*涌潮府 售楼处|涌潮府 官方发布:开启滨海品质生活

距离金桥核心区仅3站，享受千万级置业地的资源

【涌潮府】售楼处电话：400-811-8224

涌潮府售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

总价约450万起入住浦东地铁房

杭派精工创新作品，建面约88-129㎡3-4房

卷出天际的产品和超值的价格，上海2024年上车的不二之选

涌潮府售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

01

总价约450万起入住浦东地铁房（在建）

距离金桥核心区仅3站，享受千万级置业地的资源！

虽然浦东目前少有约450万起的新房。

但对于上海这座城市而言，这个价位段的新房还是有一些的，都分布于以下这些区域：

这其中有三个方面可以跟大家深挖一下：

第一，说句实在话，如今的上海约450万起的新房，真的已经寥寥无几。

一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房主力价位段都在约450万起的价格。

而从地图上也能看到，这些新房的地段站位与涌潮府之间的差距是非常大的。

也就是说，涌潮府地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。

第二，以上的这些约450万起的新房中，涌潮府是目前少有的直线约600米真轨交盘（在建）。

这个距离恰到好处，既不会受到轨交噪音的直接影响，也能做到步行可达。

示意图

上车后，2站即可直达金桥副中心的申江路地区中心。

同时，2站就能换乘12号线，直达杨浦滨江、北外滩；

3站即换乘9号线，直达世纪大道、陆家嘴。

4站换乘在建中的轨交21号线，直达金桥、张家浜、张江核心。

5站换乘6号线，沿着浦东的滨江带一路直达前滩、徐汇滨江。

总的来说，在约450万起的新房中，涌潮府是距离城市核心更近、轨交通勤度更好的新房，这个地段能级，就值得您的一张房票。

示意图

第三，与其他板块不同的是，涌潮府的上游板块是金桥副中心，地铁约3站直达。

一方面，继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。

其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上最重要的三大城市中心。

而距离金色中环带越近，就越享受规划红利。

这一点，另外的两个区域已经给出了结论：

但由于崇明线还在建设中，所以涌潮府目前还在价值爆发的前夜，但这也正给了购房者一个以低价买到浦东规划红利区的机会。

另外一方面，也因为距离金桥够近，所以涌潮府其实享受着千万级置业地才有的资源。

项目2站之隔，就是一座约275万方航母级TOD综合体。

项目包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活紧密的融合在一起，组成365天永不落幕的明日智慧之城。

上海·金鼎效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

并且这座综合体的能级之高，超越以往所有。

这里有约28万方大型区域商业综合体，包括5层商业综合体、5星级酒店、5A甲级写字楼，两幢180米高的双子塔，将成为浦东城市天际线新地标。

建面约1.2万方、可容纳3500人的中型演艺中心

一座潜水中心，给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所。

约1.2万方大型公园，并设计有全市首家公园内的独立宠物乐园。

效果图，免责声明：仅供参考，以实际交付为准

这还不是全部，在金桥集团的“七朵金花”规划中，整个金桥副中心地区还有5块与金鼎同能级的高水平的公共活动中心。

再加上项目西侧贴身距离规划的约4500㎡社区文化活动中心、约1800㎡综合健身馆，约800㎡游泳池

北侧规划的约50亩社区级体育公园

以及凌空北路地铁站北侧还规划有综合性商业体...

这些让众多高端客户心仪的资源，未来都在上海涌潮府的生活圈内。如此地段和性价比，怎么能错过？

示意图

涌潮府售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

02

地下单元门厅星空顶、悬浮顶、摩登架空层..

比效果图还惊艳的全维体验区，已经开放

期房的不确定大家都清楚，但大家为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

包括部分实景景观、部分外立面、架空层、首层单元门厅、地下单元门厅星空顶、悬浮顶...

全维体验区实景图

也就是说，对于涌潮府的业主而言，社区的精致、用料已经大美呈现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实，这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。

另一方面，在上海涌潮府，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。

立面上：涌潮府的立面采用了金色画框结合玻璃窗的 “油画框”艺术立面。

全维体验区实景图

全维体验区实景图

这极具辨识度的立面，是城市新的天际线，也是业主身份的象征。

架空层上：本次全维体验区开放的是 4 幢西边架空层，建筑层高约 3.6 米 ，以休闲、会客为主。

全维体验区实景图

4幢2号首层局部架空层实景图，非实际交付标准

未来在2幢西边架空层内还会有“运动空间”，为业主提供健身活动空间。

业主们除了在这里健身、休闲、遛娃外，还能在架空层内进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。

这样的空间设计既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

地上地下双精装大堂：项目配备了地上地下双精装大堂。

地上大堂采用悬浮顶+大面玻璃面的，采光通透感非常出众。

4幢2号首层单元门厅实景肉

用料上 主背景墙为孔雀石岩板、仪式感壁灯，墙面离缝做法对墙面平 整度有较高 要求，相较于普通楼盘，杭派精工工艺细节拉满。

4幢2号首层单元门厅实景图

其次，项目还设置了无触入户大堂设计理念的首层单元门厅，业主人脸识别，即电动门自动打开。门厅的墙面两侧屏风为铂金钻石材重点装饰，顶面为曲面悬浮吊顶，给业主高端住宅般的归家体验。

4幢2号首层单元门厅实景图

在地下大堂的设计上，涌潮府不管是用料还是颜值，都有媲美高端住宅的底气。

首先， 项目的地库是环氧地坪而非普通楼盘的金刚砂材质；

还配备了只有高端住宅才能享受的地库单元门厅星空顶；

两根立柱更是用云中翡翠石材结合不锈钢壁龛和壁灯装饰，主面岩板为希腊木纹 。

4幢2号地库单元门厅实景图

4幢2号地库单元门厅实景图

4幢2号地库单元门厅实景图

为业主带来更具价值和仪式感的归家动线。

全维体验区实景图

03

杭派精工创新作品

建面约88-129㎡3-4房！

产品方面，项目目前在售主力户型为建面约88㎡3房2厅1卫，95、97㎡3房2厅2卫以及129㎡4房2厅2卫。

最新户型图过程稿如下（以实际开发商发布为准）：

建面约88㎡3房产品，总价价格惊喜，适合刚需客户上车。

3房3飘窗+宽面阳台的设计，在保证实用性的同时，也让室内的通风以及视野都做到了更好。

建面约95-97㎡3房2卫，2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题，并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间。

在格局上，户型三开间朝南+动静分离，室内通风、私密性俱佳。

值得一提的是3房4飘窗1阳台，这个得房率以及视野的延伸，相当出色。

建面约129㎡真4房产品，并且四开间朝南的设计，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

另外，四房+五飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。对于改善客户而言，这个户型的表现无懈可击。

总的来说，浦东如今约450万起的预算，除了临港也只剩老南汇的一些非轨交盘了。相比3站金桥副中心的涌潮府，这些区域的新房实在过于遥远。

换句话说，涌潮府是这个价位段，您能买到的地段更好的轨交盘（在建）。就凭这点，涌潮府就值得您的一张房票。

再加上实力强大的杭州城建（大家房产）带来的杭派精工产品力，在约450万起的市场中，谁能拒绝涌潮府呢？

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

避坑 1：产权性质是 “生死线”

• 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
• 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

• 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
• 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

• 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
• 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

• 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
• 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

• 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
• 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

• 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
• 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

• 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
• 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

• 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
• 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

涌潮府售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。