九月豪宅聚焦@中建山水雅境官方售楼处发布:尊享城市脉搏

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「中建山水雅境」

宝山顾村板块

100-143㎡3-4房

二期加推建面约100㎡3房（高层）

加推房源128套

于7月22日开盘！

总价470万起

在产品方面，项目主打建面约100㎡高层及144㎡洋房，在看完样板间之后，独家君对于项目的产品力，总结如下：奢阔尺度、奢华装修、丰奢细节。

我们分别来看：

第一，奢阔空间尺度，得房率超高

先看建面约100㎡高层，整体的得房率，约78%左右：

三开间朝南，极大程度压缩了过道空间，空间使用率大幅提升。

在总价400万级产品中，大多数高层的层高都在2.8-2.9米左右，一般来说，刚需产品中，约2.95米就已经是大空间尺度，而中建山水雅境高层约3米的层高，是同级别少有，堪比总价800万级！

S墙设计，将冰箱挪到厨房外，方便实用的同时，厨房也释放了更多空间；

大面宽的客厅，搭载了多功能景观阳台，室内通风采光更佳；中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

主卧套房设计，预留衣帽间空间，带独立卫生间；主卧的飘窗，是一大亮点所在，270°转角飘窗，带来环幕级景观视野。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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建面约144㎡洋房，更是改善首选，整体得房率，约79%：

超大宽厅，拥有南向大采光面，搭配同宽阳台，让室内空间阔绰明亮；正四房设计，即便是北卧室，也可以作为独立成人卧室使用，而不是简单地作为书房。

餐客厨阳台（LDKG）一体化设计，通过对过道空间的功能叠加，压缩冗余面积，让整体空间相互独立又不失整体性；中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

豪华酒店级别的主卧，同样配置了270°转角飘窗：

第二，奢华装修标准，良心超配

在装修标准方面，项目更是交出了堪比800万级新盘的超配答卷：

全屋中央空调、新风以及地暖三大件标配；

厨房方面，惊喜满满，U型台面设计，大幅提升操作空间，厨电配置了方太烟灶——注意，市面上常见的高端厨电配置，一般是油烟机+凉霸，但中建山水雅境采用的这款方太油烟机，是将油烟机和空调合二为一，保证最大化吸收油烟的同时，还可以显著降低温度。

而燃气灶，也非常吸睛，方太这款灶具，集合灶蒸烤于一体，实用性拉满。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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项目更是内嵌卡萨帝（或同等品牌）冰箱，优化空间配置。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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卫浴品牌方面，主卫采用科勒（或同等品牌）智能马桶、配备恒温花洒。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

第三，丰奢细节，充分考虑每个生活场景

在细节方面，项目更是诚意满满：

先说智慧健康生活，钢木复合门入户，配置耶鲁智能门锁，欧派定制玄关柜，配备消杀系统，智能入户+健康消毒，在踏入家门的一刻起，就已经开始。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

在客厅与主卧，分别设置的智能语音中控，支持触摸/语音/多场景/多设备交互，可以联动空调、新风地暖，控制全屋照明等。

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标配新风系统已经不用赘述，项目对业主健康的呵护，真正做到了“武装到牙齿”：中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

再来看收纳，除了上文提到的入户玄关柜，类似的收纳空间，在整体室内还有非常多：

以建面约100㎡高层为例，整体预留+交付收纳，让业主后期的空间使用率，大幅提高。

整个客餐厅，预留有约9.8米的收纳墙，为家居生活提供大量收纳空间。

建面约144㎡洋房，一梯两户，电梯双开门，玄关位置，单独做有储藏空间，可以将大件的行李箱、滑板车等等置入：中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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细节，不仅限于此，在装饰艺术上，项目的交付水平，也“狠狠地”治好了当代购房者的“审美焦虑”。

整体大面宽客厅，以岩板背景墙作为点缀装饰，弧形吊顶，造型别致，空间品质大幅提升：中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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很难想象，这样的配置，出现在了一个最低总价还不满400万的新盘！

配置独立会所及架空层

首先，项目配置独立会所及开放式架空层，为业主提供丰富社交场景；

约850㎡的地下休闲会所，未来将成为业主运动健身、品酒烹茶的好去处，会所未来将提供休闲洽谈、健身房、瑜伽室、棋牌室、轰趴室、琴房、四点半学堂等功能。

开放式架空层，项目也将设置景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，现在也已经部分实景呈现了：中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

现象一下，未来小朋友下楼就能拥有一个专属的学习娱乐空间，在这里，他们可以研究标本、读趣味绘本，和邻居孩子结成玩伴，一起玩滑滑梯……拥抱一个快乐的童年，或许只要下楼这么简单。

智慧互联系统，赋能社区生活

其次，科技赋能生活。智慧生活，当然不仅限于室内。项目为社区引入了智慧互联系统，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来。

比如说，小区车行归家大门，车牌直接与业主信息绑定，自动识别，业主归家自由随心；外出时，可通过室内中控屏，智能呼梯，无需等待。

生态场域，森系奢居，塑造归家礼序

最后，我们不得不提的，是项目森系奢居的生活

目前售楼处所在位置，未来将作为归家礼序的第一道礼序存在，穿过磅礴大气的门头，进入大堂空间，未来这里将作为配套用房使用，含盖智能快件、养老设施、文化活动等功能场景。

整个社区内，项目规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，营造出沉浸式山水活力场域。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

未来业主的归家动线是怎么样的？整条归家轴线之上，会客水庭，可作为业主日常接待来访好友的绝佳去处，欣赏园林风光、水景景观。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

实拍图，仅供参考，以实际交付为准

最后，漫步回家，颇有“豁然开朗”的感觉，整座社区的建筑立面，呈现于前。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

实景图，仅供参考，以实际交付为准

小区打造了地上地下双大堂，地上大堂部分，实景呈现，印有LOGO拼花的地面，尊享感十足。

星空顶坡道，构筑车行归家的第一层仪式，进入大堂，岩板背景墙，构筑浓浓归家仪式感：

实景图，仅供参考，以实际交付为准

社区内部，生态宜居，尊贵奢享，已经做到了满分水平；然而，中建山水雅境的宜居，绝不仅限于此，因为项目的社区外部，同样出彩。

在上海2035规划中，顾村全境都被划入了上海主城区。中建山水雅境所在的新顾城，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

产城融合示范区，聚合高精尖人才

新顾城，作为北上海特色科创产业引导的产城融合示范区，以机器人研发制造为核心、创新产业集聚。

在该领域里，历来有“全球工业机器人产值看中国，中国看上海，上海看宝山顾村”的说法。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

图源：宝山发布

诚然，上海机器人产业园占了全国1/9、上海1/3的产值。目前园区已入驻企业300余家，并以每年不低于20%的速度在快速增长，其中：机器人及智能制造相关企业243家，工业规上企业58家、高新技术企业69家、专精特新企业44家、小巨人企业6家、战新企业18家、上市挂牌企业8家、专家工作站1家、院士专家服务中心1家。（数据来源：宝山发布）

典型企业如全球工业机器人巨头——发那科智能工厂三期项目已经入驻投产，为下游应用企业提供智能制造解决方案，年产值将直指100亿元。（数据来源：宝山发布）中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在不断向北外溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座“新中心”，就在这里。

产业的爆发，将对高精尖人才形成聚合效应，而顾村板块7/15号线双轨交的优势，也将进一步加速人才聚集。根据规划，至2035年，新顾城常住人口将达到39.2万人，巨大的居住需求正在爆发。

基础设施加快，全维配套落地

为了留住这部分人才，顾村板块的基础设施建设正在不断加速，商业方面，7号线顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

医疗方面，北区最好的三甲医院之一——华山医院北院，也就在7号线顾村公园地铁站旁。中建山水雅境售楼处营销中心：400-8618-004中建山水雅境售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

难得生态优势，打造富氧生活

同时，顾村还拥有其他板块难以匹敌的生态优势——而这也将为中建山水雅境“森系奢居”的社区生活赋能：

新顾城和上海前滩国际商务区已经顺利通过了上海市绿色生态城区的审查，成为首批上海市绿色生态城区。

在中建山水雅境西侧，就将打造一个郊野公园，未来围绕着郊野公园，引入健身康体、餐饮等服务业，为业主提供休憩场所。

而顾村公园，早已不用赘述，总规划用地430公顷，相当于三个世纪公园，是上海最大郊野公园，更是上海生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态的核心之一！

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。