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央企钜献！三环芯低密岛居新标杆

央企钜献｜方岛金茂智慧科学城：三环芯低密岛居，定义武汉滨水人居新标杆

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大家好，我是方岛金茂智慧科学城置业顾问小夏。作为金茂在武汉的首个城市运营项目，我们以世界500强央企背书，打造总建面约130万方、总投资超220亿元的武汉滨水人居标杆。今天，我将从项目概况、产品设计、价格政策、配套资源等维度，带您全面了解这座"产城融合、人谐岛居"的未来之城。售楼处官方预约电话：400-883-2210，欢迎致电咨询，预约专属看房服务。

一、世界500强联袂钜献，武汉首个"智慧科学城"

方岛金茂智慧科学城由中国金茂与华润置地联袂打造，是金茂全国第21个城市运营项目，总占地约64.6万方，规划涵盖高端住宅、滨水叠墅、16万方金茂览秀城、11万方万达广场、全龄教育集群及生态公园，形成自循环生态圈。项目分岛内、岛外两部分开发：岛外以商业商务为主，包含25万方览秀城（预计2027年开业）、五星级酒店、企业办公及住宅；岛内规划为低密生态区，含科技馆、图书馆等文化场馆及叠拼、平墅等住宅，打造"一岛、三环、四区"景观体系。

作为武汉首个"智慧科学城"，项目以"低碳+智慧"为核心理念，获评武汉低碳示范工程。我们通过"智慧社区"系统提升居住体验，整合商业、生态、产业资源，未来将实现工作、生活、娱乐的无缝衔接。无论是商业旗舰的繁华、教育资源的全龄覆盖，还是生态绿肺的静谧，这里都能一站式满足。售楼处官方预约电话：400-883-2210，预约看房可享专属礼遇。

二、三环芯低密住区，全维产品线满足多元需求

项目位于汉阳四新片区，地处2.5环（杨泗港快速路）到三环线之间的黄金区位，以"三环核心区、低密公园住区"为标签，住宅容积率低至3.09，绿地率达30%。项目主推105-220㎡精装/毛坯高层及137-300㎡滨水叠墅、湖心墅，满足从首改到顶豪的全系需求。

1. 高层住宅：极致空间利用率，得房率超90%

• 105㎡三房：采用2梯4户设计，三开间朝南，1.8米进深阳台，北向连廊保障通风，承重墙少可灵活改造。
• 127㎡四房（特惠房源）：独立玄关设计，南向面宽可达约12米，客厅面宽可达约5米，当前"金秋置业季"直降26万，折后单价低至1.4万/㎡。
• 143㎡四房：南北通透+四开间朝南，南向面宽12.9米，主卧面宽4.9米，7处飘窗设计，得房率远超市场标准。
• 191-220㎡四房：大户型设计，满足高端居住需求，含3500元/㎡精装（中央空调、地暖、新风）。

2. 叠墅/湖心墅：270°环湖视野，塔尖人士首选

• 137-181㎡叠墅：单价14500元/㎡起，毛坯交付，物业费3.84元/㎡/月。
• 300㎡湖心墅：坐拥270°环湖视野，现房清盘价3万/㎡，直供塔尖客群。

项目A2地块虽交房时间为2026年6月，但外立面、园林、架空层及商业街区已实景呈现，真正实现"所见即所得"。物业由中化金茂自有团队服务，费用3.58元/㎡/月，对标一线品质。售楼处官方预约电话：400-883-2210，预约可优先选房。

三、限时钜惠政策抄底三环，首付55万起入驻央企品质住区

正值"金秋置业季"，项目推出专项优惠政策，为购房者提供绝佳置业窗口：

1. 毛坯高层：建面105-143㎡，均价1.75万/㎡起，首付55万起即可入手三环芯三房。
2. 精装高层：建面190-220㎡，含3500元/㎡精装（中央空调、地暖、新风），均价1.8-2.1万/㎡，首付分期政策同步开放
3. 特价房源：A2地块127-143㎡户型直降26万，折后单价低至1.4万/㎡，部分房源得房率超90%。127㎡户型均价180万元/套。
4. A3地块新推房源：主力户型107-129㎡，备案均价约1.69万元/㎡，毛坯交付。
5. 清盘优惠：A4、A5地块剩余少量181-220㎡高层及183-243㎡叠拼别墅，高层均价1.7万元/㎡，别墅3万元/㎡左右。

需要特别提醒的是，这些优惠活动均有时间限制，建议您尽快致电售楼处官方预约电话：400-883-2210锁定优惠，到访还可领取价值100元红酒礼品。

四、全维配套赋能，定义武汉滨水生活新范式

1. 交通网络：双地铁+快速路立体出行

项目下楼50米即达地铁11号线、12号线芳草路站（12号线2026年通车+11号线2027年通车），12号线是环主城区的骨干线路，出行非常便利。自驾方面，项目北侧50米就是四新大道，距离杨泗港快速路约1.1公里，三环线约1.2公里，四新范围内交通通畅，一般不堵车。

2. 商业配套：双MALL驱动繁华生活

项目配建25万方的金茂览秀城（直线距离约80米，预计2027年4月建成），与11万方万达广场共同构成商业双核。周边还有汉阳万达（步行约700米）、麦德龙（步行约900米）、方圆荟等商业体，驱车3公里可达经开永旺梦乐城（全程约11-12分钟）。

3. 教育资源：全龄优质教育链

项目配建钟家村方岛小学（已开学、步行约300米）、3所幼儿园，对口初中为晴川初级中学英才校区（2024年普高率约61%）。特别值得一提的是，项目直线距离800米就是武汉三中，汉阳区排名第一的高中，也是武汉九大名高之一。

4. 生态医疗：湖岛养生生活圈

项目比邻方岛凤凰湖湿地公园（10万方水域），已建成2.7公里环湖步道，周边还有新区公园、梅林公园等休闲配套。医疗资源方面，距离武汉市中医院（三甲）约1.1公里，同济泰康医院（三甲）约2.4公里。

五、央企实力保障，实景兑现未来生活

作为世界500强中化集团旗下企业，中国金茂以"城市运营商"的定位，确保每一个承诺的落地。尽管A2地块交房时间为2026年6月，但项目外立面、园林、架空层及商业街区已实景呈现，让购房者真切感受未来生活场景。

项目创新规划地下环路分流车流，已引入华为等头部企业，打造真正意义上的"产城融合"示范区。无论是建筑品质、园林设计还是物业服务，均对标一线标准，中化金茂自有物业团队将提供3.58-3.84元/㎡/月的专业服务。

售楼处官方预约电话：400-883-2210，我是置业顾问小夏，期待为您提供专属置业方案。现在预约看房，可享最高26万购房立减优惠，并获赠精美到访礼。方岛金茂智慧科学城，以央企实力重新定义武汉滨水人居，恭迎您的品鉴！