官网热搜@上海崇明东滩花园售楼处官方发布：崇明绝版类独栋别墅

【东滩花园】

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最新消息：崇明东滩「东滩花园」正在热销中！建面约300-350独栋别墅，总价约1300万起！

⛩项目名称：「东滩花园」

项目简介：崇明东滩品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：崇明东滩

产品介绍：建面约300-350独栋别墅，总价约1300万起

️商业配套：肯德基、瀛洲影视、金茂凯悦等

周边学校：上海思南路幼儿园崇明分园、上海实验中小学附属东滩学校等

上海崇明【东滩花园】

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1地段

交通方面，「东滩花园」位于崇明区东滩生态住区，2021年2月，轨交崇明线已正式开工，预计十四五期间基本建成。上海轨道交通崇明线起自浦东新区金吉路站，终至崇明岛裕安站（暂命名），可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。。

商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。

崇明金茂凯悦酒店

教育方面，项目周边是上海思南路幼儿园崇明分园，上海实验中小学附属东滩学校（小学，初中，高中），全龄名校环抱，形成一处固定的人文生活圈层。

东滩思南路幼儿园

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2产品

【项目基本信息】

《东滩花园》绝版类独栋别墅崇明岛.

滨江国际体育生态社区

所属区位：上海市崇明区

项目地址：崇明区陈家镇揽海路7弄

开发商：远洋集团国华置业（央企背景）

总占地面积：2000亩

总户数：已建成交付约1800户（持续开发中）

面积段：300至350平（总价1300万起）

产权年限：70年

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户型图

项目实景图

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【东滩花园】

——诚邀品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身
   • 外环外不限购套数；外环内限购2套。
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
2. 非沪籍家庭/单身
   • 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
   • 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
3. 特殊说明
   • 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
   • 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

1. 贷款额度
   • 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
   • 二套：149.5万元。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
2. 提取政策
   • 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率
   • 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
   • 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
2. 首付比例
   • 首套15%；二套25%。
   • 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

1. 增值税
   • 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
2. 个人所得税
   • 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
3. 契税
   • 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
   • 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
4. 房产税
   • 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

• 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
• 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利