瀚海研究院|北京拍卖房8月报,套均4.5人报名,住宅平均4万/㎡成交

导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年8月，百城新建住宅平均价格为16910元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨2.73%；百城二手住宅平均价格为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。

拍卖房方面，8月全国重点监测37城拍卖房挂牌约5.18万套，环比上涨5.76%，同比上涨18.32%；同比2024年8月呈现上涨的城市有15个，占比41%，呈下降的城市22个。8月份北京拍卖房成交232套，其中住宅类成交183套。

8月-北京拍卖房市场报告

瀚海数据研究院数据：2025年第8月份，北京拍卖房挂牌房源共1517套，缓拍707套，有效开拍810套。开拍房源中成交232套，成交总金额14.03亿元。

成交房源中一拍101套，二拍117套，三拍/变卖14套。总参拍人数1033人，套均参拍人数4.5人，套均成交折扣7.6折。

具体市场表现形势如下：

一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

8月，拍卖房住宅平均成交单价4.06万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.62万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.22折成交。

二、北京市拍卖房成交情况分析

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8月，北京拍卖房成交总金额14.03亿元，成交总金额环比-8.56%；成交总面积4.85万平米，环比-12.44%；成交房源总市值18.76亿元，为购房者节省释放4.73亿元购房款。

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8月，北京拍卖房挂牌房源1517套，其中住宅挂牌481套；挂牌房源中有效开拍810套，成交232套，成交率29%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率39%，别墅成交率44%，商办成交率14%。

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8月，北京市拍卖房总参拍人数1033人，套均参拍人数4.5人。其中住宅4.9人/套，别墅3.4人/套，商办3.4人/套。

三、8月北京市拍卖房区域分析

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8月，北京市拍卖住宅成交折扣各区都在6折以上。密云区的拍卖与二手房成交单价基本相同；朝阳、平谷、门头沟、通州、昌平5个区在8折以上；其余每个区都有成交，折扣在6-8折之间。

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8月，朝阳区以成交总价54777.06万元、成交面积18961.12平方米，成为双项第一名；海淀区以成交总价23243.43万元，成为成交价格第二名；丰台区以成交面积4111.36平方米，成为成交面积第二名。

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8月，西城区有效上拍15套，成交10套，成交率66.67%，石景山区有效上拍12套，成交8套，成交率66.67%，两个区并列第一名；海淀区紧随其后，成交率52.27%。

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8月，北京市拍卖房中，核心城区以及小部分郊区成交较好，密云首当其冲成为热度值第一名，7.33人抢一房；西城区也达到了7人报名一房的火热程度；通州区超过5人报名同一标的；大兴、朝阳、石景山、海淀、丰台、昌平套均参拍在4人以上。

四、8月拍卖房成交数据分析

8月，北京拍卖市场共计成交拍卖房232套，其中二拍成交117套，占比为50.43%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源101套，占比43.53%；8-9折成交房源59套，占比25.43%。从区域分布来看，朝阳区占32%，成交81套。从房源用途分析，普通住宅占据68.53%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量111套；面积90㎡以下的房源有88套。

五、8月北京拍卖市场TOP房源

8月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀国兴家园，共有29人参与竞拍；通州世界侨商中心是8月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率149.77%；顺义万通天竺新新家园标的成交折扣最低，仅市场价5.3折成交；西城宏汇园、首开铂郡12号院、北京西站商业广场、颐慧佳园以1793万差价成为8月份差价最大标的；海淀缘溪堂以5798万成为最高成交价；密云龙湖长城源著以48万成8月最低成交价。

六、9月北京拍卖市场概览

截至目前，9月份有效待拍622套，环比-23.30%，同比-34.73%；挂牌房源总价116.22亿元，挂牌房源总市值167.80亿元，平均起拍折扣7.8折。

具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计429套，挂牌总面积24.58万平米。其中，通州78套、朝阳49套、丰台49套，待拍房源量依次位列前三名。9月拍卖房中，一拍房源482套，二拍100套，三拍/变卖40套。

总结

综上，为2025年8月北京拍卖房的数据情况。

政策方面，北京五环外取消限购套数，五环外京籍不限制购房套数、非京籍2年以上社保不限制套数！公积金个人住房贷款借款申请人在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

考虑到目前中国房地产市场仍处深度调整阶段，预计未来将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加速企稳。9月或迎政策密集期，市场活跃度有望迎来阶段性回升。