官方聚焦|PARK1287璞园官方售楼处发布:璞圆以品质铸就传奇！

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璞圆宝山是上海宝山区的一个高端综合体项目，正式名称为PARK1287璞园，位于牡丹江路1287号，主打生态、商业与艺术融合的城市更新模式。以下是关键信息：

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项目概况

• 定位‌：北上海潮玩新名片，集高端公寓、商墅、商业街区及城市公园于一体，以“公园共生”为核心理念‌
• 开发商‌：开发过保利叶语等知名项目，由第一太平戴维斯管理物业‌
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产品线详情

1. 璞圆公寓
   • 性质：70年产权住宅，可办居住证。
   • 户型：主力55㎡精装全配，均价1.6万/㎡，总价85万起。
   • 配套：民用水电、通天然气，含健身房、图书馆等社区服务‌。
   • 位置：宝山区友谊路牡丹江路1255
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上海宝山璞圆官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）‌璞圆商墅

• 特点：38席独栋商墅，150-240㎡，层高11.2米，通燃气且不限购。
• 总价：800万-2500万（特价房源150㎡约800万）‌
• 设计：大师级作品，定位藏品级资产，适合商务或私人会所‌。

区位与规划

• 交通‌：近地铁3号线水产路站，规划19/21/22/24号线；快速接驳外环、逸仙高架‌
• 发展‌：地处吴淞创新城核心，属上海2035“一江一河”发展轴，毗邻国际邮轮港‌
• 生态‌：与3.2万㎡白玉兰广场公园共生，绿化率50%‌
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

约150-240㎡主城区千万级独栋艺墅[PARK1287·璞圓]独门独户，有天有地带花园，附赠夹层+露台，主力户型层高11.2米

璞圓，淞宝板块地铁旁

宝山城芯·公园正席

建面约150-240㎡千万级大师独栋

仅38席，臻席劲销中

GBE商业综合体大奖2022-2023于近日正式揭晓

PARK1287凭借集自然生态、潮流商业

艺术生活于一体的综合体规划

在激烈的入围角逐中，最终斩获这一全场重要奖项

——最佳可持续综合体奖

作为上海宝山区首个城市更新标杆项目和城市新名片

此刻的它，正涌动着另一种澎湃——璞圓

政策利好

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11月以来，中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”）后， “第二支箭”、“第三支箭”陆续出台。璞圆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

12月15日，国务院副总理刘鹤发表讲话称：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

种种政策利好，传递一个积极信号，在扩大内需的经济目标之下，房地产市场的稳定、健康的循环是大势所趋。嗅觉敏锐的财富人群，重新整理资产架构，又将目光瞄准了值得择机入手的大宗物产。这是特殊时期下，璞圓始终人气不减的原因之一。

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PARK1287·璞圓所在之地——淞宝

如今，恰是上海蓬勃向上的价值新坐标

其中吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

更是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

首度着力打造的第五个城市副中心

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同时，吴淞港口作为全球第四母港

随着年吞吐量逼近约1000万人

已跻身亚太地区出入境繁忙的国际邮轮港

这里的邮轮产业，不仅助推宝山经济发展的新辉煌

亦使吴淞港口成为了宝山经济的重要引擎

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更重要的是，一条牡丹江路

连接了这里繁华的过去、现在以及未来

曾位列上海四大商业街之一

上海十大商圈之一的牡丹江路，而今汇聚5重商业矩阵

黄金广场、宝龙汇、宝龙城市广场、安信广场

星月商务广场等林立围合，为板块集萃高光

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距离璞圓约800米的3号线以及规划中的19/21/22/24号线

也为这里擘画着多条连通城市繁华的交通动脉

目及世界，所有伟大城市的魅力

总离不开一个公园的开场

时尚艺术圣地的六本木坐落着桧町公园

转型旅游胜地的芝加哥镶嵌着千禧公园

人流汇聚的纽约中城更是流淌着著名的高线公园

而璞圓之外，则是以白玉兰广场公园为代表的

友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等

4大城市公园的环环相拥与自然连荫

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事实上，公园从来都不是简单的城市配套

而是增加城市［厚度］的一种内在灵魂

它让国际城市的场所精神得以凝聚

也让国际城市的人文气质得以延续

更让国际城市的生活节奏得以放缓

并将包容感、平等性、自由度赋予它所在的城市

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正是这样一座3.2万方的白玉兰广场公园

与璞圓之间无界、串联、共享

展现出首层聚落-公园绿岭-立体街区

空中连廊-岭上独栋的三维立体格局

并通过无边界设计，把城市机能悉数引入

以园为介，构建起璞圓谧境生活的「同温层」体系

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一位大师便可让建筑传世，多位大师则足以让建筑传奇

璞圓的38栋建筑艺术馆藏

恰如大师天团审美与设计的炫技场

它让这里的38个门牌，成为被定制的臻藏

也让一栋一个标准的样板，成就不被定义的样本

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其中，建筑组团“一切从保罗克利开始”

便是设计师古谷诚章以艺术大师——保罗·克利为灵感

所描摹出的极具创造力的现代主义立面风格建筑

而建筑组团“庭屋一如”则是北川原温

遵循庭院和建筑谐共生的思想

在庭院里匠心建造，并再现自然风景的独特住所

也正因如此，璞圓的每栋建筑，都堪称大师的收藏馆

如果说，PARK1287是选择从规划角度

通过与白玉兰广场公园一体化设计，将金融、商业

休闲设施等日常生活元素完整聚合

并置于步行可达距离之内的一次共享型思考

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那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑

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璞圓独栋

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在疫情冲击下，如何以设计建立一道防线，全球知名的SOM建筑设计事务所研究表明以下结论：

▪工作圈与生活圈一体化；

▪可呼吸的建筑；

▪开辟阳光充足的“第三空间”……

而依托于著名建筑大师的高瞻远瞩，璞圓在诞生之初，即拥有以上特质。

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公园VS商业VS独栋

所见皆所享

PARK1287，从规划的角度考虑，与白玉兰广场一体化设计，已将日常生活所有元素完整聚合，金融、商业、休闲设施等，置于步行到达的距离之内。牡丹江路作为繁华主干道，聚集各大金融机构；项目咫尺即为宝山图书馆、体育馆，市政配套完善。

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璞圓，俯瞰白玉兰公园葱郁绿意，举步即达PARK趣玩商业街区，业主非但享受生活的无上便利，更在特殊时期，降低因出行导致的风险。

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2

建 筑

屋顶绿意VS露台VS庭院

可呼吸的生活方式

在后疫情时代，拥有庭院的独栋建筑备受青睐。璞圓以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院，一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑的标杆。

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璞圓外立面的材质上，亦崇尚自然环保，像素化绿植模块、复古青砖、落地玻璃幕墙等，让建筑与自然巧妙互动，即便是在M层空间，也可享受天井引光入室的明朗。

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PARK1287璞圓独栋c-8户型样板 空间展示

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东京表参道的每一栋建筑，从外观上看，是博物馆级别的传世之作；从功能上看，又荟萃着PARDA、DIOR等服务于世界塔尖圈层的奢侈名店。璞圓以表参道为灵感，抢占城市核芯资源，为38位层峰人士，打造专属的灵动空间。多数户型约11.2米的层高，可容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室等多种空间，实现圈层社交、艺术展示、商务接待、藏品收藏、娱乐健身等多元化功能。

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那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑

在这里，璞圓为38位层峰人士打造专属灵动居所

用容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室等多种场域的空间

为他们的生活圈层，带来艺术展示、商务接待

藏品收藏、娱乐健身等多元化功能，让私享不再成为奢享

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C8户型实景图

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以商务休闲一体化规划的繁华属性、以建筑景观一体化的独栋设计、以全维功能一体化的灵活空间，璞圓，是时代之选，更是当下的人气之选。

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璞圓C8户型鉴赏视频

璞圓独栋，每一栋，皆是定制
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「项目效果图」

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38栋，不止是艺术画廊，亦是文创展厅；不仅是精神行宫，还是高阶会客厅；不仅是创意美学的呈现，更是美学藏品品鉴所。

只定制，不复制，璞圓独栋聘请国内外建筑大师匠心造就4种艺术风格。

“一切从保罗开始”系列，通过“绘画”构思，以比例不一的色块铺陈建筑立面，形成独具一格的建筑个性。

「项目效果图」

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“庭屋如一”系列，运用“竹帘”的古典设计语言，打造多样化的半透明空间，光影摇曳生姿。建筑与自然之间的对话，被婉转的清风娓娓道来。

「项目效果图」

“中式美学田子坊”系列，以“田野”为设计原点，重塑东方无界美学。将传统与现代美学碰撞，使建筑呈现单体个性与整体秩序感的对立统一。

「项目效果图」

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“城市像素”系列，灵感源于生活如“像素点”堆砌而成的概念。将城市万象化形为一个个像素单元，聚集、扩散、又重组成一个个流光溢彩的生活画面，透过建筑灵动呈现。

「项目效果图」

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璞圓艺术独栋，汇聚城市叱咤风云的企业家、蕴含品位的生活家。他们谈世界格局，谈经济发展，谈人生价值，享受在谈判桌上“舌战群雄”的快感，也钟情于和知己好友静享音乐、雪茄和红酒，圈层文化和生活精髓在这里得到淋漓尽致地呈现。

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【上海宝山璞圆】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

璞圆售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】璞圆营销中心热线400-8558-224璞圆售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打璞圆售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。