫琅创新谷、紫琅科技城、万豪酒店、国际会议中心、

大剧院、美术馆、紫琅公园沙滩等

湖心岛实景

直到和园和R24022这两宗一线临湖宅地出现，南通终于诞生湖居、生态、城市中心生活完美融合的高改住宅。

它们的意义，和其他待入市的低密项目完全不同。

其他项目，提供的只能算是单一的产品；而和园和R24022地块，提供的是一个真正的传世生活区。

和园实景图

过去，南通人期待创新区的建设兑现；如今，南通人谈论的已经是紫琅湖边的日常，湖居、慢跑、亲子、社交…一整套场景感被具象化。

当环湖版图不断丰盈，湖居生活也自然成为当下最为值得期待的资产形态。

未来十年，这里不仅是资产锚点，更会成为一张“南通人的生活名片”。

紫琅湖R24022地块：

延续传世基因，高改的再次进化

当然，地块和板块只是背景。真正拉升市场期待的，还是产品本身。

R24022这次的产品，称得上是革新样本。

双拼：真正的塔尖生活方式

放眼南通当下所有已知的待入市低密地块，几乎没有这种配置的双拼产品。

不仅是纯正双拼，而且是一线临湖站位。

实景图

这意味着，R24022地块所提供的，是与湖景、圈层、稀缺性高度绑定的生活方式。

未来，南通低密产品还会陆续面市。但无论从区位、资源，还是产品力，都难以与R24022相比：

★以南通今年土地出让情况为例，改善型地块容积率普遍在1.3–1.8，尤其主城核芯区，很难再复制仅1.01的纯粹低密。

数据来源土拍网

★相比濠河周边待入市的传统滨水项目，R24022紧邻湖心岛的配置，“出门即湖、推窗见岛”，是自然与人居深度绑定的全新形态。

★同样是城市极核板块，濠河老城区不可避免地带着“拥挤与繁复”，而紫琅湖生活圈，已经逐渐清晰出一个崭新、纯粹、蓬勃的生活样本：

高端住宅集群、核心生态资源、醇熟的城市功能同步呈现。

R24022地块，将成为继和园之后紫琅湖的又一封面之作，甚至是未来几年南通乃至长三角最具代表性的“好房子”！

和园实景图

四代洋房：全国范围的产品革新

更值得关注的，是这里规划的四代洋房。

它不是概念层面的“升级”，而是真正实现了全国范围内罕见的创新。

★约6.5米挑高竖厅：超越传统平层，空间立体感和纵向尺度感拉满；

挑空竖厅实景，图片来源于网络，仅供参考

★全面屏落地窗：头排VIP视角，湖景环抱，让紫琅湖景观成为生活的背景；

★南北空中花园：自然的延伸，让洋房也能拥有别墅般的呼吸感；

南北双空中花园实景，图片来源于网络，仅供参考

★双拼+三拼+洋房组合：打破单一业态局限，创造丰富的生活方式选择。

★超高得房率：通过露台、阳台、花园等，获得更更大活动面、更灵活的功能区。

和园概念展示间实景

未来，当人们谈起南通的改善住宅时，和园是开篇，而R24022则会成为革新的代表。

真正的城市王牌永远遵循铁律：极核地段遇上不可复制的湖景，这就是财富暴击的终极公式。

写在文末：

和园已经几乎悄然售罄，许多人甚至没有真正来得及走进，就与之失之交臂。

如今，R24022的方案刚刚公示。它的出现，注定再次点燃南通改善人群的热情。

但需要注意的是：这个项目，总共只有125户。

对南通真正的终极改善人群而言，面对这样一个传世生活区的革新样本，机会难得。

实景图

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