北京市凯诺律师事务所：补偿协议都没有签，房屋就被直接拆除？

　　无论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收，都关系着被征收人的切身利益，所以按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他相关的法律法规，在实际占用土地进行建设之前，需要先给予被征收人合理、公平的补偿。

　　根据《土地管理法》中的规定，土地征收中需要给予被征收人土地补偿费、地上附着物、安置补助费及青苗补助费、农村村民住宅费、社会保障费、搬迁奖励费等，如果涉及商铺等经营性用房被征收的，还需要给予被征收人停产停业损失费、搬迁费、设施设备费等。而征收国有土地上房屋时，需要给予被征收人被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费，奖励费等。

　　双方就这些补偿事宜全部达成一致意见之后，那么按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收人需要与征收方就所有的补偿事宜签订一式两份的补偿安置协议，这是推进征收工作最为重要的一步，在签订补偿安置协议之后，征收方还需要及时按照协议中的约定落实补偿款，也就是支付被征收人补偿款，之后才能收回老百姓的土地，实际占用土地开发建设，这也是法律规定的征收方必须要履行的程序。

　　但是我们律师在办案的过程中发现，有的被征收人却常常遭遇补偿还没有达成一致意见，就相关的补偿事宜也没有与征收方签订补偿安置协议，自己家的房屋就被征收方强制拆除的情况。据很多被征收人反映说，遇到拆迁本来是一件好事，但征收补偿标准不合理，补偿标准明显无法保障自己以后的生活水平（购买房屋还需要自己倒贴钱），虽然与征收方就补偿事宜进行过多次协商，但补偿一直没有提高，所以也就没有与征收方签订补偿安置协议。

　　可是由于自己没有签订补偿安置协议，征收方就偷偷的强制拆除了自己家的房屋，其也没有作出任何的文件，自己也没有看到有什么法律文件，房屋就这么赤裸裸地被强制拆除了。

　　首先凯诺拆迁律师这里需要告诉大家，被征收人在没有收到任何文件的情况下，房屋就被征收方给强制拆除了，那么初步判断，其强拆行为肯定是不合法的。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门为了推进征收工作，如果想要尽快拿到土地，那么必须要按照法律上规定的先对被征收人作出征收补偿决定（征地补偿安置决定），这也是我们一直在强调的。

　　那么作出征收补偿决定征收方就能强制拆除房屋了吗？当然也是不可以的，如果被征收人没有针对这一份文件提起相应的法律程序，也没有按照该文件中的内容签订补偿安置协议，交出房屋、土地等，那么征收方在实际占用土地之前，还需要向人民法院申请强制执行，由法院作出强制执行裁定书。对于集体土地征收的，在向法院申请强制执行之前，还需要依法对被征收人作出责令交出土地决定，这也是不能少的一步，之后才能申请人民法院强制执行。

　　不过，在对被征收人作出这些文件之后，如果被征收人在法律规定的救济期限内针对征收补偿决定或者是责令交出土地决定提起了相应的法律程序，那么征收方只能先暂缓向人民法院申请强制执行，只能等到这个阶段的诉讼结束。当然了，如果法院依法撤销了征收补偿决定，或者是责令交出土地决定，那么征收方就只能先再次与被征收人就补偿事宜进行协商，然后重新作出征收补偿决定。

　　一般情况下，撤销征收补偿决定相对于来说是比较困难的，但若征收补偿决定确实存在重大的不公平，或者作出程序不合法等，只要被征收人能依法维权，也就有机会撤销征收补偿决定，一旦法院撤销征收补偿决定，从一定程度上来说，也会给征收方一定的压力，此时征收方也就有可能会主动与被征收人协商补偿，并且也就有可能就补偿事宜达成一致意见。

　　其次，在房屋被征收方强制拆除之后，被征收人要保持一定的冷静，不要以暴制暴，或者是以生命安全为赌注，上前阻止强拆，以免造成两败俱伤的局面。被征收人如果在强拆现场，那么可以马上拨打110报警，让警察出警调查具体的情况，然后对强制拆除现场进行拍照、录像，拍照、录像时最好将措挥人员拍进行，好确定强拆主体是谁。

　　再者，除了要对强拆现场拍照、录像之外，还需要收集其他的相关证据，包括征收方发布的一些文件，如土地征收预公告、补偿安置方案以及土地现状调查表、社会稳定风险评估等，如果没有看见这些文件，那很有可能就是征收方没有公布，被征收人可以通过政府信息公开的方式，获取这些文件，这是找到征收方更多违法行为的证据，也是行政诉讼案件中几乎都要走的一步程序。

　　在收集相关的证据材料的同时，那么还需要第一时间咨询专业律师的律师，这也是非常关键的，从实践过程中来看，绝大多数被征收人都不懂法，所以作为被征收人就需要先咨询专业的拆迁律师，了解此次案件中存在哪些违法行为，这样对日后维权也会有一定的帮助。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以，如果遇到土地征收、房屋征收中，房屋被征收方强制拆除了，那么被征收人一定要注意了，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。