北京
图： mars_black
最近运气不错~~
物业突然给我打电话——
“尊敬的业主，有件事我们必须通知您。”
我心里咯噔一声：
这是要涨物业费？
结果物业下一句接上了：9月起，我们物业费会从3块2，降到2块5。
一平米少了7毛钱。
这峰回路转。
之前我也没有预期，这纯属捡了一笔意外之财。开心
物业说，降费不是国家政策的要求，也不是业委会的决议。是物业公司主动降的。
因为“大环境不好，大家都不容易”
说是给业主们让利
好好好，全国物业费普降这股子风，也终于刮到了我的身上。
能多吃几顿漂亮饭了~
我接完电话，打开了小区业主群，业主群已经热聊了两百多条。
大伙都很开心啊。
一
Lisa小区的业委会，最近也紧锣密鼓地和物业谈判，也要降20%物业费。
更进一步，还要谈判一个关键事项：
修改小区公共收益分成。
从五五开，变成业主7成，物业3成。
小区收益是笔糊涂账、烂账。
它肯定属于业主。
我们国家的《物业管理办法》就约定了：
“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的...业主所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
但你一问这笔钱呢？有的物业会说：
“很多业主拖欠物业费，公共收益就填物业费了”
“自己也不赚钱”
有的物业会送点水果蔬菜给业主，希望不要太细究了。
但丁是丁，卯是卯。
一码事归一码事。
有业主欠物业费，应该催缴拖欠业主，而不是薅其它好好交费的业主~
常见的小区收益有哪些呢？
1）电梯广告牌出租收益。
我查了下，分众2024年花了30个亿，租各种电视、海报点位。
粗算了下，分众给一张广告牌，付出近1千块/年。
这只是粗略算算——
不同城市、小区、广告牌形态，租金不一样。
只是方便大伙明白，在小区安装的广告牌，不是没收益的。
2）停车位。
有的小区周边繁华，停车位紧张。
小区思路活络的话，会把内部路面改成停车位，外部车辆花钱停放。
一线城市的停车位，还挺赚钱的~
我家附近一个小区就这么做了，硬生生扩建了一大片车位，每小时收费5块钱。
3）水柜，快递柜，电动车充电桩...之类。
我看有一位珠海网友分享了她所在小区：
农夫山泉每年花6千块，在她小区放了两个水柜。
丰巢花4千块，放了两个快递柜。
。。。
所以细究起来，这些钱业主都有份。
除了这笔烂账。
小区公共维修资金也是一笔烂账，大多不清晰。
都2025年了，还没有一个便利的查询余额渠道。
以前房价持续N年上涨，大家收入也持续上涨，不会计较小钱。
但未来，这两笔烂账肯定没法再烂下去。
我2015年写公号时，许多地方网上还不支持查社保医保账单呢。
这几年，就好查多了。
社会进入“存量蛋糕期”后，每笔钱都会精打细算了~
大伙也会越来越在意自己的权益。
三
最近股市太火，很多人都恨不得股市直接开七天。
过年七天乐，天天都快乐。
我今天看到一个帖子，帖主是医生，说：
她的一位病人是肠癌晚期患者，这位大叔在病床上还在坚持炒股。
架着电脑非常专注。
到了周末，大叔就闹起情绪了。
不配合治疗了
大涨治百病啊...
有个现象可以提一嘴。
上周芯片、科创特别火，火到神秘力量出手了：
芯片类公司齐刷刷停牌。
周五晚上，代工龙头中芯国际宣布周一（9月1日）起停牌。
最近炒得很火的芯原股份，也宣布停牌；妖股东芯股份也宣布停牌。
寒王也反常公告了今年营收的预测，“预计全年营收50-70亿”，大约是去年五六倍。
这个增幅很猛，但寒王毕竟要赛茅台，这个营收也“没那么猛”。
这些股票都是芯片板块的重要构成，这么齐刷刷地泼冷水、拔电线。
肯定不是巧合。
直觉是要扑一扑情绪火苗了。
如果一味冲冲冲，最后难免一地鸡毛。降降温也好。
慢慢来，比较久。
感慨一下：
股市去年还是“需要不断呵护、哺育喂养”的娃娃期，今年就来到了“热血上头，要不断训诫”的青年期。
放一年前，谁能料想变化这么大
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