盐城一小区商品房楼顶漏水该不该动用维修基金？

十年漏水维权：从质保期到维修基金的责任推诿

盐城中南世纪城3期6#3205业主自2016年收房时即发现顶楼屋面严重漏水，十余年间多次向物业、开发商及街道和住建局”反映；问题始终未获实质性解决。在房屋质保期内，维修人员仅采用砂浆进行表面修补，未从根本上排查漏水根源，导致漏水问题反复出现。随着时间推移，物业及相关部门以拖延方式耗过质保期，此后便以“已过质保期”为由，拒绝承担维修责任。业主提供的12345热线记录显示，其早在2016年收房后即启动维权，但相关部门以“已过质保期”为由推诿责任，要求业主通过维修基金申请解决。

以上图片反映漏水时间显示为2016年3月21日

此前曝料：

盐城中南世纪城房屋漏水维权数年无果，

相关部门推诿塞责，官僚作风严重！

盐城中南世纪城房屋漏水问题久拖不决，

业主维权遭一纸回复踢到“九宵云外”

2025年8月28日，盐南高新区住建局在最新回复中称漏水问题“首次发现于2020年6、7月”，并将矛盾归因于“业主在小区群与其他业主存在矛盾纠纷”，这一表述与业主提供的原始报修记录严重不符，被指“颠倒事实、转移矛盾”。业主强调，漏水部位为楼顶公共区域，依据《民法典》第二百七十一条，商品房楼顶属于全体业主共有部分，维修责任应由整栋楼业主共同承担，而非仅其所在单元。

法律层面的明确界定

根据《民法典》第二百七十一条及《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，楼顶作为建筑物共有部分，其维修费用应从维修基金中列支。

《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”

　　以上条款进一步明确了业主对共有部分的权利和义务，包括共同承担维修费用等。请问住建局难道你们真的不懂？

消极怠工，转移矛盾

盐南住建局在回复中称：楼栋有95户业主，76户同意，说我之后在业主群里与人家有矛盾，人家业主又不同意了。这种说法不觉得可笑吗，质疑这些都是说词，这项工作到底有没有去做？有没有与其他业主做好法律法规宣传工作？还是消极怠工。要使其他业主们知道楼顶是属于共有权利和义务。既然其他业主同意了，我为什么要与人家发生矛盾纠纷呢？

核心诉求

1.盐南住建局应公开2020年漏水时间的原始依据，澄清事实真相；

2.依法启动整栋楼业主表决程序，动用维修基金对楼顶进行彻底修缮；

3.对基层单位虚假汇报行为展开调查，追究相关责任人责任。

结语

中南世纪城业主的十年维权之路，暴露出部分职能部门在公共事务管理中的不作为与乱作为。消极对待民情，让合法的诉求，一句话叫业主通过诉讼程序解决，从而逼民走进上访不归路。从质保期内的敷衍维修，到过保后的责任推诿，再到维修基金使用中的程序踢皮球，这一系列问题亟待盐南相关部门以法治思维和担当精神加以解决。

来源 为民发声