官网聚焦@苏州锦绣雅著花苑售楼处官方发布：国匠焕新城市界面！

【锦绣雅著花苑】

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中冶置业匠承责任央企中冶集团，作为国务院国资委首批16家房地产央企之一，面对品质与逐利的时代选择，始终坚守严谨精筑、求真务实的国匠精神，焕新城市界面。

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在每一个区域高质量发展的新格局中，保持共建者与共鸣者的步调，中冶不断拓宽城市的想象空间，匠著北京-冬奥赛道、国家体育馆-鸟巢、上海世博馆-中国馆、南京-奥林匹克体育场等城市地标，启幕北京、上海、南京等世界名城之路。

“相信品牌的力量”从来不是一句空话，一张用实力雕琢的名片就是企业稳定市场和赢得消费者信任的通行证。

凭借科学战略规划和荣耀匠心实力，中冶置业享誉全球并不断深耕国内市场，先后荣获百强企业盈利能力top5、中国绿色地产开发竞争力第7位、中国地产公司品牌价值top10、中国房地产百强企业第40位、集团资产规模约10000亿。

在不断精进的品质发展中，中冶置业获得107项被誉为中国建设届的奥斯卡--鲁班奖和202项国家优质工程奖，如北京中冶·德贤公馆、珠海中冶·逸璟公馆、南京中冶·盛世滨江等项目，均在契合城市人文的营造中，投射出对生活场景的思考与实践，彰显国企央企的实力与责任。

而起源于首都北京的国锐集团，也以“打造高端精品”为品牌理念，先后缔造了北京风尚地标三里屯Village、甲级综合型商务体金长安大厦、60万㎡智能城市综合体国锐·金嵿等多个享誉全球的经典之作。

“锦绣系”作为中冶的高端产品系代表，印刻着每一座城市的高阶居住蓝图。以中冶·锦绣华府、锦绣公馆、锦绣天玺等组团的精品华宅，一经面世，便奠定了锦绣系产品在长三角的口碑与市场影响力。

其中锦绣雅著由央企中冶与品牌房企国锐匠心联名，承袭中冶锦绣系高端人居属性的同时，契合着元和正芯不断清晰的锦绣未来，代表着置业者不断进阶的品质需求，以建筑面积约107-140㎡奢装洋房住区，引领一城热度。

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中冶国锐·锦绣雅著

以匠心品质保障，筑就相城豪居红盘

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品牌央企中冶置业与实力上市房企国锐集团，强强联手，相逢苏州相城，承袭“锦绣系”高端基因，敬献时代伟大作品——中冶国锐·锦绣雅著再筑城市豪居标杆。

锦绣雅著坐拥元和塘头排水岸，携手大师团队，营造双河入园诗雅景观，匠造稀缺洋房社区。约600米樱花河滨道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，一草一木皆独自成景；儿童IP主题乐园、长者活动天地、健康会所架空层……全龄景观社区，解锁惬意健康生活。

锦绣雅著传承两大品牌房企的精工匠心，智造中冶科技3.0五心社区。匠筑智慧家居、智慧服务、智慧安防，智慧节能、智慧康养、智慧物业6s智慧系统。

精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重精工系统；室内环境动态舒适智能控制，臻选汉斯格雅、日立、弗兰卡等世界品牌，地暖、新风、中央空调等智能家居精装。

走廊小夜灯、电热毛巾架、电动窗帘等科技臻装设计，臻享智慧人居生活。

建筑面积约107㎡户型，约6.5m巨幕双阳台设计，一半璀璨一半诗意，匹配宽阔视野。

U型灵动厨房，科学操作动线，烹饪美好 “食”光。

建筑面积约120㎡户型，约23㎡私密主卧套房，步入式衣帽间、独立卫浴间，为城市精英带来奢雅仪式感。

全屋卧室瞰景飘窗，邀景入室，演绎生活的精致与美好

锦绣雅著择址相城元和正芯，近邻苏州北站、春申湖快速路，地铁2号线蠡口站仅600米。

大悦春风里、天虹购物中心、繁花购物中心、相城实验中学、苏州外国语学校相城校区、苏州相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）、苏州第二图书馆等鼎盛配套环绕，咫尺繁华，打造相城高阶圈层生活场域。

锦绣雅著空间营造，遵循着实用主义、细节主义、场景主义三大要点，呈现出现代人心目中的心动HOUSE。

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无论在什么时候，生活总以实用为美。锦绣雅著在户型空间营造中，总是思考着生活应当是什么样。有客户在参观样板间后由衷感慨：“别的样板间都像是展览，但这里有种生活的感觉”。

从社区的整体布局上来看，项目由南北地块组成。

南地块为洋房+小高层的产品配比，以小高层产品为主；北地块均为洋房产品，整体密度偏低，住起来舒适度很高。

项目为精装交付，带新风、地暖、中央空调，后期为金钥匙物业提供服务。

项目小高层产品建筑面积约107-130㎡、洋房产品建筑面积约125-140㎡，本次首开4栋小高层。

约107㎡ 3房2厅2卫

3开间朝南，户型方正，南北通透；主卧套房设计，有独立卫生间，约6.5米双联阳台设计，采光通风效果好。

约120㎡ 4房2厅2卫

横厅设计，4开间朝南，动静分离；5.8米半封阳台，4个房间均带飘窗，赠送面积多。

约130㎡ 4房2厅2卫

该户型为项目最大户型，超大横厅设计，餐客一体，空间感极佳；主卧带飘窗和独立卫生间，客卫完全干湿分离，生活舒适度较高。

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125平阔景洋房介绍：

从年少奋斗到成家立业，从二人世界到三世同堂。一幢好房子不只是一家人的容身之所，恰到好处的细节，舒适的空间环境，能让居者收获心的归属，容纳更美好的人居体验。

建筑面积约125㎡“四叶草”户型，经建筑师及设计师匠心淬炼，全方位诠释理想生活，让你的生活拥有无限可能。

锦绣雅著建筑面积约125㎡四室两厅两卫户型，将四叶草的美好运用到空间布局上，让一幢房子满足不同阶段每一位成员的需求，全面满足居者的多样化产品偏好。

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样板间实拍图

四个卧室如同四叶草的叶片一般舒展于四个方位，相互贯通又独享私密。一个房间给父母，一个房间做主题儿童房，还有一间奢阔主卧套房犒赏主人，尺度感和空间感拉满，以客厅作为连接，满足三代人的生活所需，让生活纵享私密的同时，更有温度。老人品茗下棋，孩子摆弄玩具，一家人各得其乐

样板间实拍图

锦绣雅著三开间朝南设计，开间达约4.4米，进深约7.2米，让阳光、清风轻松出入。餐客厅一体化的设计，既强调了家庭成员的交流互动，有让家的局促感一扫而空。

样板间实拍图

南向约7.3米的双联阳台，定格四季的美好。春风沉醉的日子里，用阳光点缀午后的咖啡，将一园盛景纳入眼帘，漫享生活的优雅。

阔绰大气的客厅，通透性、可视性、互动性更强，容纳生活的点滴美好。这里可以是谈笑风生的主会场，也可以是孩子成长的游乐园，还能是亲朋好友换栖居的家庭影院……妥帖照顾全家人的幸福。

样板间实拍图

南向主卧室约23㎡，舒适阔绰，为主人营造尊崇的私享领地，不出卧室就能实现“洗漱、更衣、化妆”。独立私属的卫浴空间，让家人间互不打扰，让生活的格调自由释放。

样板间实拍图

在房子的精装配置上，锦绣雅著选取日立中央空调、威能地暖、伯岚新风科技、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，将生活的品质与格调展现得淋漓尽致。同时，内部搭载中冶3.0科技精装系统，尽享“小冶管家APP”智慧服务。

● 干湿分离

增加卫生间可用面积，洗澡同时，其他家庭成员可利用干区。

▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

锦绣雅著卫生间均采用干湿分离设计，时刻保持卫生间的干爽，减小滑倒的可能性，也能减少细菌的滋生。

往往在那些不起眼的地方，锦绣雅著比你考虑得更多一层。通过对客户人群日常生活的洞悉，将更多的精力花在家居日用系统的集成上，从而让您的居家生活更加随心顺意。

● 厨房细节

厨房作为需要频繁用水的场所，更需要考虑到使用和清理的便捷

锦绣雅著厨房台面细节设计，挡水条避免了水溅落地面，滴水檐避免了污染柜体，有效减少细菌滋生。

● 电热毛巾架

春雷夏雨秋湿冬冻，电热毛巾架简直是四季必备的居家好物。

锦绣雅著赠送客卫电热毛巾架，及时烘干，可以有效避免细菌，秋冬还具有取暖功能。

● 走廊小夜灯

夜晚光线昏暗，容易磕碰，夜间照明设备必不可少。

锦绣雅著过道安装小夜灯，在黑夜中起到照明的作用，可以解除业主晚上怕黑或起夜的烦恼。

● 电动窗帘

省时省力，让窗帘拉动变得简单便捷。

▲样板间电动窗帘实景演绎

锦绣雅著赠送南向卧室电动窗帘的电机和轨道，可无线遥控，便可实现窗帘的自动开合、升降，提供更多的舒适和休闲体验。

好的户型，不仅是居者需求的妥善表达，更应该是家庭空间的延伸。锦绣雅著以奢阔空间为纽带，传递出生活的质感与温度，赋予心灵的归栖。

● 巨幕双阳台

现代很少再有外伸型，因此阳台客厅一体化的营造，显得更有必要。

▲锦绣雅著约107㎡样板间实景图

约107㎡的户型，约6.5米双开间阳台，进深1.6米，IMAX寰景巨幕，生活与远方，尽情安放。

● 套房式主卧

以更具尺度感的套房主卧设计，大限度地将舒适美学赋予生活。

▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

● 奢阔大横厅

相对于竖厅纵深，横厅尺度让整个场景更加开阔、通透。

▲锦绣雅著约120㎡样板间实景图

约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

家是空间，也是生活在日益同质化的户型里，锦绣雅著不断进阶传统空间的局限与便捷，悉心照顾着生活，愿每一位居者得偿所愿。

锦绣雅著花苑一房一价表

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——欢迎品鉴——

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

1. 沪籍家庭/单身
   • 外环外不限购套数；外环内限购2套。
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
2. 非沪籍家庭/单身
   • 外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
   • 外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
   • 多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
3. 特殊说明
   • 外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
   • 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

1. 贷款额度
   • 首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
   • 二套：149.5万元。
   • 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
2. 提取政策
   • 购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

1. 利率
   • 不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
   • 当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
2. 首付比例
   • 首套15%；二套25%。
   • 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

1. 增值税
   • 不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
2. 个人所得税
   • 满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
3. 契税
   • 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
   • 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
4. 房产税
   • 非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

• 政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。
• 咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利