懋源云纪售楼处010-5361 0555，官方电话~懋源后沙峪地块来袭！

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次申报项目总用地面积为17.11万㎡，总建筑面积为35.5万㎡，其中地上建筑面积为17.8万㎡，地下建筑面积为17.7万㎡。

平面图显示，东侧0104地块为二类居住用地，总建面11.42万㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容积率1.1，限高24米（局部36米），规划58栋住宅楼共197户，其中，最北部的3栋为11F小高层，其余均为3F叠拼产品；东南角0105地块规划为1栋9班幼儿园，总建面约5232㎡，容积率0.8，限高18米。
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西南侧0107地块为二类居住用地，总建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容积率同样是1.1，限高24米（局部36米），规划95栋住宅楼，北区44栋，南区51栋，总计376户。其中，北区北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7栋为11F/10F小高层，其余39栋均为3层叠拼产品；南区也是位于最西边的2-42#至2-47#共6栋楼为11F小高层，其余为3层叠拼产品。

另在小区主入口建有配套楼1栋，一侧留有下沉庭院会所空间。

0106地块为商业用地，位于整个项目东南侧，总建面1.17万㎡，容积率1.0，限高24米，拟建设两栋2层（部分3层）社区商业，2#楼首层架空。

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01绝版业态绝版区位

近18万方的建面，却只有573户。

其中别墅类有259户，占比45%；

其次是平层类有209户，占比37%。

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这里多说一句，是有天有地的真·别墅，并且最多只有两户挨着。

温榆河公园。

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这个项目，更是直接在公园轮廓区内，紧邻重要的景观节点——故城记忆。

旁人近「塔」已是幸，

而它，却是「塔尖上的明珠」

别墅的檐口高度10.9m，根据日照系数1.7来计算，南北间距需要18.5m。

03产品解析

说完户间规划，来到单户产品。

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庭院是满足户内功能需求之后，塑造的心灵延伸空间。

1m进深，代表可以站立，五分钟吹吹风、换换气；

• 2m进深，代表可坐区域，二三十分钟小憩一下，喝杯下午茶；
• 3.5m，意味着，这已经是完整的空间了。

不论是聚餐、运动或是做园艺，尺度都足够。

毕竟，常规项目的主卧面宽，也才3.5m

1.主力双拼产品，共144户。参照懋源璟橒项目，推测各层高为1F 4.2m、2~3F 3.3m（另有0.1m的室内外高差）

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产品基本就是懋源璟橒的合院产品。

不同的是，本案将前后楼栋脱离开，形成了双拼。

并且大幅提升了庭院的尺度，大到虽在地下，但也能有阳光照射了。

2.方型双拼产品，共94户。同样推测各层高为1F 4.2m、2~3F 3.3m。

相比主力合院，户内空间更方正，下沉庭院也更方正。

在集中别墅区，主要是④⑤两类。

⑥只有4户，在地块西侧，贴近故城记忆景区的位置。

3.复式产品，共70户。

楼栋11F总高度36m，考虑到存在室内外高差，层高应该在3.2~3.25m（不排除利用坡屋顶，将层高做到3.3m）

懋源璟橒户型的露台升级版。

4.平层产品，共160户。

同理，层高应该在3.2~3.25m（不排除利用坡屋顶，将层高做到3.3m）

平层有四类，其中两类基本就是懋源璟橒户型的露台升级版。

除了上图所示，下面这类也是璟橒出现过的。

但是根据描图测量发现，不同楼栋之间的同类户型，会有10~20㎡的波动。

5.一层户产品，共49户。

同理前两种，层高应该在3.2~3.25m（不排除利用坡屋顶，将层高做到3.3m）

这里的示例，用的是一层一户产品中，最独特的那款。

04产品

本案产品种类比较多，哪个更好？

①双拼别墅，建议选择0107地块东南侧区域。

原因很简单——纯粹。

②喜好复式的业主，建议选择2-42/44/45#三栋楼。

东侧就是刚提到的纯墅区，可以让双层视野，更加开阔。

③一层一户的话，那肯定是1-44#楼栋最好。

位置在「金角」，观览故城记忆景区最佳事业点。

而且造型独特，层高高、露台大。

可谓藏品。

④独栋产品，发现2-51#很独特。

这说明，不但懋源出品，有人抢。

甚至出品前，就已经被「惦记」了。

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