东郊记忆这个新盘 月底5.24亿上架拍卖席 涉246户未售房源

成都新楼市 文|蔡兰

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东郊记忆一个命途多舛的新盘，或许将迎来新生。

据京东拍卖网站显示，四川置城公司名下的土地使用权、在建工程（含样板间工程）以及办公设备将于9月28日上午十点开始拍卖，起拍价约5.24亿。

▲截自京东拍卖平台

四川置城公司所有的在建工程为其开发建设的位于成都市成华区建功路99号的“锦尚府”项目。

▲锦尚府项目实拍图

如果单从区位上看，锦尚府项目的位置优势十分明显。

▲锦尚府区位图，截图百度地图

项目位于杉板桥板块，直线距离约300米处就是东郊记忆，周边还有龙湖滨江天街、天荟万科广场、招商花园城等成熟商业。同时，项目距离沙河也只有约500米。

据相关资料显示，锦尚府项目占地面积11858.78平方米（折合约17.8亩），总建筑面积48025.46平方米，容积率2.9，主要业态为住宅及商业。

其中住宅建筑面积29501.61平方米，根据此前项目售楼部透露的消息，项目规划有建面约105-138㎡户型，共计246户。

▲锦尚府项目2020年规划图

项目规划建设3栋楼，其中1号楼规划为32层住宅，2号楼规划为16层住宅，3号楼规划为6层商业。截至2024年5月30日，项目已全面停工，目前1号楼施工至地上8层，2号楼施工至地上7层，3号楼施工至地上2层。

根据评估，锦尚府项目评估市场价值约5.6亿元。

▲图据京东拍卖

项目的开发商，四川置城房地产开发有限公司其背后大股东为四川三友集团股份有限公司，这一名字对不少业内人士来说，并不陌生。

▲四川置城房地产开发有限公司股权结构，截自企查查

2009年，四川置城以极低成本拿下成华区建功路17.8亩土地。2018年5月，四川三友获得了四川置城80%的股权，成为该项目的实际持有方。

四川三友集团最初由百货起步，其下属的四川三友房地产开发有限公司成立于1993年，是四川省早期的本土房产企业之一，曾先后成功开发了九里三友小区、花朝月盈、龙城、香澜半岛、西区医院一期扩建工程等十余个楼盘和项目，开发总面积约一百万平方米。

老成都人比较熟悉的成都三友百货也正是该公司的作品之一。但在2016年8月31日，这家位于成都抚琴西路与金琴路交界的三友百货正式停业。

▲成都三友百货，图据华西都市报

此前锦尚府的正式亮相，有媒体宣称这或许意味着四川三友的主城回归。

然而就在拿到施工许可证后的一年多时间里，2021年底，锦尚府就因资金链断裂停工，外脚手架陆续拆除。这块被建设路、杉板桥两大顶流商圈环抱的土地，硬生生从“潜力股”熬成了“超龄剩男”。

如今项目登上拍卖台，意味着项目将迎来新的转机。不过，5.24亿元的起拍价，到底会不会有人接手、由谁接手，我们不妨拭目以待。

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