浙江
【东滩花园】
上海崇明东滩花园售楼处电话：400-8815-114（预约看房）
东滩花园营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
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最新消息：崇明东滩「东滩花园」正在热销中！建面约300-350独栋别墅，总价约1300万起！
⛩项目名称：「东滩花园」
项目简介：崇明东滩品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：崇明东滩
产品介绍：建面约300-350独栋别墅，总价约1300万起
️商业配套：肯德基、瀛洲影视、金茂凯悦等
周边学校：上海思南路幼儿园崇明分园、上海实验中小学附属东滩学校等
上海崇明【东滩花园】
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1地段
交通方面，「东滩花园」位于崇明区东滩生态住区，2021年2月，轨交崇明线已正式开工，预计十四五期间基本建成。上海轨道交通崇明线起自浦东新区金吉路站，终至崇明岛裕安站（暂命名），可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。。
商业方面，涵盖：肯德基、瀛洲影视以及各大饭店。另外还有金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店。
崇明金茂凯悦酒店
教育方面，项目周边是上海思南路幼儿园崇明分园，上海实验中小学附属东滩学校（小学，初中，高中），全龄名校环抱，形成一处固定的人文生活圈层。
东滩思南路幼儿园
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2产品
【项目基本信息】
《东滩花园》绝版类独栋别墅崇明岛.
滨江国际体育生态社区
所属区位：上海市崇明区
项目地址：崇明区陈家镇揽海路7弄
开发商：远洋集团国华置业（央企背景）
总占地面积：2000亩
总户数：已建成交付约1800户（持续开发中）
面积段：300至350平（总价1300万起）
产权年限：70年
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户型图
项目实景图
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【东滩花园】
——诚邀品鉴——
上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
- 沪籍家庭/单身
- 外环外不限购套数；外环内限购2套。
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
- 非沪籍家庭/单身
- 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
- 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
- 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
- 特殊说明
- 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
- 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
- 贷款额度
- 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
- 二套：149.5万元。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
- 提取政策
- 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
- 利率
- 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
- 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
- 首付比例
- 首套15%；二套25%。
- 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
- 增值税
- 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
- 个人所得税
- 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
- 契税
- 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
- 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
- 房产税
- 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。
五、其他说明
- 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
- 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。
建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利
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